인천논현 LH16단지 (인천논현4 1블록) 창업지원주택 입주자 모집[인정업종 확대·선착순동호지정·선계약후검증]

• 단지명: 인천논현 LH16단지, 인천논현4 1블록
• 위치: 인천광역시 남동구 은봉로 297
• 공급 주체: 한국토지주택공사
• 시공업체: ㈜우석신도시, ㈜우석건설, 티오피종합건설㈜
• 최초 입주: 2022년 7월
• 단지 구성: 행복주택 2개 동, 창업지원시설, 근린생활시설, 주차장
• 구조·난방: 철근콘크리트 벽식구조, 지역난방
• 교통: 수인선 호구포역 2번 출구에서 도보 5분이에요.
• 버스: 20번, 20A번, 38번, 3-2번, 103-1번 등을 이용할 수 있어요.
• 주변 환경: 서측에 인천남동고등학교가 있고, 동측에는 30m 도로, 남측에는 25m 도로와 육교가 있어요.
• 창업지원시설: 인천광역시 남동구가 별도 단체에 위탁해 관리·운영해요.
• 주의할 환경: 도로와 차량 통행으로 소음·먼지·진동이 생길 수 있어요. 동·호수에 따라 일조·조망·사생활 차이가 있을 수 있어요.
• 주택 용도: 주거용 임대주택이라 사업자등록이나 영업행위는 할 수 없어요.
• 분양전환: 분양전환되지 않아요.

• 금회 모집호수는 기계약자의 계약 해지 등에 따라 바뀔 수 있어요.
• 25㎡형에는 가스쿡탑 2구, 소형 냉장고, 책상, 냉장고장이 설치돼요.
• 25B/B1형은 2층 이하에 공급돼요. 욕실문 확대, 좌식 싱크대, 안전손잡이 등이 설치돼요.
• 25B/B1형은 장애인, 상이등급 보훈대상자 등 공고에서 정한 주거약자만 신청할 수 있어요.

• 44A는 기본 보증금이 25A/A1보다 25,560,000원 높고, 월세는 119,280원 높아요.
• 보증금과 월세는 2026년 9월 기준이라 바뀔 수 있어요.
• 보증금과 월세는 100만원 단위로 서로 전환할 수 있어요.
• 보증금 증액 전환에는 연 6%, 보증금 감액 전환에는 연 3.5%가 적용돼요.
• 예비입주자로 선정돼 나중에 계약하는 경우에는 계약 시점의 변경 임대조건이 적용돼요.

• 별도 순위·배점 경쟁 방식이 아니라, 계약 당일 동·호를 선착순으로 지정하는 방식이에요.
• 10:00 이전 도착자는 모두 같은 순번으로 보고, 10:00에 무작위 추첨으로 동·호 지정 순서를 정해요.
• 10:00 이후 도착자는 도착 순서대로 번호표를 받아요.
• 10:00 이전 도착자의 동·호 지정이 끝난 뒤 번호표 순서대로 남은 주택을 선택해요.
• 지정한 동·호는 나중에 바꿀 수 없어요.
• 호출을 3회 이상 받지 못하면 다음 순번자에게 기회가 넘어가요.
• 선착순 동·호 지정이 끝나면 별도 예비순번을 주지 않아요.

아래 금액은 해당 세대의 월평균소득 기준이에요. 소득은 사회보장정보시스템의 공적자료로 확인하고, 근로·사업·재산·공적이전소득을 합산해 산정해요. 소득·부동산·자동차 등은 공고일 기준으로 보고, 금융자산과 금융부채는 조사기준일을 적용해요.

소득 기준표

• 7인 이상 가구는 6인 기준에 1명당 579,278원을 더해요.
• 1인 가구는 일반 기준보다 높은 120% 기준이 적용돼요.
• 2인 가구는 일반 110%, 맞벌이 130% 기준이 적용돼요.
• 맞벌이 부부는 일반 가구보다 소득 기준이 높아요.

