[경기북부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅰ예비입주자 모집 공고

• 공급 주체: 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부예요.
• 모집 지역: 경기북부 7개 시·군·구(김포시, 남양주시, 양평군, 의정부시, 파주시, 포천시, 하남시)예요.
• 공급대상 주택: 총 130호예요.
• 주택군(모집단위): 시·군·구 안에서 “주택군”을 기준으로 신청해요. 여러 주택군이 있으면 그중 1개만 고르면 돼요.
• 주택 열람: 계약 전 주택 개방 일정이 “열람불가(계약 전 주택 개방)”로 잡힌 물건들이 있어요(개별 주택별 상이). [엑셀]

• 주택 유형다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 도시형생활주택(투룸형/단지형 다세대) 등으로 구성돼요. [엑셀]
• 전용면적 예시(엑셀 기준 일부)38.29㎡(파주시 아동동 금잔디빌, 다세대) 42.30㎡(의정부시 금오동 화성빌라, 다세대) 49.80㎡(김포시 북변동 한마을, 다세대) 53.39㎡(하남시 덕풍동 블리스오피스텔, 오피스텔) 60.00㎡(의정부시 가능동 로즈빌, 도시형생활주택/단지형 다세대) 71.17㎡(의정부시 가능동 로즈빌, 도시형생활주택/단지형 다세대)
• 방수/층수/승강기 여부도 주택별로 달라요. [엑셀]

임대기간

• 최초 2년이에요.
• 자격 충족 시 재계약 9회 가능해요.
• 최장 20년 거주 가능이에요.

임대료 수준(시세 대비)

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층시중 시세 30% 수준
• 그 외(소득 70% 이하, 본인·배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하): 시중 시세 40% 수준

임대보증금/월임대료(주택별 금액 예시)

아래는 엑셀에 있는 “일부 주택”의 보증금/월임대료예요. (전체 목록은 주택내역 기준으로 봐야 해요.)

보증금-월임대료 상호전환(가능)

• 임대보증금을 10만원 단위로 올려서 월임대료를 낮출 수 있어요.
  • 전환한도기본월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능
  • 증액 전환이율연 6%
• 월임대료를 추가로 내고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수도 있어요.
  • 전환한도기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액
  • 감액 전환이율연 3.5%

입주순위(순위가 높을수록 유리)

• 예비신혼부부로 선정됐는데 입주일 전까지 혼인신고를 못 하면 계약이 취소돼요.

동일 순위 경합 시 점수(배점) 방식

• ① 수급자 등 여부(3점/2점)

• ② 자녀 수(3인 이상 4점, 2인 3점, 1인 2점)

• ③ 청약저축/주택청약종합저축 납입횟수(24회 이상 3점, 12~23회 2점, 6~11회 1점)

• ④ 공고일까지 해당 시·군 연속 거주기간(5년 이상 3점, 3~4년 2점, 3년 미만 1점)

• ⑤ 장애인 등록 여부(2점)

• ⑥ 65세 이상 직계존속 부양(1점)

• 증빙서류를 7~9페이지에 해당하는 것까지 못 내면 순위 및 가점 인정이 안 돼요.

소득 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 %)

• 1~4순위 공통: 70% 이하
• 단, 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하까지 적용돼요.

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

자산 기준(국민임대 자산기준)

• 총자산: 34,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

출산(입양/태아 포함) 자녀가 있으면 자산요건 완화

• ‘2023.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀’가 있으면 자녀 1인당 자산요건 10% 완화(최대 2자녀 20%p)예요.

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요. (1세대 1주택 신청 원칙)
• 같은 지자체에서 “기계약자/거주중인 자”는 신청이 불가해요.
• “신혼·신생아Ⅰ”과 “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”을 같이 신청하면 “Ⅱ(전세형)”만 인정되고 “Ⅰ”은 자동 탈락돼요.
• 자격 판단 기준일은 공고일(2026.04.02.)이에요.
• 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류제출 대상자로 뽑혔는데 기간 내 미제출하면 예비입주자 선정에서 제외돼요.
• 입주(계약) 후에도 입주자격을 유지해야 해요. 입주자격이 안 맞으면 부적격 처리될 수 있어요.
• 예비신혼부부는 입주일 전까지 혼인신고를 못 하면 계약이 취소돼요.
• 거짓 신청(사실과 다르게 입력/제출)하면 부적격 처리나 당첨 취소 같은 불이익이 생길 수 있어요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.02.

