2026년 기존주택 전세임대 입주자 모집 공고

• 이 공고는 기존주택 전세임대 입주자 모집이에요.
• 공사가 입주대상자가 정한 지원한도 안에서 전세주택을 구해 전세계약을 먼저 체결하고, 그 집을 입주대상자에게 재임대하는 구조예요.
• 모집 규모4,500호
• 사업지역수도권(서울·경기·인천) + 부산·대구·광주·대전·울산·세종 + 춘천·원주·강릉·동해·속초·청주·충주·제천·진천·음성·당진·천안·공주·보령·아산·서산·논산·홍성·전주·군산·익산·정읍·남원·김제·완주·목포·여수·순천·나주·광양·무안·포항·경주·김천·안동·구미·영주·영천·상주·경산·칠곡·창원·진주·통영·사천·김해·밀양·거제·양산·제주·서귀포예요.

• 대상주택호당 전용면적 85㎡ 이하 전세 또는 보증부월세 주택

• 단, 아래 가구는 85㎡ 초과 주택 지원 가능이에요.

  • 가구원수가 5인 이상
  • 또는 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)

• 지원 가능한 주택 형태

  • 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔
  • 오피스텔은 바닥 난방·취사시설·화장실이 갖춰진 주거용만 해당돼요.

• 지원한도액(지역별)

  • 수도권1억3천만원
  • 광역시(세종 포함)9천만원
  • 기타지역7천만원
  • 주택도시기금 운용계획에 따라 바뀔 수 있어요.

• 전세금 초과 지원(가능 조건)

  • 지원한도액을 넘는 전세도 가능해요.
  • 단, 총 전세금이 호당 지원한도액의 250% 이내여야 해요.
  • 5인 이상 가구는 250% 초과도 가능해요.

임대조건

• 임대보증금(입주자 부담)
  • 전세보증금의 2% 또는 5% 중 선택해요.
• 월 임대료(입주자 부담)
  • 전세금에서 임대보증금을 뺀 금액에 대해 연 1.2%~2.2% 이자를 적용해요.

보증금 규모별 금리(연이율)

우대금리(해당 시)

• 미성년 자녀(태아 포함)
  • 1자녀0.2%p
  • 2자녀0.3%p
  • 3자녀 이상0.5%p
  • 단, 최저금리는 1.2%
• 생계·의료급여 수급자0.2%p 단, 최저금리는 1.2%

보증부월세/월세 전환 가능

• 보증부월세 및 월세주택은 전세주택으로 전환해 계약할 수 있어요.
• 입주자가 원하면 기본 임대보증금 외에 월세를 1년치(해당액)만큼 추가로 보증금으로 내는 방식으로 보증부월세도 지원 가능해요.
• 수도권/광역시/기타지역의 보증부월세 한도(월세 기준)는 아래처럼 달라요.
  • 수도권60만원
  • 광역시45만원
  • 기타지역40만원
• 임차료 지급보증이란, 임차인이 월세를 못 내면 그 책임을 지는 보증상품이에요.

임대기간

• 임대기간2년
• 최초 2년 경과 후 2년 단위로 14회 재계약 가능
• 최장 거주30년
• 재계약 때 소득·자산 기준을 못 맞추면 임대보증금/임대료가 할증될 수 있어요.
• 재계약 횟수 제한 없음(해당자)
  • 재계약 당시 고령자
  • 중증장애인
  • 1순위 자격에 해당하는 경우

신생아가구 특례

• 2024년 이후 출생 자녀가 있으면(태아 포함, 같은 세대별 주민등록표 등재)
  • 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약 가능해요.
• 2세 이하 자녀가 있으면 유형 변경이 가능해요.
  • 다자녀 가구다자녀 전세임대
  • 그 외신혼·신생아 전세임대Ⅰ

• 동일순위 내 경쟁이면 배점항목 점수 합산 고득점자 순이에요.
• 점수가 같으면 가점(제4호+제5호) 합계가 높은 순이에요.
• 그래도 같으면 사업대상지역 전입일이 빠른 순이에요.

배점항목(총점 구성)

별도 가점(해당 시)

• 미성년 자녀(민법상 미성년) 있는 경우: 3명 이상 3점 / 2명 2점 / 1명 1점
• 65세 이상 직계존속 부양(세대원 등재): 1점
• 중증장애인(가구구성원 중): 1점

소득 기준(도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%)

• 1인가구는 20%p 가산, 2인가구는 10%p 가산 적용한 금액이에요.

자산 기준(총자산/자동차)

• 자녀 출생일 기준으로 자산 기준이 달라져요.

• 출생자녀수는 2023.3.28. 이후 출산 자녀(입양 포함, 태아 포함)를 말해요.
• 기준일 이후 출생 자녀가 있으면, 기준일 이전 출생 미성년 자녀도 포함해 최대 2자녀로 인정돼요(같은 세대별 주민등록표 등재 조건).

