2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 입주자 모집공고(2026.09.30.)

서울주택도시개발공사가 매입한 주택을 서울시 여러 자치구에서 공급해요. 신규공급 82호와 재공급 265호로, 합계는 347호예요. 주택형은 대표면적에 방 개수를 붙여 표시하며, C는 방 2개, E는 방 3개예요.

주택형별 동·호는 무작위 전산추첨으로 정해져요. 같은 주택형이어도 실제 면적과 임대료가 다를 수 있어요. 지하철역과의 거리는 주택별 목록에 기재된 값으로, 실측거리가 아니에요.

아래 표의 모집호수는 주택형별 모집 수예요. 서류심사 대상 인원도 함께 적었어요. 면적은 주택형 코드에 표시된 대표면적이며, 실제 전용면적은 호별로 달라요.

신규공급 82호

재공급 265호

아래 금액은 주택형별 평균이에요. 실제 배정되는 호실의 금액은 달라질 수 있어요. 소득 50% 이하 또는 수급계층은 시세 30%, 소득 70% 이하(맞벌이는 90% 이하)는 시세 50% 수준의 임대조건이 적용돼요.

보증금과 월세를 서로 바꿔 조정할 수 있어요. 월세를 보증금으로 바꾸면 전세형은 표시 월세의 최대 80%, 일반형은 최대 60%까지 전환할 수 있고, 전환요율은 연 6.7%예요. 보증금을 월세로 바꾸면 표시 보증금의 최대 60%까지 전환할 수 있고, 전환요율은 연 2.5%예요. 전환은 계약 후 입주 전까지 관할센터에 요청하며, 전환 유형과 관계없이 연 1회 신청할 수 있어요.

신청 유형이 여러 개에 해당하면 가장 높은 순위의 자격으로 신청해야 해요.

서류심사 대상자는 신청순위와 가점을 합산해 뽑아요. 주택형별 모집호수의 약 3배수를 선정하고, 공급호수가 10호 이하면 5배수, 5호 이하면 6배수까지 선정해요. 같은 점수면 배점 항목 순서대로 비교하고, 그래도 같으면 서류심사 대상자로 모두 선정해요.

최종 입주자는 신청순위와 가점 합산 점수, 배점 항목별 점수 순으로 정해요. 마지막까지 같으면 무작위 전산추첨을 해요. 서류심사에서 자격을 통과한 사람을 대상으로 당첨자와 예비자를 정해요.

자녀 수 가점은 태아를 포함해요. 예비신혼부부와 세대가 분리된 한부모가족은 세대구성확인서에 적힌 자녀도 인정될 수 있어요. 청약통장과 서울시 거주기간 가점은 신청자 본인 기준이에요. 배우자 명의 통장이나 배우자의 서울시 거주기간은 인정되지 않아요.

소득은 세전 월평균 금액으로 봐요. 무주택 세대원 전원의 소득을 합산하고, 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대의 소득을 봐요. 가구원수에는 태아 수도 포함해요. 소득·자산은 사회보장정보시스템에서 조회한 금액을 공고일 기준으로 산정해요.

소득 기준표

2인 가구 기준은 10%포인트를 더해 계산해요. 6인 이상은 5인 가구 기준에 인원수와 소득 구간에 맞는 금액을 더해요. 50% 이하 구간은 1명당 289,639원, 70% 이하 구간은 405,494원, 90% 이하 구간은 521,350원을 더해요.

70% 이하 구간은 50% 이하 구간보다 소득 상한이 높은 대신 임대조건이 시세 50% 수준이에요. 맞벌이로 인정되는 소득은 본인과 배우자의 근로소득 또는 사업소득이에요. 실업급여는 맞벌이 판단에 포함되지 않아요.

자산 기준

자녀는 공고일 기준 미성년자이며, 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요. 자동차가액은 총자산에도 포함되며, 자동차 기준도 별도로 충족해야 해요.