자산 기준

• 총자산에는 부동산, 자동차, 금융자산, 임차보증금 등이 포함되고 부채는 일부 차감돼요.
• 자동차는 해당 세대가 보유한 자동차가액을 기준으로 확인해요.
• 금융자산은 금융정보 제공 동의서를 제출한 뒤 금융기관 조회로 확인해요.

• 확인 필요자격
  공고일 현재 남동구청장이 필요하다고 인정한 창업자 또는 예비창업자여야 해요. 창업인 추천자격과 행복주택 입주자격을 모두 충족해야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  만 19세 이상 만 39세 이하만 신청할 수 있어요. 출생일 기준은 1986.09.17.~2007.09.16.이에요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요소득·자산
  해당 세대의 소득이 가구원수별 기준을 넘으면 안 돼요. 총자산은 3억 4,500만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하여야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  모든 제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 서류가 빠지면 계약할 수 없어요.
• 확인 필요서류
  예비창업인은 사업자등록증을 2026.12.02.까지 제출해야 해요. 제출하지 않으면 계약이 해지돼요.
• 확인 필요계약
  15:00 이후 도착하면 동·호 지정과 접수가 불가능해요. 계약금 60만원도 당일 지정시간 안에 본인 이름으로 입금해야 해요.
• 확인 필요자격
  계약 후 자격검증에서 부적격 판정을 받고 소명하지 못하면 계약이 취소돼요. 계약금은 반환되지만 반환금 이자는 지급되지 않아요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 중간에 주택을 소유하면 계약 취소나 해지가 될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 가구에서 한 곳만 신청할 수 있어요. 중복 신청하면 모두 무효예요.
  자격 기준에서 보기
• 주의계약
  계약금 입금 후 단순 변심으로 계약을 취소하거나 자격검증 완료 후 해약하면 위약금이 부과될 수 있어요.

1. 샘플하우스 열람

   2026.10.03. 10:00~16:00

   12:00~13:00 제외

2. 동·호 지정 및 계약체결

   2026.10.07. 10:00~15:00

   방문 신청만 가능

3. 자격검증

   계약 후 약 3~4개월

   창업인 자격, 무주택, 소득, 자산 등 확인

4. 부적격자 소명

   자격검증 후 약 2주

   부적격자에게 SMS·우편 안내

5. 개별 입주안내

   2027년 1~2월 중 예정

   자격검증 처리기간에 따라 늦어질 수 있음

6. 입주지정기간

   개별 안내

   60일

1. 2026.10.03. 샘플하우스를 방문해 주택을 확인해요.
2. 공고일 이후 발급한 서류를 준비해요.
3. 2026.10.07. LH 인천지역본부 별관 1층 접수처에 방문해요.
4. 10:00 이전 도착자는 무작위 추첨으로 지정 순서를 정해요.
5. 10:00 이후 도착자는 번호표 순서대로 남은 동·호를 골라요.
6. 청약신청서를 작성하고 서류를 제출해요.
7. 안내받은 계좌로 계약금 60만원을 입금해요.
8. 서류와 입금이 확인되면 현장에서 계약해요.

• 계약 장소: LH 인천지역본부 별관 1층 접수처
• 주소: 인천광역시 남동구 논현로 46번길 23
• 현장 현금 납부는 할 수 없어요.
• 계약금은 계약자 본인 이름으로 입금해야 해요.
• 온라인 신청은 할 수 없고 방문 신청만 가능해요.

모든 서류는 2026.09.16. 이후 발급분이어야 해요. 주민등록표등본·초본과 가족관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 나오도록 발급해야 해요.

창업인 추천 검증 서류

• 예비창업인은 사업자등록증을 2026.12.02.까지 LH에 제출해야 해요.
• 예비창업인이 기한 내 제출하지 않으면 계약이 해지돼요.

