공공임대 소득·자산 기준 읽는 법 — 공고표 대조 순서

공공임대의 소득·자산 기준은 모든 유형에 같은 숫자를 쓰는 표가 아닙니다. 신청할 주택유형·공급계층·가구원 수·주택 면적·공고 기준일을 먼저 정하고, 그 공고의 표를 읽어야 합니다.

마이홈 국민임대·행복주택·통합공공임대 안내를 대조해 작성했습니다. 바뀔 수 있는 연도별 금액표는 싣지 않았습니다. 실제 자격 판정은 최신 모집공고와 공급기관의 공적 자료 조회가 기준입니다.

표를 읽기 전에 네 가지를 정하세요

1. 어떤 통계 기준인가: 도시근로자 가구원수별 월평균소득인지, 기준 중위소득인지 확인합니다.
2. 누구의 소득·자산을 합산하는가: 신청자만 보는지, 배우자·부모 등 공고가 정한 세대 범위를 보는지 확인합니다.
3. 어느 비율과 면적 구간인가: 같은 국민임대라도 주택 면적과 우선·일반공급에 따라 기준과 선정 순위가 달라질 수 있습니다.
4. 어느 날짜가 기준인가: 공고일, 조사기준일 등 항목별 기준일을 공고에서 확인합니다.

소득 기준은 두 가지 잣대 중 하나입니다

공고마다 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 쓰기도 하고, 기준 중위소득을 쓰기도 합니다. 그래서 두 공고의 퍼센트가 같아도 통계 기준과 조사 대상이 다르면 통과 금액이 달라질 수 있습니다. 퍼센트만 보고 "같은 기준"이라고 판단하지 마세요.

유형마다 기준을 따로 봐야 합니다

한 유형의 비율이나 금액을 다른 유형에 그대로 옮기면 안 됩니다. 마이홈 안내도 유형마다 다르게 설명합니다.

• 국민임대: 전용면적에 따라 소득구간과 선정 순위가 달라집니다. 총자산은 세대구성원 전원의 자산에서 부채를 빼서 계산합니다. 마이홈 국민임대 안내
• 행복주택: 대학생·청년·신혼부부 등 신청계층마다 소득·자산 조회 범위가 다르므로 모집공고를 확인하라고 명시합니다. 마이홈 행복주택 안내
• 통합공공임대: 무주택·소득·자산 기준과 우선·일반공급을 구분합니다. 마이홈 통합공공임대 안내

공고의 소득표에서 무엇을 옮겨 적나요?

신청할 공고에서 아래 다섯 칸부터 옮겨 적습니다.

그다음 공적 자료로 확인되는 근로·사업·재산·기타소득을 공고의 산정방법에 맞춰 정리합니다. 최근 월급 한 달이나 건강보험료만으로 최종 소득을 확정하지 마세요.

자산은 총자산과 자동차를 나눠서 봅니다

총자산에는 부동산, 금융자산, 임차보증금 등 공고가 정한 여러 항목이 들어갈 수 있고, 인정되는 부채는 빠집니다. 자동차는 별도 기준과 제외 대상이 있을 수 있습니다. 빠뜨린 항목이 없는지 아래 표로 확인하세요.

두 공고를 함께 비교한다면

가상의 신청자가 국민임대 A와 행복주택 B를 함께 검토한다고 해 보겠습니다. 공고마다 적어 둘 내용은 이렇습니다.

• A 공고: 신청 면적 구간, 해당 지역 거주 순위, 세대구성원 합산 기준
• B 공고: 청년 계층의 조사 대상, 소가구 가산 비율, 청년 자산 기준
• 두 공고 공통: 공고일과 정정공고, 총자산·자동차 기준, 제출 동의서

계산 결과를 가능, 불가로 바로 확정하지 마세요. 기준 이내로 보임, 초과 가능, 자료 확인 필요로 나눠 두고 기관 심사를 기다리는 편이 낫습니다.

신청 전 마지막 확인

• 최신 정정공고까지 읽었나요?
• 내 주택형과 공급계층의 행을 골랐나요?
• 분리배우자 등 조사 대상 가구원을 빠뜨리지 않았나요?
• 연도별 금액을 이전 공고에서 복사하지 않았나요?
• 자산과 자동차 기준을 따로 확인했나요?

마이홈 자가진단은 후보 유형을 찾는 참고 도구로 쓰세요. 최종 판정은 신청 공고와 공급기관의 심사 결과를 따릅니다. 마이홈 국민임대 자가진단