[인천지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 예비입주자 모집(인천,부천)

• 공급기관: 한국토지주택공사(LH) 인천지역본부
• 대상 지역: 인천광역시 7개 모집단위구, 경기도 부천시
• 임대 유형: 일반 매입임대주택
• 임대료 수준: 시중 시세의 30% 수준
• 주택 확보 방식: LH가 기존 주택을 매입하거나 추가로 매입해 공급해요.
• 입주 시기: 예비입주자 순번과 공가 발생, 기존 임차인 퇴거, 주택 개보수 상황에 따라 상당 기간 걸릴 수 있어요.
• 주택 위치와 주택 목록: 계약할 때 개별 안내돼요.

• 1형전용면적 50㎡ 이하
• 2형전용면적 50㎡ 초과~85㎡ 이하
• 가구원수보다 작은 주택형도 신청할 수 있어요. 예를 들어 3~4인 가구가 1형을 신청하거나, 5인 이상 가구가 1형 또는 2형을 신청할 수 있어요.
• 신청 후에는 주택형을 바꿀 수 없어요.
• 모집세대수는 추가 매입과 공가 발생을 반영한 추정치예요. 기관 우선공급이나 긴급주거지원 등으로 실제 공급 물량은 줄어들 수 있어요.
• 표에 적힌 모집 인원 합계는 1,400명이에요.

보증금과 월세 전환

• 보증금을 10만원 단위로 더 내고 월세를 낮출 수 있어요.
• 월세의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있어요.
• 증액 전환이율은 연 6%예요.
• 보증금 300만원을 추가하면 월세가 15,000원 줄어드는 방식이에요.
• 월세는 주택별 하한기준액보다 낮아질 수 없어요.
• 보증금을 10만원 단위로 줄이고 월세를 올릴 수도 있어요.
• 감액 전환이율은 연 3.5%예요.
• 보증금 300만원을 줄이면 월세가 8,750원 늘어나는 방식이에요.
• 감액 후 보증금은 감액 후 월세의 24개월분보다 커야 해요.

보증금 완화 제도

생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 소득 70% 이하 장애인, 주거지원 시급가구는 보증금을 월세 12개월분까지 낮출 수 있어요. 줄어든 보증금은 월세로 전환돼요.

무보증금 월세 제도

생계급여와 주거급여를 함께 받는 사람은 보증금 전액을 월세로 전환할 수 있어요. 주거급여 기준임대료 이하 주택만 대상이에요. 해당 주택에 자체 관리소가 있으면 적용되지 않아요.

1순위와 2순위 자격을 먼저 적용해요. 같은 순위에서 경쟁하면 배점이 높은 순서로 선정해요.

동일 순위 배점

• 인천 신청자는 인천광역시 전체 연속 거주기간을 봐요.
• 부천시 신청자는 부천시 연속 거주기간을 봐요.
• 동점이면 4번과 5번 항목 점수 합계가 높은 사람을 먼저 선정해요.
• 4번과 5번 점수도 같으면 사업대상지역 전입일이 빠른 사람을 먼저 선정해요.
• 임차료는 공고일 직전 6개월 평균을 사용해요.
• 임차보증금은 연 4%로 환산해 임차료에 더해요.
• 주거급여 수급자는 주거급여를 뺀 임차료로 계산해요.
• 부양의무자와 체결한 임대차계약의 임차료는 인정하지 않아요.

아래 소득은 세전 월평균소득이에요. 세대구성원 전원의 근로·사업·재산·기타소득을 합산해요. 소득과 자산은 공고일인 2026.09.22을 기준으로 산정해요.

소득 기준표

• 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 가산한 금액이에요.
• 태아는 가구원수에 포함할 수 있어요.
• 70% 기준은 50% 기준보다 높아 소득 범위가 넓어요. 대신 해당 유형과 순위 조건을 함께 충족해야 해요.

자산 기준

• 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 더하고 부채를 뺀 금액이에요.
• 자동차는 총자산에 포함되지만, 가장 높은 차량가액이 별도 자동차 기준도 충족해야 해요.
• 출산 자녀에는 공고일 현재 태아와 입양자녀도 포함할 수 있어요.
• 2023.03.28 이후 출산 자녀가 있으면 기존 미성년 자녀를 포함해 최대 2명까지 인정해요.
• 출산 자녀는 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 해요.

• 확인 필요자격
  신청 지역에 주민등록이 있어야 해요. 인천 연수구 거주자는 연수구에만 신청할 수 있고, 미추홀구나 다른 지역에는 신청할 수 없어요. 부천시는 부천시 거주자만 신청할 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  공고일 현재 신청자와 세대구성원 전원이 집이나 분양권 등을 소유하지 않아야 해요. 일반 매입임대주택에 이미 입주한 사람은 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 세대에서 한 주택만 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  제출 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 주민등록번호 13자리가 모두 표시된 서류를 제출해야 해요.
• 확인 필요서류
  개인정보 동의서와 금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 해요. 동의서를 내지 않으면 신청 접수가 거부될 수 있어요.
• 확인 필요소득·자산
  소득·자산·자동차 기준은 공고일을 기준으로 판단해요. 자산을 빠뜨렸다가 나중에 확인되면 계약이 해지될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요계약
  예비입주자 순번이 되어 계약 안내를 받았는데 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 사라져요.
• 주의계약
  신청 후 계약할 때까지 입주자격을 유지해야 해요. 계약 시점의 임대조건이 공고 당시와 달라질 수 있어요.

