2026년 인천도시공사(iH) 기존주택 매입임대(일반형) 예비입주자 모집 공고

• 기존주택 매입임대사업이에요. 인천도시공사가 도심 내 주거취약계층이 살던 생활권에서 계속 거주할 수 있도록 기존 다가구주택 등을 매입해 임대해요.
• 임대조건은 주택별로 달라요. 예비입주자 선정 후 계약 안내 때 개별로 알려줘요.
• 예비입주자 발표 후 대상 주택과 모집호수는 공가 발생, 신규 주택 매입 일정에 따라 바뀔 수 있어요.

• 예비입주자 발표 후 대상 주택(주택 목록)과 모집호수를 별도로 안내해요.
• 공가 발생 및 주택 매입 일정에 따라 대상 주택과 모집호수가 변경될 수 있어요.

임대기간

• 임대기간은 2년이에요.
• 재계약 14회 가능이에요.
• 입주자격을 유지하면 최장 30년까지 거주 가능해요.
• 재계약 횟수 제한이 없어지는 경우가 있어요.
  • 재계약 당시 만 65세 이상 고령자이거나
  • 1순위 요건을 갖춘 신청자면 재계약 횟수 제한이 없어요(종신 거주 가능).

임대조건(핵심)

• 임대조건은 시중 전세가의 30% 수준이에요.
• 주택 매입 당시 감정평가금액으로 전세가격을 산출하고, 전·월세 전환을 해요.
• 주택별 보증금/월임대료는 예비입주자 선정 후 계약 안내 때 개별로 알려줘요.
• 매입임대주택 관리업무(공용부분 청소, 공과금 배분 등)는 별도 청소용역비 및 관리비 등을 부담해야 해요.
• 재계약 때는 관계법령 범위에서 임대보증금과 월임대료가 인상될 수 있어요.

순위별 자격(1순위/2순위/기타)

소득 기준(월평균소득, 세대 기준)

• 소득은 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득이에요.
• 월평균소득은 공고일 기준으로 조회되는 가장 최근 소득금액을 평균한 값이에요.
• 6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 1인당 평균금액을 합산해 산정해요.
• 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 기준소득에 가산 적용돼요.

자산 기준(총자산/자동차)

• 총자산가액 24,500만원 이하
• 자동차가액 4,542만원 이하
• 출산 자녀가 있으면 자산기준이 가산돼요.

• 출산 자녀는 2023.03.28 이후 출산한 자녀 수를 의미해요(태아 및 입양자녀 포함).
• 기준일 이후 출생자녀가 있으면 기준일 이전 출생한 기존 미성년자도 포함해 최대 2자녀로 인정돼요.

• 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 공고일(2026.04.10.) 현재 인천도시공사 매입임대주택(일반형) 기입주자는 신청이 불가예요.

  • 단, 주택매입 당시 거주한 기존 임차인(일반 세입자)은 자격 충족 시 신청 가능해요.
• 입주자격은 입주 시까지 유지해야 계약과 입주가 가능해요.
• 예비입주자로 선정돼도 계약순번이 도래했을 때 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 상실돼요.
• 계약 이후라도 주택 소유 사실이 있거나 소득·자산 조건을 못 맞추면, 임대차 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.
• 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전까지 대출금을 상환하고 증빙을 제출해야 해요. 미상환이면 입주가 불가예요.
• 전매·전대는 불가예요. 위반 시 처벌 대상이 될 수 있어요.
• 입주 시 전입신고 등 대항력 유지 의무를 지켜야 해요.

1. 모집공고

   2026.04.10.

   공고일

2. 신청접수

   2026.04.20.~2026.04.24.

   행정복지센터 방문접수

3. 자격조회

   접수 후 약 60일

   소요기간

4. 결과발표(예정)

   2026.06.26. 이후

   예정

5. 계약 및 입주

   개별 안내

   입주 순번에 따라 안내

• 신청은 행정복지센터(주민센터) 방문접수만 가능해요.
• 접수기간: 2026.04.20.~2026.04.24.
• 접수시간: 10:00~17:00
• 우편/팩스 접수는 불가예요.
• 대리 신청이 가능해요. 대리 신청 시 필요한 서류는 “신청 시 구비사항”을 따라야 해요.

