[제주지역본부] 일반 매입임대주택 예비입주자 모집공고(서귀포시)

공고문에 주택별 구체 보증금/월임대료 금액 표시는 없고, 대신 “원칙”과 “선택 가능한 제도”가 나와요.

• 임대기간: 2년
• 재계약: 14회 가능
• 최장 거주: 최장 30년까지 거주 가능
• 임대조건: 시중 시세 30% 수준
• 주택별 임대조건: 예비입주자 선정 후 계약 안내 때 개별 안내돼요.

보증금/월임대료 “상호전환” 가능해요

보증금을 늘리면 월임대료를 낮추는 방식, 반대로 보증금을 줄이면 월임대료를 올리는 방식이 있어요.

• 증액 전환

  • 월임대료 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능
  • 전환이율: 연 6%
  • 예시: 임대보증금을 300만원 추가하면 월임대료 15,000원 감소

• 감액 전환

  • 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함
  • 전환이율: 연 3.5%
  • 예시: 임대보증금을 300만원 낮추면 월임대료 8,750원 증가

무보증 월세 제도(해당자만)

• 대상: 생계급여 + 주거급여 동시 수급자
• 방식: 보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여로 지원
• 제외 조건: 해당 주택이 공사 위탁관리가 아니고 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우는 적용 제외돼요.

임대보증금 완화 제도(해당자만)

• 대상

  • 생계·의료급여 수급자
  • 지원대상 한부모가족
  • 저소득 고령자
  • 장애인(소득 70% 이하)
  • 주거지원 시급가구
• 방식: 임대보증금을 월임대료 12개월분만 내고, 차액은 월임대료로 전환해요.
• 이 제도는 보증금을 늘려 월임대료를 낮추는 증액 전환만 가능해요.
• 전환 한도/이율: 월임대료 최대 60% 전환, 이율 연 6%
• 예시: 보증금을 300만원 추가 납부하면 월임대료 15,000원 감소

서귀포시에서 일반 매입임대주택 예비입주자를 345세대 모집해요. 이 주택은 LH가 집을 사서 시중 시세의 30% 수준으로 임대해주는 방식이라, 같은 돈으로 더 부담이 줄어들 수 있어요.
다만 예비입주자로 뽑혀도 개보수·공가 상황에 따라 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요.

• 임대기간: 2년
• 재계약: 14회 가능
• 최장 거주: 최장 30년까지
• 재계약 시: 관계법령 범위 내에서 보증금·월임대료가 인상될 수 있어요.
• 소득기준 초과 시: 일정 구간에 따라 할증(임대조건 인상)
• 추가로, 입주 후 소득/자산이 기준을 초과하면 1회에 한해 재계약 가능이고, 이때는 임대보증금·임대료를 80% 할증해요.

또한:

• 2024.01.01 이후 출생 자녀가 있으면, 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약 가능해요.
• 거주 중 2세 이하 자녀가 있고 더 넓은 주택 변경을 희망하면, 신청순서에 따라 다른 매입임대주택으로 변경 가능해요(전세형/분양전환형 제외).