생계·의료·주거·교육급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 증명서를 제출하면 소득·자산 심사를 받지 않아요. 예비신혼부부는 이 면제 대상에서 제외돼요.

모두 확인 필요

• 일정
  청약은 10월 15일 오후 5시까지 완료해야 해요. 마감 뒤에는 신청 내용을 고칠 수 없어요.
• 서류
  심사서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세증명서로 발급하고 주민등록번호 뒷자리까지 표시해야 해요.
• 서류
  서류심사 대상자는 10월 23일까지 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 일반우편·택배·이메일·방문 제출은 인정되지 않고, 마감일 우체국 소인분까지 유효해요.
• 자격
  공고일부터 입주할 때까지 신청자격을 유지해야 해요. 집을 소유하는 등 자격을 잃으면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요.
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• 자격
  한 가구에서 주택형 하나만 신청해야 해요. 다른 주택형이나 신혼·신생아 매입임대Ⅱ에 중복 신청하면 모두 무효 또는 결격 처리돼요.
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• 자격
  예비신혼부부는 입주 전일까지 혼인신고를 하고 혼인관계증명서를 내야 해요. 제출하지 않으면 당첨과 계약이 무효 처리돼요.
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• 자격
  신생아 가구로 신청해 태아나 입양 자녀를 인정받았다면 입주일까지 관련 증빙을 내야 해요. 서류를 내지 않거나 입주 전 파양 사실 등이 확인되면 계약이 취소돼요.
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• 자격
  세대가 분리된 한부모가족으로 신청했다면 입주할 때 자녀와 함께 세대를 구성해야 해요. 이를 증명하지 못하면 당첨과 계약이 무효 처리될 수 있어요.
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1. 입주자 모집공고

   2026.09.30.

   자격 기준일

2. 신청접수(온라인)

   2026.10.13. 10:00~2026.10.15. 17:00

   인터넷·모바일

3. 서류심사 대상자 발표

   2026.10.19. 18:00

   홈페이지

4. 심사서류 제출

   2026.10.20.~2026.10.23.

   등기우편

5. 자격검증 및 소명안내

   2026.11.~2027.01.

   대상자에게 개별 안내

6. 최종대상자 발표

   2027.01.27. 18:00

   홈페이지·ARS

7. 주택공개(사전점검)

   2027.02.15.~2027.02.19.

   당첨 주택만 확인

8. 계약체결

   2027.02.23.~2027.02.25.

   전자계약 또는 방문계약

9. 입주지정기간

   2027.03.15.~2027.05.14.

   일정은 변경될 수 있어요.

인터넷 또는 모바일로 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에 신청해요. 접수 전에 간편인증서·금융인증서·공동인증서 중 하나를 준비해야 해요. 신청은 새 도로명주소로 해야 해요.

미성년 신청자는 방문 신청도 가능해요. 10월 13일부터 15일까지 서울주택도시개발공사 매입주택공급부에서 접수해요. 시간은 오전 10시부터 오후 4시까지이며, 공휴일과 낮 12시~오후 1시는 제외돼요. 법정대리인의 동의 또는 대리가 필요해요.

서류심사 대상자로 선정된 사람은 공고일 이후 발급한 서류를 제출해야 해요. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세증명서로 발급하고 주민등록번호 뒷자리까지 표시해야 해요. 제출서류는 반환되지 않아요.

공통 제출서류

• 신혼·신생아Ⅰ 심사서류 제출신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 신청자 본인의 가족관계증명서(상세)

개인정보·금융정보 동의서는 해당 세대원 전원이 이름을 정자로 서명해야 해요. 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 금융정보 제공 동의서를 내지 않아도 되지만, 예비신혼부부는 제출해야 해요.