• 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 서류는 공고일(2026.05.21.) 이후 발급분만 제출해야 해요.
• 입주대상자로 선정된 뒤 계약 시까지 자격(소득·자산·세대구성 등)을 유지해야 해요.
• 전세계약 체결은 LH 권리분석 승인 후 진행해야 해요.

  • 승인 없이 임의 계약(가계약 포함)하면 문제가 생길 수 있어요.
• 전세임대 지원은

  • 최초 선정 때 특별시/광역시에서 뽑힌 사람은 해당 지역에서,
  • 그 외 지역에서 뽑힌 사람은 해당 도(道) 내에서 주택을 공급받아요.
  • 재계약 때는 최초 거주지역과 무관하게 사업대상지역 내 주택을 공급받아요.
• 입주대상세대는 지원주택에 전입신고 후 확정일자를 받아 대항력 유지 의무가 있어요.
• 기 대출이 있으면

  • 전세임대주택 입주 전까지 상환해야 해요(본인·배우자·세대원 전원 대출 기금).

• 신청장소: 주민등록지 행정복지센터(읍면동사무소)

• 신청절차 흐름(요약)

  • 입주 신청(행정복지센터) → 자격검색(지자체) → 선정 통보(지자체→LH) → 입주대상자 발표 및 주택물색 안내(LH→입주대상자) → 전세가능 여부 검토(LH) → 전세계약/임대차계약 체결(LH·임대인·입주자) → 입주

• 전산검색에서 부적격으로 나오면

  • 소명기간에 객관적 증빙서류를 제출해야 해요.
  • 기한 내 제출을 안 하면 불리하게 처리될 수 있어요.

공통 원칙

• 모든 서류는 입주자모집공고일(2026.05.21.) 이후 발급분이어야 해요.

본인 직접 신청

• 신분증(주민등록증/운전면허증/여권만 인정)
• 도장(서명으로 대체 가능)

배우자가 대리 신청

• 신청자(본인) 및 배우자 신분증
• 신청자 도장
• 신청자와의 관계 입증서류(주민등록표등본 등)

기타 대리인 대리 신청

• 신청자 인감증명서 + 인감도장이 날인된 위임장
• 위임장 대체 가능: 본인서명사실확인서 + 자필서명 위임장
• 신청자 및 대리인 신분증

기본 제출서류(필수)

해당 시 추가 제출

자격 유형별 추가 입증서류

• 생계·의료급여 수급자: 생계·의료 수급자 증명서
• 보호대상 한부모가족: 보호대상 한부모가족 증명서
• 주거지원 시급가구/고령자(차상위 포함): 차상위계층 증빙서류 등(공고에 열거된 서류 중 해당)
• 주거지원 시급가구(소득 대비 임차료 30% 이상):

  • 주택임대차 계약서 1부(확정일자 날인분만 인정)
  • 단, LH 임대차계약서는 확정일자 날인 없어도 인정
  • 공고일 이후 확정일자 부여 계약서도 접수 가능

배점항목 인정용 서류(해당자만)

• 청약저축/주택청약종합저축 가입자: 청약홈 발급자료(가입은행/납입회차 등)
• 주거취약계층 확인서 교부자: 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서
• 소득 대비 임차료 30% 이상: 확정일자 날인된 임대차계약서

• 입주대상자로 선정되면 계약 시까지 자격 유지가 필요해요.
• 전세계약 체결 시

  • 계약금은 입주대상자가 주택소유자에게 지급해요.
  • 잔금은 입주 시 LH가 지급해요.
  • 입주대상자 귀책으로 전세계약이 해제·해지되면 계약금이 소유자에게 귀속될 수 있어요.
• 임대주택 거주자는 신청 가능하지만

  • 해당 임대주택 퇴거 후 전세임대주택 입주가 가능해요.
• 전세임대 지원은 주택물색 후 계약기한이 지역본부별로 별도 안내돼요.

• 전세임대 통합콜센터: 1670-0002
• 서울지역본부: 서울특별시 강남구 선릉로 121길 12
• 경기남부지역본부: 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3
• 경기북부지역본부: 경기도 의정부시 산단로76번길 116
• 인천지역본부: 인천광역시 남동구 논현로 46번길 23
• 부산울산지역본부: 부산광역시 동구 중앙대로 224
• 대구경북지역본부: 대구광역시 달서구 상화로 272
• 광주전남지역본부: 광주광역시 서구 시청로 91
• 대전충남지역본부: 대전광역시 서구 둔산중로 108
• 경남지역본부: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 215
• 강원지역본부: 강원도 춘천시 공지로 337
• 충북지역본부: 충청북도 청주시 서원구 구룡산로52번길 40, 5층
• 전북지역본부: 전라북도 전주시 완산구 홍산로 158
• 제주지역본부: 제주특별자치도 제주시 전농로 100