(의정부)탑석센트럴자이(49형) 장기전세주택 입주자 및 예비입주자 모집

• 단지명: 탑석센트럴자이
• 위치: 경기도 의정부시 용민로 10
• 최초입주: 2022년 3월
• 공급 규모: 총 16동 2,571세대 중 1동 164세대(이번 모집 대상)
• 주택관리번호: 2026980083
• 운영/문의: 주택관리공단(주) 경기주택도시공사 임대주택지원단(☎ 031-378-1040)

49형으로 49A/49B/49C를 통합 모집해요. (관리호수 164, 공가호수 27, 예비자 108)

• 49A전용 49.9285㎡ / 주거공용 17.4208㎡ / 기타공용 32.5564㎡ / 합계 99.9057㎡
• 49B전용 49.9091㎡ / 주거공용 17.7556㎡ / 기타공용 32.5437㎡ / 합계 100.2084㎡
• 49C전용 49.9438㎡ / 주거공용 17.6021㎡ / 기타공용 32.5664㎡ / 합계 100.1123㎡

구조/난방: 철근콘크리트 / 개별난방(도시가스)

이 주택은 임대보증금만 있어요. 월임대료 전환은 불가해요.

• 계약금은 임대보증금의 10%예요.
• 잔금(90%)은 입주일에 납부해요.
• 예비입주자는 추후 공가 발생 시 계약 시점에 임대조건이 변경될 수 있어요.

입주자 모집공고일(2026.04.17.) 현재 “무주택세대구성원”이고, 소득·총자산·자동차 기준을 충족해야 해요.
또 입주할 때까지 무주택세대구성원을 유지해야 해요.

• 신청 불가: 민법상 미성년자(만 19세 미만), 외국인
• 단독 세대주(1인 가구) 신청 가능해요.
• 불법전대자 제한: 과거 공공임대주택 불법양도·전대 적발 후 4년이 지나지 않은 사람이 세대구성원에 있으면 신청이 불가해요.

무주택세대구성원(핵심만)

• 세대원 전원이 주택(분양권등 포함)을 소유하지 않아야 해요.
• 분양권등은 “매매로 취득한 경우”도 주택 소유로 간주될 수 있어요. (상속·증여는 제외)

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위공고일 현재 주민등록표등본상 경기도 의정부시에 거주
2. 2순위공고일 현재 주민등록표등본상 경기도 양주시/남양주시/구리시 또는 서울 강북구/도봉구/노원구 거주
3. 3순위1순위·2순위에 해당되지 않는 자

소득 기준표 (전용 50㎡ 미만)

공고문에 “전용면적 50㎡ 미만(월평균소득 70% 이하까지 신청가능)” 조건이 있어요.
아래는 가구원수별 월평균소득 기준이에요. (세전)

‘23.3.28. 이후 출생 자녀가 있는 가구는 기준이 달라져요. (공고문 표 기준)

자산 및 자동차 기준표

총자산가액과 자동차가액이 아래 기준 이하여야 해요.

• 자녀는 태아를 포함하고, 미성년자만 해당해요.
• 자산기준 가산: 출산자녀 1명 10% 가산, 2명 이상 20% 가산이 있어요.

• 공고일은 2026.04.17.예요. 이 날짜가 자격 판단 기준일이라 중요해요.
• 제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 입주자격은 입주할 때까지 “무주택세대구성원” 상태를 유지해야 해요. 못 지키면 당첨 취소/계약거절 불이익이 생겨요.
• 1세대(해당 세대 전원) 1주택 신청이 원칙이에요. 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• 순위별 청약일자가 정해져 있어요. 다른 순위 날짜에 접수하면 모두 부적격 처리돼요.
• 인터넷 신청은 모바일이 불가해요. PC로만 신청해야 해요.
• 금융정보 등 제공동의서(세대구성원 전원)가 없으면 신청이 불가해요.

1. 입주자 모집공고일

   2026.04.17.

   자격기준일

2. 순위별 청약접수

   2026.04.27.~04.30.

