부산만덕5 2블록 10년 분양전환공공임대주택(e편한세상 금정산) 예비입주자 모집공고

• 단지명: 부산만덕5 2블록 e편한세상 금정산
• 위치: 부산광역시 북구 상학로 36
• 사업주체: 한국토지주택공사
• 시공업체: 대림산업㈜, 경동건설㈜
• 규모: 3개 동, 총 730세대
• 이번 모집: 예비입주자 180명
• 준공: 2021.04
• 난방: 개별난방
• 구조: 철근콘크리트 벽식
• 브랜드: e편한세상 금정산
• 임대기간: 최초 입주지정기간 종료일이 속한 달의 다음 달 1일부터 10년
• 분양전환 예정 시기: 2031.07
• 실물 견본주택은 운영하지 않고 LH 청약플러스 팸플릿으로 안내해요.

51형은 39형보다 전용면적이 11.8444㎡ 넓고, 발코니가 확장형이에요. 39형은 발코니 비확장형이에요.

51형은 39형보다 보증금이 20,510,000원 많고 월세가 75,560원 높아요. 임대조건은 최초 2년 계약 기준이에요.

보증금 납부: 계약금 20%(계약 시) + 잔금 80%(입주 시)

• 보증금과 월세는 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요.
• 보증금을 늘리면 월세가 줄어들어요. 현재 예시 전환율은 5%예요.
  • 39형보증금 51,000,000원 추가 시 보증금 87,700,000원, 월세 143,710원
  • 51형보증금 62,000,000원 추가 시 보증금 119,210,000원, 월세 173,430원
• 월세를 늘리면 보증금이 줄어들어요. 현재 예시 전환율은 3.5%예요.
  • 39형보증금 26,000,000원 반환 시 보증금 10,700,000원, 월세 432,040원
  • 51형보증금 43,000,000원 반환 시 보증금 14,210,000원, 월세 557,180원
• 실제 전환 조건은 입주 시점의 LH 전환율에 따라 달라질 수 있어요.
• 계약을 갱신하면 보증금과 월세가 주거비 물가지수 등을 반영해 오를 수 있어요.

분양전환 가격은 지금 정해져 있지 않아요. 분양전환 시점에 감정평가업자 2곳의 평가금액을 평균 내서 정해요.