LH 자격검증 서류

주거약자용 추가 서류

계약 방문 서류

• 본인 신청: 본인 신분증, 본인 도장 또는 서명
• 배우자 대리 신청: 신청자와 배우자의 신분증, 신청자 도장, 관계 입증서류
• 기타 대리인 신청: 신청자 본인 발급 인감증명서와 위임장, 신청자 인감도장, 신청자와 대리인의 신분증
• 본인서명 방식: 본인서명사실확인서, 자필 위임장, 신청자와 대리인의 신분증

• 이 공고는 계약을 먼저 하고 자격을 나중에 확인하는 방식이에요.
• 계약 후 남동구에서 창업인 추천자격을 확인해요.
• LH가 주택 소유, 소득, 부동산, 자동차 기준을 확인해요.
• 자격검증에는 약 3~4개월이 걸릴 예정이에요.
• 부적격자는 SMS와 우편으로 소명 안내를 받아요.
• 소명이 인정된 사람만 입주할 수 있어요.
• 적격자는 2027년 1~2월 중 개별 입주 안내를 받아요.
• 입주지정기간은 60일이고, 입주 전까지 잔금을 내야 해요.
• 입주할 때 잔금 납부와 계약자 본인 확인이 끝나야 열쇠를 받을 수 있어요.
• 입주지정기간이 끝난 뒤 입주하면 실제 거주 여부와 관계없이 월세·관리비·잔금 연체료가 부과돼요.
• 입주와 동시에 전입신고를 해야 해요.

• 예비입주자가 없거나 새 입주희망자가 없으면 최대 거주기간이 끝난 뒤 2년 연장될 수 있어요.
• 2024.01.01. 이후 행복주택 거주 중 태어난 자녀가 있으면, 자녀가 성년이 되기 전까지 재계약할 수 있는 예외가 있어요.
• 이 경우 무주택·자동차 요건은 충족해야 해요.
• 소득·자산 기준을 넘으면 할증된 임대조건이 적용돼요.
• 입주 후 창업인 자격을 잃어도 무주택·소득·자산·자동차 기준을 충족하면 1회에 한해 재계약할 수 있어요.
• 그 다음 갱신 때까지 창업인 자격을 회복하지 못하면 재계약할 수 없어요.
• 갱신 때도 공급대상자격, 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준을 확인해요.
• 소득 기준을 넘으면 초과 비율에 따라 임대료와 보증금이 할증돼요.

• 2024.01.01. 이후 출생한 자녀가 있는 경우 자산 기준 초과 시 130% 할증이 적용될 수 있어요.
• 자동차가액 기준을 넘으면 갱신계약을 할 수 없어요.

• 단지 내에는 임차인과 같은 세대의 배우자·직계존비속 소유 차량만 주차할 수 있어요.
• 2026년 기준 자동차가액 4,542만원을 넘는 차량은 단지 내 차량등록이 허용되지 않아요.
• 25B/B1형은 주거약자용 편의시설이 설치된 주택이에요.
• 주거약자용 주택은 1602동 1~2층에 있어요.
• 단지는 준공 후 공급되는 주택이라 사용감이나 노후화가 있을 수 있어요.
• 하자보수가 진행 중인 세대가 있을 수 있어요.
• 발코니는 비확장형이 기본이고, 발코니에 빨래건조대는 설치되지 않아요.
• 25㎡형에는 빌트인 가스쿡탑과 냉장고가 설치되고, 44㎡형에는 설치되지 않아요.
• 단지 내 창업지원시설과 근린생활시설에서 소음이나 냄새가 발생할 수 있어요.
• 저층은 차량 전조등, 보안등, 보행자 시선 등으로 불편할 수 있어요.
• 단지 내 주차장 일부와 체육실 등은 지역주민과 함께 사용할 수 있어요.

• LH 임대문의: 1600-1004

  • 평일 09:00~18:00
• 남동구 창업인 추천자격 문의: 032-453-6233

  • 남동구 일자리정책과
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• LH청약플러스: https://apply.lh.or.kr
• 마이홈포털: https://www.myhome.go.kr
• 계약 장소: 인천광역시 남동구 논현로46번길 23, LH 인천지역본부
• 계약 장소 교통: 수인선 호구포역 2번 출구에서 도보 5분이에요.