2026년 4월 SH 신축약정 매입임대주택 사전공고(매입목표)

신청 전 먼저 볼 점

이 글은 2026년 신축약정 매입임대주택을 ‘입주자 모집’이 아니라, 매입사업을 위한 사전공고로 정리한 내용이에요. 서울주택도시개발공사(SH)가 2026년에 얼마나 매입할지(매입목표)와 유형별 전용면적·방 구성 기준을 미리 안내해요. 공고일은 2026-04-24이고 본공고는 2026년 5월 중 게시 예정이라서 일정과 기준을 먼저 잡아두는 데 도움이 돼요.

대상 요건 정리

이 사전공고는 입주자(임차인) 신청을 받는 공고가 아니에요. 대신 ‘매입사업 매도 희망자’가 본공고에서 확정되는 조건을 확인하라는 성격이에요. 그래서 일반적으로 우리가 찾는 ‘신청자격(무주택, 소득, 자산 등)’은 이 문서만으로 확정되지 않고 2026년 5월 중 게시되는 본공고에서 확인해야 해요.

다만 유형별로 어떤 주택을 매입하려는지 기준이 제시돼 있어서 본공고에서 어떤 방향으로 공급이 이어질지 감을 잡을 수 있어요. 예를 들어 일반, 장애인, 예술인, 고령자, 청년, 신혼·신생아, 임대형 기숙사처럼 공급 대상이 나뉘어 안내돼요.

신청 기간

이 공고는 입주자 신청 접수가 아니라 사전 안내라서, 신청 시작일과 마감일이 본문 분석에 미정으로만 정리돼 있어요. 대신 본공고 게시 예정 시점이 2026년 5월 중으로 안내돼요. 즉, 실제로 ‘어떻게 신청하는지’와 ‘어떤 서류가 필요한지’는 본공고에서 확정될 가능성이 커요.

접수 방법

사전공고 단계에서는 ‘입주자 신청’ 절차가 아니라, 매입사업과 관련해 본공고를 확인하라는 안내가 핵심이에요. 본공고에서 접수처·기간·서류 등 실제 절차가 정리될 예정이라서, 지금 단계에서는 유형별 기준이 어떻게 잡혀 있는지부터 확인해두는 흐름이 자연스러워요.

또한 유형별로 매도신청 전 협의나 설계 기준 준수 같은 조건이 언급돼 있어요. 예를 들어 일반(장애인) 유형은 매도신청 전 설계도면과 설치시설, 세대수 및 세대별 면적 등을 해당 자치구와 사전 협의해야 한다고 정리돼 있어요. 고령자 유형도 주거약자용 주택 안전기준 및 편의시설 설치기준을 준수해 설계도면 작성 후 매도신청해야 한다는 내용이 포함돼요.

단지와 임대료

이 사전공고는 매입 대상 주택의 범위를 먼저 잡아줘요. 다세대주택, 연립주택, 아파트, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 중 국민주택규모 이하 주택을 대상으로 해요. 즉, ‘어떤 건물 형태가 포함되는지’가 유형별로 연결돼 있다고 보면 돼요.

유형별로는 매입 대상지역, 매입목표(호수), 권장 전용면적 기준(평균), 최소 매입기준(호수), 방의 수 기준이 함께 정리돼 있어요. 예를 들어 청년 유형은 서울시 전 지역에서 매입목표가 600호로 안내돼 있고 권장 전용면적 기준은 23㎡이상 ~ 40㎡미만(평균 31㎡ 권장)으로 제시돼요. 신혼·신생아Ⅰ은 서울시 전 지역에서 매입목표 30호, 권장 전용면적 기준은 36㎡이상 ~ 60㎡미만(평균 48㎡ 권장)으로 정리돼요.

전체 매입목표는 계로 1,424호로 안내돼요. 다만 이 수치는 ‘입주자 모집’의 공급 규모가 아니라, 2026년 매입사업의 연간 매입 목표로 이해하는 게 맞아요. 전체 주택 목록과 세부 임대조건은 공고 상세페이지에서 확인할 수 있어요.

마지막 체크

사전공고는 ‘입주자 신청’이 아니라 ‘본공고 확인’이 목적이에요. 그래서 신청 전에는 2026년 5월 중 게시 예정인 본공고에서 실제 접수 일정, 신청 방법, 제출 서류가 어떻게 확정되는지부터 확인하는 게 중요해요. 또 유형별로 매도신청 전 협의나 설계 기준 준수 같은 조건이 언급돼 있으니, 본공고에서 요구하는 절차가 무엇인지 흐름을 놓치지 않도록 정리해두면 좋아요.

마지막으로, 이 사전공고와 본공고는 성격이 달라서 중복신청 같은 개념도 본공고에서 어떻게 안내되는지 확인해야 해요. 원문 공고를 기준으로 제출 서류와 상세페이지에서 확정된 내용을 확인한 뒤에 움직이면 안전해요.