2026년 1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 입주자 모집공고

서울주택도시개발공사가 공급하는 매입임대주택이에요. 강북·구로·금천·송파·도봉·중랑구에 총 128호가 있어요.

• 신규 공급: HJ포레스트, 빌드아르떼아파트, 새울센스빌
• 재공급: 융성그린빌1차, 한별#5, 세교예지안11, 이스타파크, 르피에드 문정
• 주차는 자주식, 기계식 또는 두 방식이 섞여 있어요.
• 이스타파크와 새울센스빌은 동을 구분하지 않고 전산추첨으로 배정해요.
• 르피에드 문정은 피트니스·수영장·라운지·게스트하우스 등이 있어 관리비가 계약면적에 따라 부과돼요. 현재 월평균 관리비가 약 41만원 이상일 수 있어요.
• 일부 주택에는 주민공동시설이 있어 수도·전기 등 추가 비용이 생길 수 있어요.

시세의 60% 적용 주택 목록

시세 60% 조건의 월세는 주택별로 다르며, 전체 범위는 515,600~1,163,000원이에요.

시세의 70% 적용 주택 목록

시세 70% 조건은 시세 60% 조건보다 보증금과 월세가 높아요. 예를 들어 HJ포레스트는 보증금이 최대 10,230,000원, 월세가 최대 105,500원 더 높아요.

• 월세의 최대 80%를 보증금으로 바꿀 수 있어요.
• 보증금의 최대 60%를 월세로 바꿀 수 있어요.
• 월세를 보증금으로 바꿀 때 전환요율은 연 6.7%예요. 월세 10,000원을 줄이면 보증금 약 1,800,000원을 더 내는 방식이에요.
• 보증금을 월세로 바꿀 때 전환요율은 연 2.5%예요. 보증금 1,000,000원을 줄이면 월세 약 2,000원이 늘어요.
• 전환은 계약 후 입주 전까지 관할 센터에 전화로 신청해요.
• 전환 신청은 1년에 한 번만 가능하고, 신청 후 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.

신청순위가 먼저예요. 같은 순위에서는 가점이 높은 사람을 먼저 뽑아요.

신청순위

주요 가점

주택형별 모집호수의 약 3배수를 서류심사 대상으로 뽑아요. 모집호수가 10호 이하이면 5배수, 5호 이하이면 6배수까지 뽑아요. 최종 동점자는 전산추첨으로 당첨자와 예비자를 정하고, 동·호도 무작위 전산추첨으로 배정해요.

아래 금액은 세대원 전원의 소득을 합산한 월평균소득이에요. 가구원수는 집이 없는 세대원 전원과 태아를 포함해 계산해요. 2인 가구는 기준금액에 10%포인트를 더해요.

소득 기준표

• 6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 인원별 금액을 더해요.
• 80% 구간은 130% 구간보다 소득 기준이 낮지만 임대료가 시세 60%로 적용돼요.
• 맞벌이로 인정되려면 본인과 배우자에게 근로소득 또는 사업소득이 있어야 해요. 실업급여만 있으면 맞벌이로 보지 않아요.
• 수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 관련 증명서를 제출하면 소득·자산 검증을 하지 않아요. 예비신혼부부는 이 예외가 적용되지 않아요.

자산 기준

총자산에는 부동산·자동차·예금·주식·보험·임차보증금 등이 포함되고, 인정되는 부채는 차감해요. 신용카드 연체대금, 마이너스통장대출, 카드론 등은 부채로 인정되지 않아요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일 현재 집이 없는 세대원이어야 해요. 입주할 때까지 집이나 분양권을 가지면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  신생아 가구는 2024.08.15 이후 출생한 자녀나 태아가 있어야 해요. 신혼부부는 2019.08.15~2026.08.14에 혼인신고한 사람이어야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  예비신혼부부는 입주 전일까지 혼인신고를 하고, 2027.01.07 이후 발급한 혼인관계증명서를 입주 전까지 제출해야 해요. 제출하지 않거나 세대구성확인서와 실제 혼인 세대원이 다르면 당첨과 계약이 무효가 돼요.
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• 자격
  태아나 입양 자녀를 인정받아 선정된 경우 관련 서류를 내지 않거나, 입주 전 파양·인공임신중절 사실이 확인되면 계약이 취소돼요.
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• 소득·자산
  세대 총자산이 기본 3억 6,200만원 이하여야 해요. 2023.03.28 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 최대 4억 3,100만원까지 적용돼요.
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• 일정
  신청은 2026.09.02 17:00까지 완료해야 해요. 한 가구에서 여러 주택형을 신청하거나 세대원이 나눠 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 서류
  서류심사 대상자는 2026.09.08~2026.09.14에 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 공고일 이후 발급한 서류만 인정되고, 미제출·오제출이면 탈락해요.
• 계약
  기존 공공임대주택에 계속 살면서 중복 입주할 수 없어요. 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 비워야 해요.

1. 공고일

   2026.08.14

   자격과 순위 판단 기준일

2. 빌드아르떼아파트 구경하는 집

   2026.08.28~2026.08.29 10:00~17:00

   도봉구 주택 일부 공개

3. 신청접수

   2026.08.31 10:00~2026.09.02 17:00

   인터넷·모바일, 1~5순위 동시 접수

4. 서류심사 대상자 발표

   2026.09.07 17:00 예정

   홈페이지

5. 심사서류 제출

   2026.09.08~2026.09.14

   등기우편, 마지막 날 소인까지 인정

6. 자격 검증·소명

   2026.09~2026.12

   대상자에게 개별 안내

7. 당첨자·예비자 발표

   2027.01.07 16:00 예정

   홈페이지·ARS

8. 당첨자 주택공개

   2027.01.13~2027.01.15 10:00~17:00

   점심시간 12:00~13:00 제외

9. 전자계약

   2027.01.18 10:00~2027.01.20 17:00

   온라인

10. 방문계약

    2027.01.20 10:00~17:00

    점심시간 12:00~13:00 제외

11. 입주

    2027.02.01~2027.04.02

    잔금 납부 후 입주

인터넷이나 모바일로만 신청해요. 우편접수는 받지 않아요.

