[정정공고] [경기북부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅰ예비입주자 모집 공고

• 공급 주체: 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부
• 모집 지역: 경기도 김포시, 남양주시, 양평군, 의정부시, 파주시, 포천시
• 공급대상 주택: 총 129호
• 임대기간: 최초 2년
• 재계약: 자격 충족 시 재계약 9회 가능(최장 20년 거주)

• 주택군별로 주택 목록이 달라요.
• 주택별 임대보증금/월임대료는 첨부 “주택내역” 기준이에요.
• 주택열람“계약 전 주택 개방” 방식이라 열람일정이 ‘열람불가’로 표시된 항목이 있어요(계약 전 개방은 가능).

(예시) 첨부 주택목록 일부

아래는 엑셀에 들어있는 항목 중 일부예요. 실제 선택은 예비입주자 순번에 따라 가능한 주택이 열려요.

• 임대보증금/임대료시중 시세의 30~40% 수준이에요.
• 구분에 따라 적용이 달라요.
  • 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층시중 시세 30%
  • 그 외(소득 70% 이하, 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하): 시중 시세 40%
• 상호전환(보증금↔월임대료) 가능해요.
  • 보증금 증액 → 월임대료 감액 전환 단위10만원 단위 증액 전환한도: 기본월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 증액 전환이율: 연 6%
  • 월임대료 추가 납부 → 보증금 감액 전환한도기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액 감액 전환이율: 연 3.5%
• 관리비/청소공용부분 청소, 공과금 배분 등은 외부위탁기관(관리사무소)에서 하고, 입주자가 별도 청소용역비 및 관리비를 부담해야 해요.
• 오피스텔은 공용관리비가 다가구·다세대보다 높을 수 있고, 기계식주차장 운영으로 관리비가 상승할 수 있어요.

동순위 경합 시 아래 순서로 우선순위를 정해요.

1. 순위(1~4순위)
2. 배점합산 점수가 높은 사람
3. 평가항목 순서대로 점수가 높은 사람
4. 그래도 같으면 추첨

평가항목(배점):

• 수급자 등 여부(생계·의료·주거·교육급여 수급자, 차상위 등): 3점 또는 2점

• 자녀 수(태아 포함 미성년): 3인 이상 4점, 2인 3점, 1인 2점

• 청약저축/주택청약종합저축 납입횟수: 24회 이상 3점, 12~23회 2점, 6~11회 1점

• 공고일까지 해당 시·군 연속 거주기간: 5년 이상 3점, 3~4년 2점, 3년 미만 1점

• 장애인 등록 여부: 2점

• 65세 이상 직계존속 부양 여부: 1점

• 7~9페이지 증빙서류 미제출 시 순위 및 가점 인정이 불가해요.

소득 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준)

• 1~4순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하
• 단, 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하까지 가능해요.

• 1인가구는 20%포인트, 2인가구는 10%포인트 가산 적용한 금액이에요.
• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

자산 기준(국민임대 자산기준)

• 총자산: 34,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

• ‘23.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있으면 자산요건이 완화돼요.
• 기준일 이후 출산 자녀가 있으면 기준일 이전 출생한 기존 미성년자녀도 포함해 최대 2자녀로 인정돼요.

• 모집공고일(2026.04.02) 기준 무주택세대구성원이어야 해요.
• 1세대(세대구성원 전원) 1주택만 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• “신혼·신생아Ⅰ”과 “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”을 중복 신청하면 신혼·신생아Ⅱ(전세형)만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ은 자동 탈락돼요.
• 예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간만 유지돼요. 60일 지나면 지위가 소멸돼요.
• 계약 후 60일 이내에 입주를 완료해야 해요. 일부 100세대 이상 공동주택은 계약체결일로부터 1개월 후로 입주지정기간이 부여될 수 있어요.
• 신청 내용이 사실과 다르면 부적격 처리나 당첨 취소가 될 수 있어요.
• 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류제출 대상자 미제출(또는 미비)하면 예비입주자 선정에서 제외돼요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.02