유형별 추가서류

• 신생아 가구: 출산은 가족관계증명서, 출생신고 전이면 출생증명서, 입양은 입양관계증명서와 가족관계증명서, 임신 중이면 공고일 이후 1개월 이내 발급한 임신진단서가 필요해요.
• 신혼부부: 신청자 본인의 혼인관계증명서(상세)가 필요해요.
• 예비신혼부부: 신청자와 예비배우자의 가족관계증명서·혼인관계증명서, 신청확인서, 세대구성확인서, 위임장, 예비배우자의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서가 필요해요.
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 자녀가 신청자 주민등록표에 올라 있지 않으면 세대구성확인서를 내야 해요.
• 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구: 신청자 본인의 혼인관계증명서(상세)가 필요해요.
• 태아를 가구원으로 인정받으려면 공고일 이후 1개월 이내 발급한 임신진단서가 필요해요.
• 외국인 배우자나 외국인 직계존·비속을 가구원으로 인정받으려면 외국인등록사실증명서, 외국인등록증 사본, 국내거소사실증명서, 국내거소신고증 사본 중 하나를 내야 해요.
• 가점 증빙이 필요한 경우 차상위계층 확인서, 청약통장 순위(가입)확인서 등을 제출해요. 수급자·장애인 증명서는 행정정보 공동이용으로 확인해요.

서류는 등기우편으로 보내야 해요. 주소는 서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부, 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 담당자 앞이에요.

최종 당첨자는 주택공개 기간에 본인이 배정받은 주택만 사전점검할 수 있어요. 관할 주거안심종합센터에 전화해 열람 방법을 협의해야 해요. 계약은 전자계약 또는 서울주택도시개발공사 매입주택공급부 방문계약으로 진행해요.

입주지정기간은 2027년 3월 15일부터 5월 14일까지예요. 잔금을 모두 낸 뒤 입주할 수 있고, 입주일 14일 전까지 관할 주거안심종합센터에 연락해 날짜를 협의해야 해요. 기존 공공임대주택은 새 주택에 입주하기 전에 비워야 해요.

예비입주자 자격은 최종 발표일인 2027년 1월 27일부터 6개월간 유지돼요. 유효기간은 2027년 7월 26일까지예요. 공가가 생기면 예비순위에 따라 공급하며, 예비자 공급은 약 2개월 주기로 진행될 수 있어요.

매입임대주택에 거주하는 동안 2024년 이후 출생한 자녀가 같은 세대 주민등록표에 올라 있으면, 그 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요. 태아도 포함되지만, 매입임대주택 거주기간 중 출생한 경우여야 해요. 성년이 되기 전에 체결한 계약은 계약 종료일까지 유지돼요.

재계약 때 소득이 기준을 넘으면 임대보증금과 월세가 할증될 수 있어요. 자산 기준을 넘거나 소득이 재계약 할증구간을 초과하면 한 차례만 재계약할 수 있고, 이때 임대보증금과 월세가 80% 할증돼요. 그 뒤에는 재계약할 수 없어요.

• 미리내집 연계형이 아니어서 출산에 따른 향후 이주 혜택은 없어요.
• 관리비와 공용요금은 임대료와 별도로 부담해요. 기계식 주차장이 있는 주택은 사용하지 않아도 유지관리비가 부과될 수 있어요.
• 주택에 가전제품이 설치돼 있어도 임대목적물에 포함되지 않아요. 고장이나 하자가 있어도 SH에 수리나 교체를 요청할 수 없어요.
• 배정된 동·호는 바꿀 수 없어요. 층간소음이나 생활소음이 생길 수 있어요.
• 주택은 현재 상태 그대로 입주해야 해요. 입주청소는 입주자가 직접 해야 하고, 잔금을 낸 뒤 진행할 수 있어요.

• 서울주택도시개발공사 콜센터: 1600-3456
• 최종 당첨 결과 ARS: 1600-3456
• 계약 방문 장소: 서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부
• 계약 장소 인근 지하철역: 3호선 대청역 8번 출구