연신내역 더스튜디오163 추가모집공고

• 단지명THE STUDIO 163
• 위치서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원
• 역세권3호선·6호선 연신내역 5번 출구
• 공급 규모총 163세대
• 이번 추가모집공공지원민간임대 147세대 중 4세대 일반공급 2세대 특별공급 2세대
• 임대사업자(시행사)(유)자산하우징
• 시공사강남건영(주)

이번 추가모집은 1인 1주택형(타입)만 신청 가능해요. 같은 유형에서 중복 신청하면 전부 탈락 처리돼요.

• 계약 시 보증금/임대료는 호실별 기준 금액​이고, 계약하실 호실에 따라 일부 달라질 수 있어요.
• 최초 계약이 아닐 경우 기존 호실 금액으로 계약될 수 있어요.
• 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가예요.

위 “공급현황” 표의 기준 보증금과 기준 임대료가 임대조건이에요.

추가로, 이 단지는 전세대 전액보증​이에요. (임대보증금 보증보험 가입 완료)

호실별 보증보험 만료일(표)

• 임대보증금 보증보험 가입 기간: 2025.09.10. ~ 2026.09.09.
• 보증보험 미갱신 시: 사업주는 계약해지를 원한 입주민에게 계약해지 후 보증금 전액 반환 예정이에요.
• 보증수수료 부담: 75% 임대사업자 / 25% 임차인
• 임대료는 보증수수료가 미포함이라서, 입주 후 별도 비용이 발생할 수 있어요.

• 임대보증금 보증보험 가입 여부 확인
• 대항력(전입신고+점유)과 확정일자 확보
• 소액임차인 최우선변제권 해당 여부 확인(서울 기준 보증금 1억6,500만원 이하 등 문구가 있어요)
• 계약일/잔금일 기준으로 등기부에서 근저당·가압류 등 권리변동이 없는지 확인
• 원상복구 관련: 입주 후 주거전용 시설 원상 사진을 찍어두는 게 필요해요

원문에 “최장 거주기간”이나 “소득/자산의 세부 산정 방식(예: 자산 251/345의 정확한 항목)”이 더 이어질 수 있는데, 지금 제공된 내용 범위에서는 위처럼 정리돼요.

• 임대차 계약기간: 2년
• 계속 거주 시: 2년 단위로 임대차 계약 갱신 가능해요.
• 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권: 없어요.
• 최초공고(2024.04.03.)와 내용이 상충하면 이번 추가공고가 우선​이에요.

• 공고문에 “최장 거주기간”을 별도로 정해 둔 문구는 이 발췌 내용에서 확인되지 않아요.