   공고일

2. 신청접수

   2026.04.14 10:00 ~ 2026.04.16 16:00

   PC/모바일

3. 서류심사 대상자발표

   2026.04.17 17:00 이후

   LH청약플러스에서 확인

4. 서류제출

   2026.04.20 ~ 2026.04.22

   등기우편

5. 자격검증

   2026.04.23 ~ 2026.06.25

   전산검증

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.06.26 17:00 이후

   LH청약플러스/ARS

7. 계약체결

   별도 안내

   순번도래시

• 신청처(인터넷/모바일): LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 LH청약플러스 앱
• 신청 경로: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
• 신청 가능 시간: 4.14~4.16 기간 중 24시간 신청 가능(단, 시작일과 마감일 제외)
• 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 준비가 필요해요.
• 서류제출 문의:

  • LH콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번(임대문의)→3번(매입임대)
  • 경기북부 매입임대: 02-6363-0497, 0499 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
  • 당첨자 ARS: 1661-7700

공통 제출서류(서류제출 대상자만)

• 주민등록표등본

• 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함)

• 혼인관계증명서

  • 예비신혼부부: 계약체결 후 키(열쇠) 수령일 전일까지 제출
  • 한부모가족: 제출할 필요 없음
  • 신생아 가구: 제출할 필요 없으나, 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부는 제출 필요

• 가족관계증명서(상세발급)

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대원 전원 서명, 14세 미만은 보호자 서명)

• 금융정보 등 제공 동의서(세대원 전원 서명, “제공 사실 미통보” 란도 서명 필요)

• 자산 보유사실 확인서(공적자료로 확인이 불가한 임차보증금, 분양권, 임대보증금 내역 기재)

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 제출이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

자격요건 확인 구비서류(해당자만)

• 수급자: 생계·의료·주거·교육급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 확인서류
• 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
• 신생아 가구:

  • 출산: 출생증명서(출생신고 이후면 가족관계증명서로 대체) + 자녀 등재된 신청자(배우자) 주민등록표등본
  • 입양: 입양관계증명서
  • 임신 중: 공고일로부터 1개월 이내 발급 임신진단서(임신확인서)

추가 제출서류(태아/입양 자녀 인정 관련)

• 태아 또는 입양한 자녀를 인정받아 입주자로 선정된 경우 관련 서류 추가 제출이 필요해요.
• 관련 서류를 제출하지 않거나 입주 전 파양 등이 확인되면 계약이 취소될 수 있어요.

서류제출 방법(중요)

• 제출기간: 2026.04.20(월) ~ 2026.04.22(수)
• 제출방법: 등기우편 접수
• 제출처: (11787) 경기도 의정부시 산단로 76번길 116 1층 LH 경기북부지역본부 주거서비스팀 “신혼·신생아 매입임대Ⅰ 담당자” 앞
• 4.22 마감일 우체국 소인까지 유효해요.
• 일반우편/현장접수는 접수하지 않아요.

• 입주 완료: 계약체결일로부터 60일 이내
• 일부 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 부여될 수 있어요.
• 입주 전 키(열쇠) 불출은 잔금완납 전에는 불가해요.
• 입주청소는 입주자가 직접 해야 해요.
• 주택은 현 상태 그대로 계약·입주해야 해요. 설치된 가전제품이 있어도 임대목적물이 아니어서 보수/교체/A/S 요청은 입주자가 직접 처리해야 하고 비용을 LH에 청구할 수 없어요.

• 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약할 수 있어요.
• 입주 후 소득요건 초과 시 임대보증금 및 임대료가 할증될 수 있어요.
• 신혼·신생아Ⅰ은 입주 후 소득 또는 자산이 기준을 초과하면 1회에 한해 재계약 가능하고, 이 경우 임대보증금 및 임대료는 80% 할증돼요.

• 외국인은 신청 불가예요.
• 임대료 납부는 자동이체 방식이 원칙이에요. 모바일 또는 이메일 고지서(이빌링) 수령을 원칙으로 해요.
• 임대주택은 임차권 양도, 전대 등이 금지돼요. 위반 시 처벌될 수 있어요.
• 입주자가 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 희망하면(전세형/분양 전환형 제외) 신청순서에 따라 동일 시·군·구 내 다른 매입임대주택으로 변경할 수 있어요.
• 거주 중 출생한 2세 이하 자녀가 있으면 더 넓은 주택 변경 대상이 될 수 있어요.