청약통장 납입 회차·인정금액 — 1순위 요건과 순차제에서 무엇을 세나

핵심 요약

청약통장은 유형마다 세는 것이 다릅니다. 국민주택(공공분양과 일부 공공임대)은 가입기간과 납입 회차로 1순위를 가르고, 경쟁이 붙으면 저축총액이나 납입 횟수로 순차를 정합니다. 민영주택은 회차 대신 지역·면적별 예치금을 봅니다. 2024년 11월부터 월 납입 인정금액이 10만원에서 25만원으로 올라, 저축총액 경쟁이 붙는 40㎡ 초과 국민주택에서는 매달 25만원을 넣는 사람이 앞서 갑니다. 다만 그 전에 넣은 돈은 회차당 10만원까지만 인정된 채로 남습니다.

국민주택 1순위 요건

시·도지사가 가입기간을 24개월·24회까지 늘려 정할 수 있어 공고마다 요건이 다를 수 있습니다. 기준은 찾기쉬운 생활법령 국민주택 일반공급에서, 내 통장의 가입일·회차·인정금액은 청약홈 청약자격 확인에서 볼 수 있습니다.

1순위끼리 경쟁하면: 순차제

저축총액은 회차당 인정금액의 합입니다. 한 달에 50만원을 넣어도 그 달 인정액은 25만원(2024년 10월 이전 납입분은 10만원)이고, 한 달을 거르면 그 회차는 비어 있습니다. 그래서 국민주택 순차제에서는 "얼마나 오래, 빠짐없이, 인정 한도까지" 넣었는지가 전부입니다.

인정금액 25만원의 의미

• 2024년 11월 1일 납입분부터 회차당 25만원까지 인정됩니다. 그 이전 회차는 10만원까지만 인정됩니다.
• 매달 25만원을 넣으면 연 300만원이 저축총액에 쌓입니다. 10만원씩 넣는 사람과 비교하면 1년에 180만원 차이가 나므로, 40㎡ 초과 국민주택을 노린다면 인정 한도를 채우는 편이 유리합니다.
• 40㎡ 이하 국민주택과 회차만 보는 공공임대 가점에서는 금액을 늘려도 이득이 없습니다. 이 경우 회차를 빠뜨리지 않는 것이 우선입니다.
• 소득공제는 총급여 7천만원 이하 무주택 세대주가 연 300만원 한도 납입액의 40%를 공제받는 구조입니다. 세대주 요건은 세대주·세대 분리 요건을 참고하세요.

밀린 회차를 한 번에 넣으면

연체된 회차를 나중에 몰아서 넣을 수는 있지만, 각 회차의 인정일이 순서대로 뒤로 밀리는 규칙이 있어 납입 즉시 회차가 채워지지 않습니다. 공고 접수일 직전에 몰아 넣어도 회차 요건을 맞추지 못할 수 있으므로, 은행 창구나 청약홈에서 "납입 인정 회차"와 "인정 회차 도달일"을 확인한 뒤 계획하세요.

민영주택은 예치금

민영주택은 회차 대신 청약 신청 전까지 지역·면적별 예치금이 통장에 들어 있는지를 봅니다(예: 서울·부산 85㎡ 이하 300만원, 그 외 시·군 200만원, 면적이 커질수록 증가). 가입기간 요건은 국민주택과 같은 틀(규제지역 2년, 수도권 1년, 그 외 6개월)입니다. 예치금은 접수일 전에 한 번에 채워도 되지만, 가입기간은 채울 수 없습니다.

공공임대에서는 통장이 어떻게 쓰이나

임대 공고의 배점표는 회차 구간(예: 24회 이상)으로 점수를 매기므로, 임대만 노린다면 금액보다 회차 관리가 중요합니다.

다음에 읽을 글

통장 요건을 확인했다면 청약 신청 방법에서 접수 절차를, 공공분양 특별공급 비교에서 통장 요건이 완화되는 특별공급 유형을 확인하세요. 민영주택 가점은 청약 가점 계산기로 미리 계산할 수 있습니다.