단지 개요

주택 위치

지도에 1곳

광주선운 3블록 선운리버프라임

선운로 65 선운리버프라임

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단지명은 선운리버프라임이에요. 전남광주통합특별시 광산구 선운로 65, 광주선운 택지개발지구 3블록에 있어요.
13~25층, 12개 동으로 구성돼요. 전체 463세대 중 이번에는 예비입주자 70명을 모집해요.
시행사는 ㈜NHF제2호공공임대위탁관리부동산투자회사예요. LH가 자산관리회사로 건설·공급과 분양전환 업무를 맡고, 임대차계약은 ㈜NHF제2호와 체결해요.
2024년에 조기분양전환을 시행한 단지예요. 임대의무기간은 2027년 9월 30일 종료 예정이에요.

주택 정보와 임대조건

정렬


66.96㎡	3,778만원	56만 1,300원	40호	066.9600A	23.8108㎡	2.6405㎡	28.3988㎡	121.8101㎡	41㎡	488호	247호	241호	11호	-	25층	개별난방
66.94㎡	3,778만원	56만 1,300원	5호	066.9400B	23.8037㎡	2.6397㎡	28.3903㎡	121.7737㎡	41㎡	20호	10호	10호	1호	3호	20층	개별난방
66.85㎡	3,778만원	56만 1,300원	10호	066.8500C	23.7717㎡	2.6362㎡	28.3521㎡	121.6100㎡	41㎡	100호	48호	52호	2호	-	25층	개별난방
66.94㎡	3,778만원	56만 1,300원	5호	066.9400D	23.8037㎡	2.6397㎡	28.3903㎡	121.7737㎡	41㎡	20호	7호	13호	-	-	20층	개별난방
74.98㎡	4,749만 5,000원	62만 6,070원	10호	074.9800A	26.6627㎡	2.9568㎡	31.8002㎡	136.3997㎡	46㎡	300호	186호	114호	1호	-	24층	개별난방
74.73㎡	4,749만 5,000원	62만 6,070원	-	074.7300B	26.5738㎡	2.9470㎡	31.6942㎡	135.9450㎡	45㎡	94호	61호	33호	2호	10호	23층	개별난방

모든 세대는 발코니 확장형이에요. 구조는 철근콘크리트 벽식이고, 지붕은 평지붕이에요.

66형보다 74형은 보증금이 9,715,000원, 월세가 64,770원 더 높아요. 보증금은 계약 때 66형 7,000,000원·74형 8,800,000원을 내고, 잔금은 입주지정기간 안에 각각 30,780,000원·38,695,000원을 내요.

보증금과 월세는 계약 시점에 바뀔 수 있어요. 보증금은 100만원 단위로 월세와 서로 전환할 수 있고, 전환요율은 입주 시점에 달라질 수 있어요.

보증금을 늘리는 전환 예시전환요율 5%예요. 66형은 최대 80,000,000원을 더 내면 보증금 117,780,000원, 월세 227,960원이 돼요. 74형은 최대 90,000,000원을 더 내면 보증금 137,495,000원, 월세 251,070원이 돼요.
보증금을 줄이는 전환 예시전환요율 3.5%예요. 66형은 보증금 22,000,000원을 돌려받아 보증금 15,780,000원, 월세 625,460원이 돼요. 74형은 30,000,000원을 돌려받아 보증금 17,495,000원, 월세 713,570원이 돼요.

공고 자격 기준

예시 프로필로 미리 보기

가상 프로필 3가지에 공고 조건을 적용한 예시예요.

청년 1인가구확인필요
만 30세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 280만원 · 공고 기준 산정자산 1억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 공통 유형 · 거주지역 (전남광주통합특별시 거주) · 입력 필요
신혼부부 2인확인필요
만 33세 · 2인 가구 · 혼인 2년 6개월 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 500만원 · 공고 기준 산정자산 2억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 공통 유형 · 거주지역 (전남광주통합특별시 거주) · 입력 필요
고령자 1인가구확인필요
만 66세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 150만원 · 공고 기준 산정자산 1억원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 공통 유형 · 거주지역 (전남광주통합특별시 거주) · 입력 필요

주거나침반 자동 판정 · 기준일 2026-10-27(공고에 적힌 모집공고일) · 공고 원문 자격조건 기준. 특별계층(수급자·장애인·국가유공자 등)에는 해당하지 않는 것으로 가정했어요.

