공공분양 특별공급 7종 한 표 비교

핵심 요약

공공분양 특별공급은 다자녀·노부모 부양·생애최초·신혼부부·신생아·기관추천·청년으로 나뉩니다. 한 공고에서는 보통 한 유형만 고를 수 있고, 특별공급은 세대 기준 생애 한 번이라는 원칙이 있으므로 "지금 넣을 수 있는 유형"과 "가장 유리한 유형"을 구분해서 고르세요. 유형별 물량 비율과 세부 요건은 공고마다 다르니 표는 출발점으로만 쓰세요.

7종 한 표 비교

표의 요건은 찾기쉬운 생활법령 특별공급 안내, 생애최초 특별공급 안내, 뉴:홈 안내를 바탕으로 요약한 것입니다. 나이·기간·소득 수치는 공고와 시행 시점에 따라 달라지므로 신청 전 공고문 숫자와 대조하세요.

유형을 고르는 5단계

1. 자격이 되는 유형을 모두 표시합니다. 두 개 이상이면 다음 단계로 갑니다.
2. 물량을 봅니다. 공고문의 유형별 세대수 표에서 내가 넣을 주택형의 배정 세대수를 확인합니다.
3. 선정 방식을 봅니다. 배점제라면 내 점수를 계산하고, 추첨이라면 물량 대비 예상 경쟁을 가늠합니다.
4. 생애 한 번 원칙을 고려합니다. 이번 단지가 정말 원하는 곳인지, 다음 공고를 기다릴지 결정합니다.
5. 일반공급도 함께 넣을 수 있는지 확인합니다. 특별공급 낙첨 시 일반공급으로 넘어가는 구조인지는 공고마다 다릅니다.

점수는 어떻게 세나

민영주택 가점제(무주택 기간·부양가족·통장 가입기간, 84점 만점)와 공공분양의 순차제·배점표는 다릅니다. 청약 가점 계산기는 민영 가점제 기준이므로 공공분양 특별공급 배점을 그대로 대신하지 않습니다. 공공분양은 공고문의 배점표(자녀 수·거주 기간·납입 횟수 등)로 직접 계산하고, 계산기는 통장 가입기간 같은 공통 항목을 확인하는 보조 도구로 쓰세요.

뉴:홈 유형별로 달라지는 점

뉴:홈은 나눔형·선택형·일반형으로 나뉘고, 청년 특별공급이 별도로 있습니다. 청년 특별공급 물량의 일부는 5년 이상 소득세를 납부한 사람에게 우선 배정되며, 일반공급에도 신생아 우선 물량이 배정된 사례가 있습니다. 유형별 물량 비율은 공고마다 다르므로 뉴:홈 안내와 해당 공고를 함께 보세요.

자주 헷갈리는 것

• 신혼부부 vs 신생아: 둘 다 해당되면 물량과 경쟁을 비교해 하나만 고릅니다.
• 생애최초의 세대 전원: 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 있으면 대상이 아닐 수 있습니다.
• 기관추천은 청약 접수 전에 기관 추천이 먼저: 추천 마감이 청약 접수보다 앞서므로 일정을 따로 봅니다.
• 소득 기준의 세대 범위: 세대 구성원 범위와 소득 산정 방식은 소득·자산 기준 가이드에서 확인하세요.

다음에 읽을 글

유형을 골랐다면 당첨 이후의 돈 흐름을 당첨 후 자금 계획에서 미리 보고, 신혼부부라면 신혼부부 청약 가이드에서 임대·분양 선택지를 함께 비교하세요.