[정정공고] [경기북부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집 공고

• 공급지역: 경기북부 6개 시·군(고양시, 구리시, 김포시, 남양주시, 양주시, 의정부시)예요.
• 공급대상 주택: 총 35호예요.
• 운영/공급: 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부가 공급해요.
• 주택열람: 계약 전 주택 개방이라 “열람불가(계약 전 주택 개방)”로 표시돼 있어요(개별 주택별 동일 표기).

이 공고는 “신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형)” 예비입주자 모집이에요.
전세형이라서 시중 시세의 70~80% 수준으로 임대보증금과 임대료가 정해져요.
주택별 면적/보증금/월임대료는 아래 “주택 목록(대표 예시)”을 참고하면 돼요.

주택 목록(대표 예시)

아래는 엑셀에 들어있는 예시 주택이에요. (전체 목록은 원문 엑셀 기준으로 더 있어요)

• 의정부 민락동(민락엘레트) 59.93㎡보증금 150,259,000원 / 월임대료 186,550원
• 의정부 녹양동(녹양힐스테이트) 59.98㎡보증금 139,526,000원 / 월임대료 172,640원
• 의정부 금오동(우암센스뷰아파트) 59.863㎡: 보증금 82,642,000원 / 월임대료 104,400원
• 고양시 주교동(우분투포레스트) 39.627㎡(오피스텔): 보증금 89,340,000원 / 월임대료 124,450원
• 남양주시 다산동(와이시티 어반플랫) 55.94㎡(오피스텔): 보증금 198,898,000원 / 월임대료 282,190원
• 김포시 구래동(김포한강트루엘) 42.1049㎡(오피스텔): 보증금 115,688,000원 / 월임대료 138,530원
• 양주시 덕계동(진산블루시엘) 84.2127㎡(오피스텔): 보증금 154,882,000원 / 월임대료 224,220원

임대기간

• 최초 임대기간2년
• 재계약자격 충족 시 4회 가능(최장 10년 거주)
• 자녀가 있는 경우재계약 2회 추가연장 가능(최장 14년 거주)

임대료 수준(준전세형)

• 수급자/지원대상 한부모가족/차상위계층시중 시세의 70%
• 그 외(해당 세대 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 80% 초과): 시중 시세의 80%
• 임대보증금 비율을 80%로 하는 준전세형으로 공급돼요.

월임대료-임대보증금 전환(감액 전환)

• 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있어요.
• 전환한도기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액
• 감액 전환이율연 3.5%
• 계산임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분
• 예시임대보증금을 300만원 낮추면 월임대료 8,750원 증가
• 전세형이라서 “증액보증금(추가 납부하고 월임대료 낮추기)” 제도는 적용 불가예요.

입주순위

동일 순위 경합 시 배점(요약)

• 수급자 등 여부(3점/2점)
• 자녀 수(4점/3점/2점)
• 청약저축·주택청약종합저축 납입횟수(3점/2점/1점)
• 해당 시·군 연속 거주기간(3점/2점/1점)
• 장애인 등록 여부(2점)
• 65세 이상 직계존속 부양 여부(1점)
• 7~9페이지 증빙서류 미제출이면 순위 및 가점 인정이 불가해요.

소득 기준(순위 공통)

• 1~5순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 130% 이하
• 단, 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하

자산 기준(순위 공통)

• 총자산: 36,200만원 이하
• 단, “임대의무기간이 6년인 분양전환 공공임대주택 자산기준” 충족이 전제예요.

소득 기준표(도시근로자 월평균소득 130% / 200%)

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

출산자녀가 있는 경우 자산 완화(1~5순위)

• ‘23.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있으면 자산기준이 완화돼요.
• 총자산가액 기준:

  • 출산자녀수 없음(105%): 362,000,000원 이하
  • 1인(+10%p): 396,000,000원 이하
  • 2인 이상(+20%p): 431,000,000원 이하

• 모집공고일 기준일은 2026.04.02.예요. 이 날짜 기준으로 나이·세대구성·주택소유·소득·자산을 봐요.
• 1세대 1주택만 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• 같은 지자체에서 “기계약자/거주중인 자”는 신청이 불가해요.
• “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”과 “신혼·신생아Ⅰ”을 중복 신청하면Ⅱ만 인정되고Ⅰ은 자동 탈락돼요.
• 예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간 유지돼요. 60일 지나면 지위가 소멸돼요.
• 계약 후 60일 이내 입주 완료해야 해요. 일부 100세대 이상 공동주택은 계약체결일로부터 1개월 후로 입주지정기간이 부여될 수 있어요.
• 서류는 공고일(2026.04.02.) 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류 미제출(또는 미비)하면 예비입주자 선정에서 제외돼요.
• 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 못 하면 계약이 취소돼요.
• 예비신혼부부 서류(세대구성 확인서 등) 제출을 안 하면 당첨 및 임대차계약이 무효처리될 수 있어요.
• 입주자격은 입주(계약) 시까지 유지해야 해요. 중간에 주택을 소유하면 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.02.