   전용 50㎡ 미만 인터넷(PC)

3. 서류제출 대상자 발표

   2026.05.06.

   17:00 이후

4. 서류제출

   2026.05.07.~05.14.

   등기우편

5. 당첨자 발표

   2026.08.07.

   17:00 이후(예정)

• 원칙: GH주택청약센터 인터넷 청약(PC)만 가능해요. 모바일 청약은 불가예요.
• 사이트: https://apply.gh.or.kr
• 인증서: 공동인증서(개인용) 또는 네이버 인증서 사용 가능해요. 카카오인증서는 불가예요.
• 인터넷 신청 가능 시간: 오전 10시~오후 16시(접수일 기준)

순위별 접수일(전용 50㎡ 미만, 일반공급)

• 현장접수는 만 65세 이상 고령자·장애인 등 정보취약계층 중 예약자에 한해 가능해요.
• 현장접수 예약 전화: 031-378-1040 (예약기간 2026.04.22.~04.23.)

공통(필수) 제출

• 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서(별첨1): 무주택세대구성원 전원 동의
• 금융정보 등 제공 동의서(별첨2): 무주택세대구성원 전원 동의
• 자산 보유 사실 확인서(별첨3)
• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서(별첨4)

주민등록/가족관계 등(해당자별)

• (신청자) 주민등록표등본 “전부표기”
• (배우자) 주민등록표등본 “전부표기”(배우자 세대분리 등 해당자)
• (신청자) 주민등록표초본 “전부표기”(주소변동/거주기간 확인 등 해당자)
• (신청자) 가족관계증명서 “상세발급 및 전부표기”(배우자 확인 불가 등 해당자)
• 임신진단서/입양관계증명서(태아·입양가구원 인정받으려는 경우)

신분/청약 관련

• (신청자) 신분증 사본(주민등록증/운전면허증/여권만 인정)
• (신청자) 청약순위확인서(해당자)

서류 제출 방법(중요)

• 인터넷(PC) 신청자: 서류제출 대상자로 선정된 경우에만 등기우편 제출해요.
• 등기우편 서류제출 기간: 2026.05.07.(목)~2026.05.14.(목) (우체국 소인 유효)
• 우편접수장소: (우:18110) 경기도 오산시 수청로 30-13, 401호 주택관리공단 “장기전세주택 담당자”앞
• 현장접수자는 현장접수 시 서류를 함께 제출해요.

• 계약기간: 2년이에요.
• 계속 거주하려면 관계법령에서 정한 입주자격을 충족해야 하고, 2년 단위로 갱신할 수 있어요.
• 소득기준 초과 시 갱신계약에서 임대보증금 할증이 적용돼요.

  • 최초 갱신계약: 소득기준 초과비율 10% 이하 100%, 10% 초과~30% 이하 105%, 30% 초과~50% 이하 110%
  • 2회차 이상 갱신계약: 10% 이하 105%, 10% 초과~30% 이하 110%, 30% 초과~50% 이하 120%

• 분양전환 되지 않는 공공임대주택이에요.
• 입주자격 충족 시 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 20년 거주 가능해요.
• 20년 거주 이후 분양 우선권은 없어요.

• 단지 내 소공원 위치 등으로 소음/사생활 침해가 생길 수 있는 동·방향이 있어요.
• 소형 보행자 전용 통로는 개방형이라 외부인 통제 제한이 불가할 수 있어요.
• 유아 놀이터는 어린이집 전용이라 입주자 이용이 제한될 수 있어요.
• 주민공동시설(자이안센터)·부대복리시설·근린생활시설 인근 세대는 조망권 침해/소음 피해가 생길 수 있어요.
• 지하주차장 관련 소음/조망/동선 간섭 가능성이 있어요.
• 무인택배시스템 비용은 관리비에 포함돼요.
• 공용 전기세 및 하수도 요금 등 일부 비용이 관리비에 포함돼요(영구배수 공법 등).

• 주택관리공단(주) 경기주택도시공사 임대주택지원단: 031-378-1040