예비입주자 모집

항목	조건
거주지	공고일 기준 전남광주통합특별시 거주자예요. 통합 전 광주광역시와 전라남도 거주도 포함해요. 주민등록표 등본으로 확인해요.
나이	성년자, 만 19세 이상이에요.
주택	신청자와 해당 세대원이 무주택이어야 해요. 배우자가 세대 분리된 경우 배우자와 배우자 등본에 함께 올라 있는 직계존비속도 포함해요.
신청 단위	한 세대에서 한 명이 주택형 하나만 신청할 수 있어요. 모집 물량이 있는 주택형만 신청할 수 있어요.
기존 계약	광주선운 3블록 10년 공공임대주택 리츠 계약자와 그 세대원은 신청할 수 없어요.
청약통장·과거 당첨·소득·자산	가입 여부나 과거 당첨 여부, 소득·자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청할 수 있어요.
미성년자 예외	민법상 미성년자는 직계존속의 사망·실종선고·행방불명 등으로 형제자매나 자녀를 부양하는 세대주만 신청할 수 있어요. 부양하는 자녀·형제자매는 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.

선정기준

신청자 전원을 대상으로 무작위 전산 추첨을 해 예비입주자 순번을 정해요. 순위 구분이나 배점은 없어요.

서류를 제출한 뒤 주택·분양권 소유 여부 등을 확인해요. 심사는 약 1개월 걸리고, 적격자로 확인돼야 예비입주자 지위가 확정돼요. 부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 안에 소명자료를 내야 해요.

놓치면 탈락하는 것들

모두 확인 필요

자격
공고일에 전남광주통합특별시(통합 전 광주광역시·전라남도)에 주민등록이 된 만 19세 이상 무주택 세대원이어야 해요. 지역이나 무주택 요건을 충족하지 못하면 예비입주자에서 제외돼요.
자격 기준에서 보기
자격
광주선운 3블록 10년 공공임대주택 리츠의 기존 계약자와 그 세대원은 신청할 수 없어요. 계약 뒤에 확인돼도 계약이 해제돼요.
자격 기준에서 보기
자격
한 세대에서 한 명만, 주택형도 하나만 신청할 수 있어요. 중복 신청하면 모두 부적격 처리돼요. 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 신청할 수 있지만, 중복 당첨되면 접수 시간이 빠른 신청만 인정돼요.
자격 기준에서 보기
일정
신청은 11월 10일 오전 10시부터 11월 11일 오후 4시까지예요. 마감 뒤에는 신청 내용을 수정하거나 취소할 수 없어요.
서류
서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 직인이 없거나 직인 찍힌 서류를 팩스로 받은 경우도 인정되지 않아요.
일정
서류제출 대상자는 11월 20일까지 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 11월 20일 우체국 소인분까지 인정하고, 기한을 넘기면 예비입주자에서 제외돼요.
자격
공고일부터 분양전환 때까지 무주택 세대원 자격을 유지해야 해요. 자격을 잃으면 계약이 해제되거나 분양전환 자격을 얻지 못할 수 있어요.
자격 기준에서 보기
계약
예비입주자 순번에 따라 계약 안내를 받을 때 주소나 연락처가 바뀌었는데 알리지 않으면 계약 기회나 예비입주자 자격을 잃을 수 있어요.

모집 일정

공고
2026.10.27
신청접수
2026.11.10 10:00~2026.11.11 16:00
인터넷·모바일
예비입주자(서류제출대상자) 발표
2026.11.17 14:00 이후
LH 청약플러스·ARS
예비입주자 서류제출
2026.11.18~2026.11.20
등기우편

신청 방법

LH 청약플러스 웹사이트(apply.lh.or.kr)나 모바일 앱에서 신청해요. 현장 접수는 할 수 없어요.

신청 전에 공동인증서나 금융인증서, 네이버·토스·KB국민 인증서를 준비해야 해요. 접수 시간은 신청일 오전 10시부터 오후 4시까지예요.

신청 서류

준비 일정

마감일에서 거꾸로 잡은 일정이에요. 체크는 이 기기에만 저장돼요.

발급받아야 하는 서류 준비
11월 4일 · 마감 7일 전
신청자 주민등록표 등본, 가족관계증명서, 배우자 주민등록표 등본, 주민등록표 초본
나머지 서류 챙기기
11월 6일 · 마감 5일 전
개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
서류 빠진 것 없는지 확인
11월 8일 · 마감 3일 전
접수 방법·준비물 최종 점검
11월 10일 · 마감 1일 전
신청 마감
11월 11일 · 마감일

서류제출 대상자는 공고일 이후 발급한 서류를 등기우편으로 제출해야 해요. 서류 첫 장 위쪽에 신청단지, 신청형, 신청자 이름과 연락처를 적어야 해요.

