연신내역 더스튜디오163 추가모집공고

• 단지명: THE STUDIO 163
• 위치: 서울특별시 은평구 갈현동 456-25번지 일원
• 역세권: 3호선·6호선 연신내역 5번 출구
• 공급 규모: 총 163세대
• 이번 추가모집: 공공지원민간임대 147세대 중 4세대

  • 일반공급 2세대
  • 특별공급 2세대
• 임대사업자(시행사): (유)자산하우징
• 시공사: 강남건영(주)

이번 추가모집은 1인 1주택형(타입)만 신청 가능해요. 같은 유형에서 중복 신청하면 전부 탈락 처리돼요.

• 계약 시 보증금/임대료는 호실별 기준 금액이고, 계약하실 호실에 따라 일부 달라질 수 있어요.
• 최초 계약이 아닐 경우 기존 호실 금액으로 계약될 수 있어요.
• 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가예요.

위 “공급현황” 표의 기준 보증금과 기준 임대료가 임대조건이에요.

추가로, 이 단지는 전세대 전액보증이에요. (임대보증금 보증보험 가입 완료)

호실별 보증보험 만료일(표)

• 임대보증금 보증보험 가입 기간2025.09.10. ~ 2026.09.09.
• 보증보험 미갱신 시사업주는 계약해지를 원한 입주민에게 계약해지 후 보증금 전액 반환 예정이에요.
• 보증수수료 부담75% 임대사업자 / 25% 임차인
• 임대료는 보증수수료가 미포함이라서, 입주 후 별도 비용이 발생할 수 있어요.

• 임대보증금 보증보험 가입 여부 확인
• 대항력(전입신고+점유)과 확정일자 확보
• 소액임차인 최우선변제권 해당 여부 확인(서울 기준 보증금 1억6,500만원 이하 등 문구가 있어요)
• 계약일/잔금일 기준으로 등기부에서 근저당·가압류 등 권리변동이 없는지 확인
• 원상복구 관련입주 후 주거전용 시설 원상 사진을 찍어두는 게 필요해요

원문에 “최장 거주기간”이나 “소득/자산의 세부 산정 방식(예: 자산 251/345의 정확한 항목)”이 더 이어질 수 있는데, 지금 제공된 내용 범위에서는 위처럼 정리돼요.

• 동일 유형 타입 내에서 공급 호수보다 신청자가 많으면 예비자를 5000% (50배수)로 선정해요.
• 예비순번은 무작위 추첨으로 부여돼요.
• 당첨자 미계약/계약취소/미입주 등으로 공실이 생기면 예비순번대로 공급해요.
• 예비자의 유효기간은 6개월이에요.
• “동일유형 타입내 예비자 호실 공유 가능”이에요.

소득 기준(순위별, 도시근로자 월평균소득 비율)

• 6인 이상 가구는 5인가구 소득에 1인당 평균금액을 합산해 산정해요.
• 청약 시 선택한 소득 수준과 제출 서류 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.

지역 기준(동일 소득일 때 순위)

자동차 가액 기준

• 4,542만원

자산 기준

• 표기된 값: 청년 30~39세 가구 기준 적용 / (예비)신혼부부 소득 3분위 기준 적용
• 공고문에 자산 기준이 “251 / 345”로 제시돼 있어요. (단위는 공고에 “백만원”으로 표기돼요)

• 중복 신청하면 청약이 모두 탈락돼요.
• 기존 계약자는 추가모집 신청 불가예요. 신청이 확인되면 탈락 처리돼요.
• 제출 서류는 모집공고일 이후 발급분이어야 해요.
• 청약 시 선택한 소득 수준과 제출 서류 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 청약자/계약자/입주자(전입자)가 모두 동일인이어야 해요.

1. 입주자 모집공고

   2026.05.21.(목)

2. 청약신청

   2026.05.25.(월) 09:00~23:00

   네이버 폼

3. 서류심사 대상자 발표(당첨자 및 동호수)

   2026.05.26.(화) 17:00

4. 당첨자 서류 사본 제출(이메일)

   2026.05.27.(수) ~ 05.28.(목)

   스캔본

5. 계약체결 및 원본서류제출

   2026.06.05.(금) 11:00~18:00

• 신청: 네이버 폼(https://naver.me/x0Oz8u06 )
• 당첨자 서류 사본 제출: thestudio_163@naver.com(스캔본)
• 계약 시 원본서류 제출이 필요해요.

문의

• 대표번호: 010-2047-0401 (월~금 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00)
• 홈페이지: http://www.thestudio163.co.kr
• 입주자 모집공고 상담: 입주지원센터(010-2047-0401)로 진행해요.

제출 서류는 “특별공급”과 “일반공급”이 거의 같고, 공통으로 모집공고 이후 발급분이어야 해요.

특별공급 제출서류(모집공고 이후 발행분)

• 신분증 사본(여권이면 여권정보증명서 추가)
• 주민등록등본
• 주민등록초본
• 가족관계증명서(상세)
• 혼인관계증명서(청년도 제출 필수)
• 월평균 소득 및 자산 현황 확인서
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서(서울 1부 + 전국 1부)
• 건강보험 자격 득실 확인서
• 월평균 소득현황 확인서
• 소득 관련 서류(해당자 유형별)

  • 일반근로자: 전년도 근로소득원천징수영수증(재직증명서 포함)
  • 신규취업자: 금년도 근로소득원천징수부(재직증명서 포함)
  • 개인사업자: 전년도 소득금액증명원(사업자등록증 포함)
  • 신규사업자: 국민연금보험료납입증명서, 연금산정용가입내역확인서(사업자등록증 포함)
  • 법인사업자: 전년도 소득금액증명원(사업자등록증 포함)
• 자산 관련 서류

  • 자산보유 사실 확인서(계좌정보통합관리서비스 + 신용정보조회서)
• 거주 임대차 계약서 사본(해당자)
• 자동차 가액 증명 자료(해당자): 자동차등록원부/자동차등록증 등
• 지역 기준 순위 대학/직장 소재지로 할 경우: 재적증명서/재직증명서
• 그 외 사업주체 요구 서류
• 전입신고 후 등본 추가 제출: 입주 당일 전입 신고 후 입주 후 7일 이내 제출

일반공급 제출서류(모집공고 이후 발행분)

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(청년도 제출 필수)
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서(서울 1부 + 전국 1부)
• 자동차 가액 증명 자료(해당자)
• 그 외 사업주체 요구 서류
• 전입신고 후 등본 추가 제출(입주 후 7일 이내)

• 임대차 계약기간: 2년
• 계속 거주 시: 2년 단위로 임대차 계약 갱신 가능해요.
• 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권: 없어요.
• 최초공고(2024.04.03.)와 내용이 상충하면 이번 추가공고가 우선이에요.

• 공고문에 “최장 거주기간”을 별도로 정해 둔 문구는 이 발췌 내용에서 확인되지 않아요.

• 이 단지는 반려동물 양육이 불가한 현장이에요.
• 자동차는 소유·운행이 가능하지만, 세대당 1대만 등록해서 사용 가능해요.