부산만덕5 2블록 10년 분양전환공공임대주택(e편한세상 금정산) 예비입주자 모집공고

• 단지명: 부산만덕5 2블록 e편한세상 금정산
• 위치: 부산광역시 북구 상학로 36
• 사업주체: 한국토지주택공사
• 시공업체: 대림산업㈜, 경동건설㈜
• 규모: 3개 동, 총 730세대
• 이번 모집: 예비입주자 180명
• 준공: 2021.04
• 난방: 개별난방
• 구조: 철근콘크리트 벽식
• 브랜드: e편한세상 금정산
• 임대기간: 최초 입주지정기간 종료일이 속한 달의 다음 달 1일부터 10년
• 분양전환 예정 시기: 2031.07
• 실물 견본주택은 운영하지 않고 LH 청약플러스 팸플릿으로 안내해요.

51형은 39형보다 전용면적이 11.8444㎡ 넓고, 발코니가 확장형이에요. 39형은 발코니 비확장형이에요.

51형은 39형보다 보증금이 20,510,000원 많고 월세가 75,560원 높아요. 임대조건은 최초 2년 계약 기준이에요.

보증금 납부: 계약금 20%(계약 시) + 잔금 80%(입주 시)

• 보증금과 월세는 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요.
• 보증금을 늘리면 월세가 줄어들어요. 현재 예시 전환율은 5%예요.
  • 39형보증금 51,000,000원 추가 시 보증금 87,700,000원, 월세 143,710원
  • 51형보증금 62,000,000원 추가 시 보증금 119,210,000원, 월세 173,430원
• 월세를 늘리면 보증금이 줄어들어요. 현재 예시 전환율은 3.5%예요.
  • 39형보증금 26,000,000원 반환 시 보증금 10,700,000원, 월세 432,040원
  • 51형보증금 43,000,000원 반환 시 보증금 14,210,000원, 월세 557,180원
• 실제 전환 조건은 입주 시점의 LH 전환율에 따라 달라질 수 있어요.
• 계약을 갱신하면 보증금과 월세가 주거비 물가지수 등을 반영해 오를 수 있어요.

분양전환 가격은 지금 정해져 있지 않아요. 분양전환 시점에 감정평가업자 2곳의 평가금액을 평균 내서 정해요.

일반공급

무주택 여부는 신청자, 배우자, 함께 사는 직계존속·직계비속 등을 포함해 판단해요. 주민등록이 분리된 배우자도 확인 대상에 들어가요.

과거 공공임대주택을 불법으로 양도하거나 전대한 세대원이 있고 4년이 지나지 않았다면 신청할 수 없어요.

신청자 전원을 대상으로 LH 전산 무작위 추첨을 진행해요. 주택형별로 예비순번을 정해요.

주택과 분양권 소유 여부를 확인한 뒤 무주택자만 예비순번에 따라 계약 대상이 돼요. 실제 계약은 주택 해약으로 공가가 생기는 순서와 예비순번에 따라 진행돼요.

동·호수는 주택 명도일 순으로 일괄 배정하고, 배정 후에는 바꿀 수 없어요.

이번 모집은 소득과 자산 기준을 적용하지 않아요. 청약통장 가입 여부나 과거 당첨 이력도 신청 가능 여부에 영향을 주지 않아요.

• 확인 필요자격
  공고일에 부산·울산·경남에 주민등록이 되어 있어야 해요. 만 19세 이상 성년자이면서 세대원 전원이 집과 분양권을 갖고 있지 않아야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 세대에서 한 명만 신청해야 해요. 같은 세대에서 2명 이상 신청하거나 한 사람이 중복 신청하면 모두 부적격 처리돼요. 부부가 중복 선정된 경우에는 먼저 신청한 건만 인정돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  해당 단지의 기존 계약자와 그 세대원은 신청할 수 없어요. 계약 후라도 확인되면 계약이 해지돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 서류제출 대상자로 선정된 뒤 2026.10.15.까지 우체국 소인이 찍힌 등기우편을 보내야 해요. 기한 내 서류가 도착하지 않으면 예비입주자에서 빠져요.
• 확인 필요자격
  서류 심사에서 신청자나 세대원이 집 또는 분양권을 가진 것으로 확인되면 예비입주자 지위를 잃고 계약할 수 없어요. 사실과 다르면 소명기간 안에 증빙자료를 내야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요계약
  입주부터 분양전환 때까지 세대원 전원이 무주택 상태를 유지해야 해요. 중간에 집을 사면 계약이 해제되고 입주할 수 없어요.
• 확인 필요계약
  다른 공공임대주택과 중복 입주하면 계약 해지와 퇴거 조치가 될 수 있어요. 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 전대해도 계약이 취소될 수 있어요.
• 주의계약
  예비입주자로 계약하면 계약일을 당첨일로 보고 3년 동안 다른 분양주택 등의 입주자로 선정될 수 없어요.

