2026년 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ (예비)입주자 모집공고

부산도시공사가 부산광역시 안의 아파트와 오피스텔을 매입해 공급해요. 금정구·동래구·북구·사하구·사상구·수영구·부산진구에 있는 10개 주택에서 모집해요. 공급호수는 기존 임차인의 퇴거나 신규 매입에 따라 바뀔 수 있어요.

아래 모집인원은 예비입주자를 포함해요. 공급호수의 3배수로 모집하며, 주택별 평균 전용면적은 실제 호실 면적과 다를 수 있어요.

임대료는 시중 임대시세의 70% 수준이에요. 호실별 보증금과 월세는 아래 목록에 따라 달라요.

보증금은 100만원 단위로 늘려 월세를 낮출 수 있어요. 늘린 보증금의 연 6%만큼 월세가 줄고, 전환 뒤 월세는 표준 월세의 60% 이상이어야 해요. 보증금을 300만원 늘리면 월세가 15,000원 줄어요.

보증금은 100만원 단위로 줄여 월세를 높일 수도 있어요. 줄인 보증금의 연 3.5%만큼 월세가 늘고, 전환 뒤 보증금은 표준 보증금의 60% 이상이어야 해요. 보증금을 300만원 줄이면 월세가 8,750원 늘어요. 전환율과 한도는 실제 적용 시점에 달라질 수 있어요.

계약할 때 임대보증금의 20%를 계약금으로 내야 해요. 잔금을 낸 뒤 입주할 수 있어요.

순위별 자격

미성년 자녀는 공고일 기준 「민법」상 미성년자를 말해요. 순위를 잘못 입력하면 바꿀 수 없고, 해당 순위 조건을 충족하지 못하면 탈락해요.

같은 순위에서 경쟁할 때

배점 합계가 높은 순으로 선정해요. 총점이 같으면 아래 항목 순서대로 점수가 높은 사람을 먼저 선정해요. 그래도 경합하면 추첨으로 순서를 정해요.

자녀 점수는 태아를 포함한 미성년 자녀를 기준으로 해요. 재혼한 경우 이전 배우자와의 사이에서 태어난 미성년 자녀는 공고일 현재 신청자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 인정돼요. 청약통장 점수는 신청자 명의 통장의 인정 납입 횟수로 계산해요.

소득은 세전 월평균소득을 기준으로 해요. 해당 세대 구성원 전원의 소득을 합산해요. 소득과 자산은 공고일 기준으로 산정해요.

소득 기준표

2인 가구 기준에는 10%포인트를 더해 적용해요. 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 예비 신혼부부를 제외하고 소득·자산 심사를 받지 않아요.

130% 기준보다 200% 기준의 소득 한도가 높아요. 다만 200% 기준은 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우에 적용돼요.

자산 기준

자동차 가액도 총자산에 포함해요.

출산 자녀 수에는 태아와 입양 자녀도 포함해요. 기준일 이후 출산한 자녀가 있으면 기준일 이전에 태어난 기존 미성년 자녀도 포함해 최대 2명까지 인정해요. 해당 자녀는 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.

모두 확인 필요

• 일정
  신청은 10월 19일 오전 10시부터 10월 21일 오후 5시까지예요. 마감 뒤에는 신청 내용을 바꿀 수 없어요.
• 자격
  공고일 기준으로 집이 없는 세대원이어야 하고, 신청자격과 소득·자산 기준도 충족해야 해요. 입주자로 선정된 뒤 계약할 때까지 자격을 유지하지 못하면 선정되지 않거나 계약이 취소될 수 있어요.
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• 자격
  한 가구에서 한 주택만 신청할 수 있어요. 부부가 각각 신청하거나 중복 신청하면 모두 무효예요. 부산도시공사의 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 예비입주자나 현재 입주자는 신청할 수 없어요.
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• 자격
  예비 신혼부부는 입주일 전날까지 혼인신고를 하지 않으면 계약이 취소돼요.
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• 소득·자산
  소득과 자산은 공고일 기준으로 산정해요. 기준을 넘으면 입주자격을 충족하지 못해요.
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• 서류
  제출 서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요. 서류제출 대상자가 기한 안에 서류를 내지 않거나, 신청 내용과 서류가 다르면 선정에서 제외될 수 있어요.
• 서류
  배점 증빙서류를 내지 않으면 해당 순위나 점수를 인정받지 못해요. 신청할 때 적지 않은 배점은 나중에 추가로 인정받을 수 없어요.
• 계약
  계약을 포기하거나 계약 순번이 왔을 때 계약하지 않으면 예비입주자 지위가 사라져요.