개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 신청자와 세대원 전원이 서명해야 해요. 만 14세 이상은 본인이 서명하고, 만 14세 미만은 법정대리인이 서명해요.
신청자 주민등록표 등본: 주소변동, 세대주와의 관계, 전입·변동일과 사유, 세대 구성 사유, 세대원 이름과 주민등록번호를 모두 포함해 발급해요.
가족관계증명서(상세): 배우자가 없거나 등본에 배우자가 올라 있지 않은 경우 제출해요.
배우자 주민등록표 등본: 배우자가 신청자 등본에 올라 있지 않은 경우 제출해요.
공고일 이후 신청자가 공고일 당시 세대주와 등본이 분리된 경우, 공고일 당시 세대주와 세대원의 주민등록표 등본을 제출해요.
주민등록표 초본(상세): 공고일 이후 세대주와 등본이 분리된 경우 신청자·배우자·세대원의 초본을 제출해요. 인적사항 변경과 주소변동, 세대주 성명·관계를 포함해야 해요.
배우자가 재외동포나 외국인이면 국내거소신고증 또는 외국인등록증 사본을 제출해요. 재외국민 배우자는 주민등록표 등본도 제출해야 해요.

서류는 LH광산권주거복지지사 선운3 예비입주자 담당자 앞으로 보내요. 주소는 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 246-7, 우산행복주택 상가 3층이에요. 현장 제출과 일반우편은 받지 않아요.

준비한 서류를 체크해 두면 이 기기에 저장돼요.

입주 안내

예비입주자 순번에 따라 계약과 입주 시기를 개별 안내해요. 실제 입주까지 오래 기다릴 수 있고, 입주 시 내부 상태가 최초 입주 때와 다를 수 있어요.

조기분양전환이 진행되면 해당 회차 계약개시일 전날부터 60일 전까지 임대차계약을 맺고, 계약개시일 전날까지 입주해야 그 회차 분양전환 대상이 될 수 있어요. 만기분양전환 대상이 되려면 2027년 7월 31일까지 임대차계약을 맺고 2027년 9월 30일까지 입주해야 해요.

최대 거주기간

유형	계약 단위	최대 재계약	최장 거주	비고
10년 분양전환공공임대주택	2년	원문 미기재	10년 임대의무기간	입주자 요건을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있어요. 분양전환까지 남은 기간이 2년 미만이면 남은 기간만 계약해요.

임대의무기간이 끝나면 분양전환돼요. 분양전환을 받으려면 입주일부터 분양전환 때까지 해당 주택에 거주하고, 임차인과 세대원 모두 무주택이어야 해요. 분양전환 시기는 2027년 10월 1일 예정이며, 진행 과정에 따라 늦어질 수 있어요.

기타 유의사항

임차권을 양도하거나 집을 다른 사람에게 빌려줄 수 없어요. 법령에서 정한 근무·생업·질병치료 등의 예외가 있으면 가능해요.
장애 정도가 심한 지체·뇌병변·시각·청각장애인이나 상이등급 3급 이상인 사람이 계약자 또는 부양가족이면, 계약 기간에 신청해 장애 유형에 맞는 편의시설 설치를 요청할 수 있어요. 이미 입주한 단지라 설치 가능한 항목은 세대 여건에 따라 달라질 수 있어요.
지하주차장 출입구 높이는 2.3m, 차로 높이는 2.5m예요. 주차대수는 1,202대예요.

문의처

LH 콜센터·공급문의: 1600-1004
상담시간: 평일 오전 9시~오후 6시, 점심시간은 낮 12시~오후 1시예요.
예비입주자 발표 확인 ARS: 1661-7700
LH광주전남지역본부 광주광산권주거복지지사: 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 246-7, 우산행복주택 상가 3층이에요.

광주선운 3블록 10년 공공임대주택 리츠 예비입주자 모집 공고

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핵심 요약

01단지 개요

주택 위치

02주택 정보와 임대조건

03공고 자격 기준

예시 프로필로 미리 보기

예비입주자 모집

04선정기준

05놓치면 탈락하는 것들

06모집 일정

07신청 방법

08신청 서류

준비 일정

09입주 안내

10최대 거주기간

11기타 유의사항

문의처

전체 임대조건 표

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