1. 신청접수

   2026.09.29. 10:00 ~ 2026.09.30. 17:00

   인터넷·모바일만 가능, 현장접수 불가

2. 당첨자 및 서류제출 대상자 발표

   2026.10.08. 17:00 이후

   LH 청약플러스

3. 서류제출

   2026.10.13. ~ 2026.10.15.

   등기우편만 가능

4. 계약체결

   예비순번 도달 후 별도 안내

   자격검증과 소명 완료 후 진행

LH 청약플러스에서 인터넷이나 모바일로 신청해요.

• 인터넷: LH 청약플러스 접속
• 모바일: ‘LH청약플러스’ 앱 설치
• 경로: 인증서 로그인 → 임대주택 청약신청 → 지구·블록 및 주택형 선택 → 동의서 작성 → 신청서 작성 → 내용 확인 → 제출
• 현장접수는 할 수 없어요.
• 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나가 필요해요.
• 신청 전에 주택형을 정확히 골라야 해요. 접수 마감 후에는 주택형을 바꾸거나 신청을 취소할 수 없어요.

모든 서류는 2026.09.03. 이후 발급분이어야 하고, 주민등록번호와 이름이 모두 표시되어야 해요.

• 신청자 주민등록표등본

  • 세대주와의 관계, 전입일·변동일 사유, 세대 구성 사유, 세대원 전원의 주민등록번호와 이름이 표시되어야 해요.
• 배우자 주민등록표등본

  • 배우자의 주민등록이 분리된 경우에 제출해요.
• 신청자 주민등록초본

  • 공고일 현재 세대주와 주민등록이 분리된 경우 제출해요.
  • 주소 변동 내역과 세대주와의 관계가 표시되어야 해요.
• 공고일 현재 세대주의 주민등록표등본

  • 신청자가 공고일 이후 세대주와 분리된 경우 제출해요.
• 신청자 가족관계증명서 상세
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

  • 무주택 세대원 전원이 서명해야 해요.
  • 만 14세 미만 세대원은 보호자가 서명해요.
• 외국인 배우자의 외국인등록증 사본 또는 외국인등록사실증명서

  • 해당하는 경우 제출해요.
• 재외국민 배우자의 주민등록표등본

  • 해당하는 경우 제출해요.

서류 봉투 겉면에는 “금정산이편한세상 예비입주자 서류제출”이라고 적어요.

제출 주소는 부산광역시 부산진구 범일로 181(범천동 877-2) 사학연금공단빌딩 3층 LH 부산서부권주거복지지사예요. 일반우편과 방문 제출은 받지 않아요.

1. 인터넷·모바일로 신청해요.
2. 2026.10.08.에 서류제출 대상자를 확인해요.
3. 대상자는 2026.10.13.~2026.10.15.에 서류를 등기우편으로 보내요.
4. LH가 주택·분양권 소유 여부와 자격을 확인해요.
5. 부적격 사유가 있으면 소명자료를 제출할 수 있어요.
6. 적격자로 확인되고 예비순번이 도달하면 계약 안내를 받아요.
7. 공가가 생기는 순서에 따라 동·호수를 배정받고 입주해요.

입주지정기간은 추후 별도로 안내돼요. 예비입주자는 실제 계약과 입주까지 오래 기다릴 수 있어요.

입주 시 잔금을 내고 이삿짐 도착과 계약자 본인 여부를 확인한 뒤 열쇠를 받아요. 입주지정기간이 지나면 실제로 살지 않아도 임대료와 관리비, 잔금 연체료가 부과될 수 있어요.

최초 입주지정기간 종료일은 2021.06.29.예요. 그 다음 달 1일부터 10년 동안 임대하고, 임대기간이 끝나면 분양전환돼요.

분양전환 때까지 계속 거주하고 세대원 전원이 무주택이면 우선분양전환 자격을 받을 수 있어요. 분양전환이 시작되면 예비입주자 지위는 사라져요.

• 예비입주자는 기존 입주자의 해약으로 생긴 공가에 들어가요. 도배와 장판 등 내부 상태가 최초 입주 때와 다를 수 있고, 이를 이유로 교체를 요구할 수 없어요.
• 39형은 발코니 비확장형이고 51형은 발코니 확장형이에요.
• 임대보증금은 이자 없이 맡기고, 계약이 끝나 주택을 넘길 때 돌려받아요.
• 예비순번에 따라 배정된 동·호수는 바꿀 수 없어요.
• 계약자, 입주자, 임차인은 신청자 본인과 같아야 해요.
• 입주 후 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 입주하면 이 주택을 LH에 넘겨야 해요.
• 계약 후 주소나 전화번호가 바뀌면 LH 청약플러스 또는 LH 부산서부권주거복지지사에 알려야 해요.

• LH 콜센터: 1600-1004

  • 평일 09:00~18:00
• LH 부산울산 공가해소상담센터: 1670-0003

  • 평일 09:00~18:00
  • 점심시간 12:00~13:00 제외
• 당첨 여부 ARS: 1661-7700
• 서류 제출처: LH 부산서부권주거복지지사

  • 부산광역시 부산진구 범일로 181(범천동 877-2) 사학연금공단빌딩 3층