접수 시 공통 원칙

• 모든 서류는 모집공고일(2026.04.10.) 이후 발급분만 유효해요.

접수장소에서 작성/제출하는 서류

• 공급신청서(접수장소 비치, 첨부 신청자 작성)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대구성원 전원 서명)

  • 만 14세 미만 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명해요.
  • 동의서를 제출하지 않으면 신청·접수가 거부돼요.

주민등록 관련 서류

• 주민등록표등본 1부

  • 세대주와의 관계, 세대구성원 변동 사유, 세대구성 사유, 주민등록번호, 이름 등이 전부 표기돼야 해요.
• 주민등록표초본 1부

  • 신청자 과거 주소변동 이력 포함 발급 필요
  • 공고일 이후 주소 또는 세대주 변동이 있으면 해당 세대원 초본도 제출해야 해요.

자격별 추가 서류(예시로 정리)

• 생계·의료급여 수급자: 생계·의료급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 주거지원 시급가구:

  • 주거·교육급여 수급자면 수급자 증명서
  • 차상위계층이면 차상위계층 확인서 등
  • 최저주거기준 미달이면 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서
  • 소득 대비 임차료 비율 30% 이상이면 확정일자 날인된 임대차 계약서(예비입주자모집공고일 이후 확정일자 받은 계약서도 접수 가능)
• 저소득 고령자: 주거·교육급여 수급자 증명서 또는 차상위계층 확인서 등

장애인/소득기준 해당자 추가 서류(해당 시)

• 금융정보제공 동의서(세대구성원 전원 서명)
• 자산보유사실 확인서(해당자)
• 가점부여 관련 서류(해당 시): 중증장애인 입증, 청약저축 납입회차 증명 등

태아/외국인 배우자 관련(해당 시)

• 임신진단서(태아를 가구원수에 포함하려는 경우)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(외국인 배우자/직계존비속 포함 시)
• 배우자 주민등록표등본 1부(배우자가 분리돼 있는 경우)

• 일시: 2026.06.26.(금) 이후(자격조회 일정에 따라 변동 가능)
• 장소: 인천도시공사 홈페이지(www.ih.co.kr) 게시
• 순번에 따라 개별 안내도 진행돼요.

• 신청접수 → 자격조사 및 명단통보(지자체) → 공급주택 확보(iH) → 주택 배정 → 임대차계약(iH ↔ 입주대상자) → 잔금납부 및 입주 순서로 진행돼요.
• 예비입주자로 선정돼도 즉시 계약·입주가 되는 건 아니고, 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 계약 안내가 나와요.
• 동호지정(동호 배정) 때 계약순번이 도래했는데 장소에 없으면 다음 순번자부터 진행돼요. 미도착이면 불참 처리될 수 있어요.
• 계약 후에는 동호 변경 요청이 절대 불가예요.

• 기본: 임대기간 2년 + 재계약 14회 가능
• 자격 유지 시 최장 30년까지 거주 가능이에요.
• 재계약 당시 만 65세 이상 고령자 또는 1순위 요건을 갖춘 경우 재계약 횟수 제한이 없어요(종신 거주 가능).

인천에서 총 560호를 모집해요.

• 매입임대주택은 전입신고 등 대항력 유지 의무가 있어요.
• 입주 전 주택 개방 일정과 주택 목록은 별도 공지로 안내돼요.
• 입주청소는 입주자가 직접 실시해야 해요.
• 인천도시공사는 입주대기자 주택공급을 위해 임대주택에 출입할 수 있고, 입주자는 협조해야 해요.
• 공고문에 없는 사항은 국토교통부 훈령 「기존주택등 매입임대주택 업무 처리지침」을 따르게 돼요.
• 입주 후 파손·멸실·원형변경 등이 있으면 원상회복 또는 원상복구비용을 납부해야 해요.
• 매입임대주택 입주 후 다른 공공임대주택 신청이 가능해요. 이 경우 기존 매입임대주택을 명도하는 조건이 붙어요.

• 신청접수 관련: 주민등록이 등재된 행정복지센터(주민센터)
• 문의전화: 인천도시공사 콜센터 1522-0072
• 매입임대사업팀(공고에 함께 안내돼 있어요)