전월세 전환 계산기
보증금을 올려 월세를 낮추거나(증액 전환), 보증금을 낮춰 월세를 올릴 때(감액 전환) 바뀌는 금액을 공고에 적힌 전환이율로 바로 계산합니다. 공공임대 공고의 임대조건 표와 함께 확인하세요.
보증금·월세·전환이율을 입력하면 결과가 바로 계산돼요. 전환이율은 공고문에 적힌 값을 사용하세요.
공고 원문이 최종 기준입니다. 계산 결과는 참고용이에요.
전환 계산은 이렇게 됩니다
월세 변화액은 전환하는 보증금 × 연 전환이율 ÷ 12 로 계산합니다. 전환이율의 법정 상한은 한국은행 기준금리에 법령이 정한 가산율을 더한 값으로 시점에 따라 달라지므로, 이 페이지는 임의 기본값을 제공하지 않고 공고에 적힌 이율을 그대로 입력하도록 안내합니다. 공공임대 공고는 증액·감액 방향별로 이율과 한도가 다를 수 있으니 임대조건 표를 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이 뭔가요?
보증금과 월세를 서로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환이율이 연 6%면 보증금 1,000만원을 올릴 때 월세는 1,000만원 × 6% ÷ 12 = 5만원 낮아집니다.
전환이율은 어디서 확인하나요?
모집공고의 임대조건 표나 유의사항에 적혀 있습니다. 법정 상한은 한국은행 기준금리에 법령이 정한 가산율을 더해 정해지므로 시점마다 달라집니다. 이 계산기는 임의 기본값을 쓰지 않으니 공고에 적힌 이율을 입력하세요.
증액 전환과 감액 전환은 무엇이 다른가요?
증액 전환은 보증금을 올리고 월세를 낮추는 방향, 감액 전환은 보증금을 낮추고 월세를 올리는 방향입니다. 공고에 따라 한쪽만 허용되거나 방향별 이율·한도가 다를 수 있습니다.
계산 결과와 공고 표의 금액이 다르면 어떻게 하나요?
공고 원문이 항상 최종 기준입니다. 공고에 전환 후 금액 표가 있으면 그 값을 따르고, 이 계산기는 이해를 돕는 참고용으로만 사용하세요.