   공고일

2. 신청접수

   2026.04.14.~04.16

   PC/모바일

3. 서류심사 대상자발표

   2026.04.17

   17:00 이후

4. 서류제출

   2026.04.20.~04.22

   등기우편

5. 자격검증

   2026.04.23.~06.25

   전산검증 등

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.06.26

   17:00 이후

7. 계약체결

   순번도래 시 별도 안내

   계약 후 입주 60일 이내

8. 입주

   계약일부터 60일 이내

   일부 주택은 입주지정기간이 계약 후 1개월 뒤로 부여될 수 있어요

• 신청처: 인터넷(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스)로 신청해요.
• 경로: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
• 신청 시간: 2026.04.14~04.16 동안 24시간 신청 가능해요. 단, 시작일과 마감일은 제외돼요.
• 마감일(2026.04.16)은 오후 4시까지 접수 완료(저장 기준)해야 해요.
• 인증서: 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급이 필요해요.

공통 제출서류(서류제출 대상자만)

• 주민등록표등본(세대구성원/세대주 관계, 전입일/변동일 사유 등 전부 표기되게 발급)

• 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함)

• 혼인관계증명서

  • 예비신혼부부: 계약체결 후 해당주택 키 수령일 전일까지 제출
  • 한부모가족: 제출 필요 없음
  • 신생아 가구: 제출 필요 없음
  • 단, 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부는 제출 필요

• 가족관계증명서(상세발급)

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, 만14세 미만은 보호자 서명)

• 금융정보 등 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, “제공 동의”와 “미통보” 모두 서명 필요)

• 자산 보유사실 확인서(임차보증금/분양권/임대보증금 등 기재 후 신청자 서명)

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 제출이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

유형별 추가 제출서류(해당자만)

• 배우자 주민등록표등본(배우자 세대분리 시 추가, 예비신혼부부는 예비배우자 등본 제출)
• 세대원 주민등록표초본(공고일 이후 전입한 세대원이 있으면 해당자 초본 제출)
• 청약통장 순위(가입) 확인서(청약저축/주택청약종합저축 가입자)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(배우자 외국인 등 해당자)
• 세대구성 확인서(예비신혼부부만)
• 신생아 가구 관련 서류(출산/입양/임신 중 해당 서류)

• 계약체결 후 60일 이내에 입주를 완료해야 해요.
• 일부 주택(100세대 이상 공동주택)은 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 부여될 수 있어요.
• 입주청소는 입주자가 직접 실시해야 하고, 잔금완납 전 키(열쇠) 불출은 불가예요.
• 입주 후에도 전대/양도는 금지돼요. 위반 시 처벌될 수 있어요.

• 최초 2년 계약이에요.
• 자격 충족 시 재계약 9회 가능해요.
• 최장 20년 거주 가능이에요.
• 재계약 시에도 무주택세대구성원 유지와 소득·자산 기준 충족이 필요해요.

• 오피스텔은 관리비가 다가구·다세대보다 높을 수 있고, 기계식 주차장 운영 영향으로 관리비가 상승할 수 있어요.
• 관리업무(공용청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관이 하고, 청소용역비 및 관리비는 부담해야 해요.
• 입주자가 가전제품 등이 설치돼 있어도 임대목적물이 아니어서 보수/교체/A/S 요청이나 비용 청구는 LH에 못 해요.
• 임대료 납부는 자동이체가 원칙이고, 고지서는 모바일 또는 이메일 고지(이빌링)로 받는 게 원칙이에요.
• 입주 중 출생한 2세 이하 자녀가 있으면 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 신청할 수 있어요(전세형/분양 전환형 제외).
• 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약할 수 있어요.

• LH콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번(임대문의) → 3번(매입임대)
• 경기북부 매입임대: 02-6363-0497, 0499 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• 온라인 청약: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)