   공고일 기준일

2. 신청접수

   2026.04.14.(화) 10:00 ~ 2026.04.16.(목) 16:00

   PC/모바일

3. 서류심사 대상자발표

   2026.04.17.(금)

   17:00 이후

4. 서류제출

   2026.04.20.(월) ~ 2026.04.22.(수)

   등기우편

5. 자격검증

   2026.04.23.(목) ~ 2026.06.25.(목)

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.06.26.(금)

   17:00 이후

7. 계약체결

   별도 안내

   순번도래시

8. 입주

   계약일부터 60일 이내

   일부 주택은 입주지정기간 조정 가능

• 신청은 인터넷(PC/모바일)로 해요.
• 사이트: https://apply.lh.or.kr
• 모바일: LH청약플러스 앱
• 경로: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
• 청약신청 기간 중 24시간 신청 가능해요(단, 시작일/마감일 제외).
• 마감일 2026.04.16.(목)은 오후 4시라서 시간 놓치면 안 돼요.
• 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급을 신청접수 이전까지 완료해야 해요.

문의처

• LH콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번(임대문의) → 3번(매입임대)
• 경기북부 매입임대: 02-6363-0497, 0499 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
• 당첨자 ARS: 1661-7700

공통 제출서류(서류제출대상자만)

• 주민등록표등본(세대구성/세대주 관계/전입일 등 전부 표기)

• 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함)

• 혼인관계증명서

  • 예비신혼부부: 계약체결 후 해당주택 키 수령일 전일까지 제출
  • 한부모가족: 제출 필요 없음
  • 신생아 가구: 제출 필요 없음
  • 단, 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부는 제출 필요

• 가족관계증명서(상세발급)

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, 만14세 미만은 보호자 서명)

• 금융정보 등 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, “제공 동의함”과 “통보하지 아니함” 모두 서명)

• 자산 보유사실 확인서(공적자료로 확인이 불가한 임차보증금/분양권/임대보증금 내역 기재, 신청자 서명)

• 수급자/지원대상 한부모/차상위계층은 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 제출이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

자격요건 확인 구비서류(해당자만)

• 수급자: 생계·의료·주거·교육급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 확인서류(차상위 본인부담경감대상자 증명서 등)
• 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
• 신생아 가구:

  • 출산: 출생증명서(출생신고 이후면 가족관계증명서로 대체) + 자녀가 등재된 신청자(배우자) 주민등록표등본
  • 입양: 입양관계증명서
  • 임신 중: 공고일로부터 1개월 이내 발급 임신진단서(임신확인서)

추가 제출서류(해당자만)

• 배우자 주민등록표등본(세대 분리된 경우, 예비신혼부부는 예비배우자 등본)
• 세대원 주민등록표초본(공고일 이후 전입 세대원이 있으면, 과거 주소변동 이력 포함)
• 입양관계증명서(신생아 가구 외 입양 자녀 인정 시)
• 청약통장 순위(가입) 확인서(청약저축/주택청약종합저축 가입자)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(배우자 외국인 등 해당자)
• 세대구성 확인서(예비신혼부부만)

서류 제출 방법(중요)

• 제출처: (11787) 경기도 의정부시 산단로 76번길 116 1층 LH 경기북부지역본부 주거서비스팀 “신혼·신생아 매입임대Ⅱ 담당자” 앞
• 제출기간: 2026.04.20.(월) ~ 2026.04.22.(수)
• 등기우편만 접수돼요.
• 마감일(2026.04.22.) 우체국 소인이 찍힌 등기우편만 인정돼요.
• 일반우편/현장접수는 받지 않아요.

• 계약체결 후 입주는 계약일부터 60일 이내 완료해야 해요.
• 예비입주자 순번 발표 후 선택 가능한 주택과 주택열람(개방) 일정이 안내돼요.
• 순번대로 희망 주택을 지정해서 계약체결해요.
• 지역본부 사정에 따라 주택 개방이 불가할 수 있어요.

• 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가연장 가능해요(최장 14년).

• 수급자/지원대상 한부모/차상위계층은 자산검증을 하지 않아요(예비신혼부부 제외).
• 임대료 납부는 자동이체 방식이 원칙이에요.
• 입주 후 소득이 올라서 입주 당시 소득요건을 초과하면 임대보증금 및 임대료가 할증될 수 있어요.
• 매입임대주택은 임차권 양도나 전대가 금지돼요.
• 입주 전 키(열쇠) 불출은 잔금완납 전에는 불가해요.
• 입주청소는 입주자가 직접 해야 해요.
• 오피스텔은 공용관리비가 다가구·다세대보다 높을 수 있고, 기계식주차장 운영으로 관리비가 상승할 수 있어요.
• 입주자가 가전제품 등이 설치돼 있어도 임대목적물이 아니어서 보수·교체·A/S 요청은 LH에 청구할 수 없어요.