강서염창 통합공공임대주택 최초 입주자 모집공고

• 단지명: 염창역 동문디이스트
• 위치: 서울특별시 강서구 공항대로81길 14
• 공급 주체: 한국토지주택공사 서울지역본부
• 사업 방식: 덕수연립가로주택정비사업조합과 LH가 공동 참여한 가로주택정비사업
• 단지 구성: 전체 66호 중 민간분양 52호, 통합공공임대 14호
• 동 수: 2개 동
• 교통: 단지 남서쪽에 지하철 9호선 염창역이 있어요. 열차 운행에 따른 소음이나 진동이 발생할 수 있어요.
• 주차: 전체 92대예요. 공동주택용 79대, 근린생활시설용 13대예요. 임대주택에 전용 주차면은 없고 공동주택 주차장을 함께 사용해요.
• 관리비: 소규모 단지라 다른 단지보다 공용관리비가 높을 수 있어요.
• 시공사: 동문건설㈜
• 감리회사: ㈜예인종합건축사사무소

• 일반공급 대상은 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 일반 계층이에요.
• 전 세대 발코니 일부 확장형이에요.
• 인덕션과 에어컨이 설치돼 있어요.
• 빌트인 에어컨은 천장형 시스템 에어컨이라 추가 에어컨 설치가 어려울 수 있어요.

소득구간은 세대원 전원의 세전 월평균소득을 합산해 정해져요. 아래 금액은 2026.09.17. 기준이며, 예비입주자가 실제 계약할 때 임대조건이 바뀌면 변경된 금액이 적용될 수 있어요.

• 보증금을 더 내면 월세를 낮출 수 있고, 보증금을 줄이면 월세가 올라가요.
• 보증금과 월세 전환은 100만원 단위로 가능해요.
• 월세를 보증금으로 바꿀 때는 연 6.0%, 보증금을 월세로 바꿀 때는 연 3.5%를 적용해요.
• 1구간과 6구간을 비교하면 보증금은 142,471,000원, 월세는 1,036,310원 차이 나요.
• 생계·의료급여 수급자 등은 별도 상한 임대조건이 적용될 수 있어요. 신청하지 않으면 상한 임대조건을 적용받을 수 없어요.

생계·의료급여 수급자 등 상한 임대조건

주거급여를 받는 경우

주거급여를 받지 않는 경우

우선공급

• 우선공급 대상자는 철거민 등으로 지정된 사람만 신청할 수 있어요.
• 우선공급 4호를 먼저 선정해요.
• 우선공급과 일반공급을 중복 신청하면 부적격 처리돼요.

일반공급

• 일반공급 10호를 대상으로 선정해요.
• 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 사람을 공급형별 총 공급호수의 5% 범위에서 먼저 추첨해요.
• 남은 물량은 일반공급 신청자를 대상으로 추첨해요.
• 청년, 고령자, 신혼부부·한부모가족, 일반 계층을 구분해 순위를 매기지 않고 추첨해요.
• 소득구간별 선정 비율이 법정비율에 맞도록 조정될 수 있어요.
• 우선공급에서 특정 소득구간이 법정비율을 초과하면 해당 소득구간의 일반공급을 뽑지 않을 수 있어요.
• 모집호수를 초과하면 일정 배수의 서류제출 대상자를 먼저 뽑아요.
• 자격검증 뒤 적격자가 모집인원을 넘거나 부적격자가 나오면 입주자로 선정되지 않을 수 있어요.
• 당첨 동·호수는 동·층·향·측을 구분하지 않고 무작위 추첨해요.
• 당첨자의 미계약이나 해약에 대비해 예비입주자를 선정하고, 예비순번에 따라 계약해요.

소득은 세대구성원 전원의 세전 월평균소득을 합산해요. 소득과 자산은 공고일을 기준으로 산정하는 것이 원칙이지만, LH가 사회보장정보시스템으로 확인한 시점의 금액을 기준으로 볼 수 있어요.

소득 기준표

• 8인을 넘는 가구는 1명 늘어날 때마다 기준 중위소득 100%가 959,198원씩 늘어나요.
• 일반공급은 기본적으로 기준 중위소득 150% 이하예요.
• 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트 우대돼요.
• 2023.03.28. 이후 출산한 자녀가 1명이면 10%포인트, 2명 이상이면 20%포인트가 더해져요.
• 신혼부부·한부모가족 중 맞벌이 신혼부부는 30%포인트가 더해질 수 있어요.
• 우선공급 철거민 등은 소득·자산 기준을 적용하지 않아요.