• 신청 사이트: SH서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템
• 간편인증서, 금융인증서 또는 공동인증서가 필요해요.
• 신청 순서: 인증서 로그인 → 인터넷청약에서 유형 선택 → 서약서 동의 → 청약신청서 작성 → 최종 확인 → 인증서 재로그인 → 신청내역 확인
• 신청 마감시간까지 저장을 완료해야 해요.
• 미성년자는 서울주택도시개발공사 본사 방문 신청이 가능해요. 법정대리인의 동의나 대리가 필요해요.
• 방문 신청 장소: 서울주택도시개발공사 본사 1층 매입주택공급부
• 방문 신청 시간: 2026.08.31~2026.09.02 10:00~17:00
• 방문 신청 점심시간: 12:00~13:00

서류심사 대상자 공통 서류

• 심사서류제출신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 신청자 가족관계증명서 상세증명서

개인정보 동의서는 집이 없는 세대원 전원이 작성해야 해요. 만 14세 미만은 보호자가 서명해요. 인감도장을 찍으면 인감증명서를 함께 내야 해요.

유형별 추가 서류

• 신생아 가구: 가족관계증명서, 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서
• 신혼부부: 혼인관계증명서 상세증명서
• 예비신혼부부: 예비 배우자 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 세대구성확인서, 위임장, 신청확인서, 예비 배우자의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 세대구성확인서
• 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구: 혼인관계증명서
• 입양 자녀: 입양관계증명서와 가족관계증명서
• 태아 인정: 공고일로부터 1개월 이내 발급한 임신진단서
• 외국인 배우자·직계존비속: 외국인등록사실증명서, 국내거소사실증명서, 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증 사본
• 차상위계층 가점: 차상위계층 확인서 등
• 청약통장 가점: 청약통장 순위확인서

서류는 2026.08.14 이후 발급분만 인정돼요. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 표시된 상세증명서로 발급해야 해요.

1. 2027.01.07 당첨자·예비자를 발표해요.
2. 당첨자는 2027.01.13~01.15에 당첨된 주택만 사전점검해요.
3. 전자계약 또는 방문계약을 진행해요.
4. 계약 때 받은 잔금 고지서의 계좌로 잔금을 내요.
5. 입주 전 관할 주거안심종합센터에 연락해 입주일을 협의해요.
6. 2027.02.01~04.02 사이에 입주해요.

주택도시기금 대출이 있다면 입주 전까지 상환하거나, 은행에서 이 대출의 목적물을 매입임대주택으로 바꾸는 승인을 받아야 해요.

재계약 때 소득이나 자산이 기준을 넘으면 보증금과 월세가 할증될 수 있어요. 소득이 30%를 초과해 기준을 넘으면 2회차 이상 갱신 때 최대 40% 할증될 수 있어요.

공고일 기준 신혼부부 또는 예비신혼부부로 신청해 입주한 뒤, 2026.08.14 이후 자녀를 출산하고 약 10년 거주한 가구가 대상이에요.

• 장기전세주택2로 이주할 수 있어요.
• 일반 미리내집 10년과 장기전세주택2 10년을 합쳐 최장 20년 거주할 수 있어요.
• 장기전세주택2에서 출산 자녀 수에 따른 우선매수청구권을 받을 수 있어요.
• 장기전세주택2 재계약 때 소득·자산 기준을 적용하지 않을 수 있어요.
• 입주 후 다른 미리내집으로 옮기면 이전 주택 거주기간은 합산하지 않아요.
• 이주 신청만으로 이주가 확정되는 것은 아니고, 별도 기준에 따라 선정돼요.

• 층간소음이나 저층 배정이 마음에 들지 않아도 동·호를 바꿀 수 없어요. 당사자끼리 동·호를 교환하는 것도 안 돼요.
• 주택별로 가구·전자제품·생활용품과 부대시설이 다를 수 있어요.
• 설치된 가전제품은 임대목적물이 아니어서 고장이나 교체를 SH에 요구할 수 없어요.
• 입주청소는 잔금 납부 후 입주자가 직접 해야 해요.
• 기계식 주차장이 있는 주택은 사용하지 않아도 관리비가 부과될 수 있어요.
• 주민공동시설을 사용하지 않아도 관련 관리비가 부과될 수 있어요.
• 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고해야 해요.
• 임대주택을 양도하거나 전대할 수 없어요. 숙박공유 사이트에 올리는 것도 금지돼요.

• 서울주택도시개발공사 콜센터: 1600-3456
• 강북주거안심종합센터: 02-944-8000~1
• 구로주거안심종합센터: 02-6340-9000~1
• 금천주거안심종합센터: 02-3668-5000~1
• 송파주거안심종합센터: 02-3400-4700~1
• 도봉주거안심종합센터: 02-6098-1200
• 중랑주거안심종합센터: 02-490-1700~1
• 구로·금천 주택공개 지원센터: 02-852-8977~8
• 송파 주택공개 지원센터: 070-5029-3409
• 인터넷청약시스템: https://www.i-sh.co.kr/app
• 부동산 전자계약시스템: https://irts.molit.go.kr