1. 모집공고일·자격 기준일

   2026.09.22

   입주자격과 소득·자산 판단 기준일

2. 신청접수

   2026.10.13.(화) 10:00~2026.10.15.(목) 16:00

   10:00~16:00, 12:00~13:00 제외

3. 접수 제외일

   토요일·일요일·법정공휴일

4. 입주자 선정

   지자체 심사 후 개별 통보

   일정 원문 미기재

5. 계약·입주

   주택 확보 후 예비순번에 따라 진행

   개별 안내

• 신청 장소: 주민등록지 관할 행정복지센터
• 접수 방법: 현장 방문 신청
• 신청 지역은 주민등록이 있는 모집단위구와 일치해야 해요.
• 본인이 직접 신청하거나 배우자·기타 대리인이 대신 신청할 수 있어요.
• 계약과 입주는 LH가 주택을 확보한 뒤 예비입주자 순번에 따라 진행해요.

공통 서류

• 매입임대 공급 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 신청자 주민등록표등본
• 신청자 주민등록표초본
• 신청자 가족관계증명서
• 배우자 주민등록표등본

  • 배우자와 주민등록이 분리된 경우만 제출해요.
• 임신진단서

  • 태아를 가구원수에 포함하려는 경우 제출해요.
• 입양관계증명서

  • 입양자녀를 가구원수에 포함하려는 경우 제출해요.
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증

  • 외국인 배우자나 외국인 직계존·비속을 가구원수에 포함하려는 경우 제출해요.
• 금융정보 등 제공 동의서

  • 장애인 소득 70%·100% 이하, 소득 50% 이하 신청자는 제출해야 해요.
• 자산 보유 사실 확인서

  • 공적자료로 확인되지 않는 임차보증금, 분양권, 비상장주식, 출자금 등을 신고할 때 제출해요.

모든 서류는 2026.09.22 이후 발급분이어야 해요. 주민등록표등본·초본과 가족관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.

대리 신청 서류

인정되는 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권이에요.

순위별 추가 서류

청약통장 순위확인서 발급 기준일은 2026.09.22이고, 발급 관리번호는 2026980194예요.

1. 주민등록지 행정복지센터에서 신청해요.
2. 지자체가 입주자격을 확인하고 예비입주자를 선정해요.
3. LH가 공가와 공급 가능한 주택을 확보해요.
4. 예비입주자 순번에 따라 계약 안내문을 보내요.
5. 계약 당일 주택 동호를 정하고 LH와 임대차계약을 체결해요.
6. 잔금을 납부한 뒤 입주해요.

예비입주자로 선정돼도 바로 계약하거나 입주하는 것은 아니에요. 기존 임차인 퇴거와 주택 개보수에 따라 입주까지 상당 기간 걸릴 수 있어요.

• 2024.01.01 이후 출생한 자녀가 매입임대주택 거주 중 태어나고 같은 세대에 등재되어 있으면, 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요.
• 재계약 때 소득이나 자산이 기준을 넘으면 1회에 한해 재계약할 수 있고, 이때 보증금과 월세가 80% 할증될 수 있어요.
• 소득 초과 정도에 따라 보증금과 월세가 10%, 20%, 40%, 80% 할증될 수 있어요.
• 재계약 때 입주자격을 충족하지 못하면 퇴거해야 할 수 있어요.
• 재계약 시 보증금과 월세는 관계법령에 따라 오를 수 있어요.

• 임대료는 자동이체로 납부하고, 고지서는 모바일 또는 이메일로 받는 방식이 원칙이에요.
• 공용부분 청소와 공과금 배분은 외부 위탁 관리소가 담당해요.
• 별도의 청소용역비와 관리비를 부담해야 해요.
• 거주 중 2세 이하 자녀가 있고 더 넓은 매입임대주택을 원하면 같은 시·군·구의 다른 매입임대주택으로 변경을 신청할 수 있어요.
• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 다시 임대할 수 없어요.
• 시설물이나 비치된 가전제품을 고의·과실로 훼손하거나 분실하면 원상복구 비용을 부담해야 해요.
• 기존 주택에서 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전까지 상환하고 증빙서류를 내야 해요. 은행에서 대출 목적물 변경을 승인하면 상환하지 않아도 돼요.

• 신청접수·입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약체결·입주 관련: 한국토지주택공사 콜센터 1600-1004