1. 모집공고

   2026.09.30

2. 신청접수

   2026.10.19 10:00~2026.10.21 17:00

   인터넷

3. 서류제출 대상자 발표

   2026.10.26

   BMC청약센터

4. 대상자 서류제출

   2026.11.02 10:00~2026.11.04 17:00

   인터넷

5. 입주자격 심사 및 소명안내

   개별안내, 약 2개월 소요

   일정이 늦어질 수 있어요

6. 예비입주자 발표

   2027년 1월 중

   예정

7. 주택열람

   개별안내

   발표 뒤 개별 연락

8. 계약체결

   개별안내

   전자 또는 방문계약

BMC청약센터에서 인터넷으로 신청해요: http://apply.bmc.busan.kr

신청 경로는 ‘청약서비스 → 온라인청약 → 청약신청(매입임대)’예요. 카카오톡·국민은행·페이코·통신사패스·삼성패스·네이버·신한은행·토스·뱅크샐러드 인증서로 로그인할 수 있어요.

주택 단위로 신청하고, 당첨자의 호실은 전산 추첨으로 배정돼요. 신청 기간 중에는 내용을 바꿀 수 있지만, 마감 뒤에는 변경할 수 없어요.

모든 서류는 공고일 이후 발급분으로 제출해야 해요. 주민등록표 등·초본과 가족관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 나오도록 발급받아야 해요.

공통 제출서류

수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 금융정보 제공 동의서와 자산 보유 사실 확인서를 내지 않아도 돼요. 예비 신혼부부는 이 면제 대상에서 제외돼요.

해당자 제출서류

예비입주자로 선정되면 주택열람을 위해 개별 연락을 받아요. 방문 날짜를 협의한 뒤 신청한 주택을 확인할 수 있어요. 계약은 전자 또는 방문 방식으로 진행해요.

잔금을 낸 뒤 입주할 수 있고, 계약일부터 60일 안에 입주를 마쳐야 해요. 입주청소는 입주자가 직접 해야 해요. 입주 후에는 해당 지역으로 전입신고를 해야 해요.

재계약은 입주자격을 유지해야 가능해요. 입주 후 소득이 기준을 넘으면 보증금과 월세가 할증될 수 있어요. 재계약 때 보증금과 월세가 관계법령이 정한 범위에서 오를 수 있어요.

• 공용부분 청소와 공과금 배분 등을 외부 위탁기관이 맡을 수 있고, 별도 청소용역비와 관리비가 발생할 수 있어요.
• 주택도시기금 대출을 받은 상태라면 입주 전까지 대출금을 갚고 증빙서류를 내야 해요. 다만 대출 은행이 부산도시공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경을 승인하면 상환하지 않아도 돼요.
• 다른 임대주택에 살고 있다면 매입임대주택 입주 전에 기존 임대주택을 비워야 해요.
• 주택을 확인하지 않아 생기는 문제는 신청자 책임이에요. 계약 전에 현장을 방문해 주택 상태와 주변 환경을 확인해야 해요.
• 임대주택을 전대하거나 주거 목적이 아닌 용도로 사용하면 계약이 해지될 수 있어요.

부산도시공사 임대사업처: 051-810-1325, 051-810-1365