일반공급 유형별 소득·자산 한도

자산 기준

• 출산자녀는 2023.03.28. 이후 출산한 미성년 자녀와 공고일 기준 태아를 말해요.
• 자산은 주택·토지·건축물·자동차·금융자산·임차보증금 등을 합산하고, 인정되는 부채는 차감해요.
• 주택·부동산·자동차와 금융자산·금융부채는 서로 산정 시점이 달라요. 주택·부동산·자동차 등은 공고일 기준이고, 금융자산·금융부채는 조사기준일 기준이에요.
• 청년은 원칙적으로 신청자 본인의 자산을 확인해요. 세대원이 있는 세대의 세대주라면 세대원 전체를 확인해요.
• 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 전체의 자산을 확인해요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일 현재 무주택세대구성원이어야 해요. 입주할 때까지 집이 없는 상태를 유지해야 하고, 입주 후 집을 사면 갱신계약이 거절될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  한 가구에서 여러 명이 중복 신청하면 모두 무효 처리돼요. 신청자와 주민등록이 분리된 배우자가 각각 신청해도 중복 신청이에요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  과거 공공임대주택을 불법 양도하거나 전대한 세대원이 적발된 뒤 4년이 지나지 않았다면 입주자로 선정될 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  우선공급 대상자는 지정된 철거민 등만 신청할 수 있어요. 우선공급 대상자가 아닌 사람이 잘못 신청하면 탈락해요.
  자격 기준에서 보기
• 일정
  일반공급 신청은 2026.10.01. 17시까지 완료해야 해요. 마감 뒤에는 취소나 수정이 안 돼요.
• 서류
  제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 서류제출 대상자가 2026.10.19.까지 등기우편으로 서류를 보내지 않으면 당첨 대상에서 제외돼요.
• 서류
  금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 해요. 제출하지 않으면 신청할 수 없어요.
• 계약
  예비신혼부부가 입주 전까지 신청 당시 예비배우자와 혼인한 사실을 증명하지 못하면 계약이 해제돼요. 태아·입양을 인정받은 경우 관련 서류를 내지 않거나 허위 사실이 확인돼도 계약이 해제돼요.

1. 일반공급 신청접수

   2026.09.29. 10:00 ~ 2026.10.01. 17:00

   온라인

2. 우선공급 신청접수

   2026.09.30. 10:00 ~ 18:00

   현장접수만 가능, 예약 필요

3. 서류제출 대상자 발표

   2026.10.13. 17:00 이후

   LH청약플러스에서 확인

4. 서류제출

   2026.10.14. ~ 2026.10.19.

   등기우편

5. 당첨자 발표

   2027.01.28. 17:00

   LH청약플러스·ARS

6. 세대열람

   2027.02.04. 10:00 ~ 2027.02.05. 16:00

   예약 후 1회

7. 전자계약

   2027.02.15. 10:00 ~ 2027.02.16. 17:00

   계약금 납부 후

8. 현장계약

   2027.02.17. 10:00 ~ 17:00

   장소 추후 안내

9. 입주지정기간

   2027.02.18. ~ 2027.04.19.

   잔금 납부 후 입주

• 온라인: LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 LH청약플러스 앱에서 신청해요.
• 온라인 신청에는 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증이 필요해요.
• 일반공급은 온라인 신청이 원칙이에요.
• 장애인과 65세 이상 고령자 등 온라인 신청이 어려운 사람은 현장접수를 이용할 수 있어요.
• 우선공급은 지정된 접수일에 현장접수만 가능해요.
• 현장접수 장소는 서울특별시 강남구 선릉로121길 12, LH 서울지역본부 1층이에요.
• 우선공급 현장접수는 예약이 필요해요.
• 신청 전 LH청약플러스의 청약연습하기로 신청 과정을 연습할 수 있어요.

기본 서류

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

• 금융정보 등 제공 동의서

• 자산 보유 사실확인서

• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서

• 신청자 주민등록표등본

• 주민등록표초본

• 가족관계증명서 상세

• 외국인등록 사실증명서 또는 국내거소신고 사실증명서

• 임신진단서 또는 출생증명서

• 입양관계증명서

• 모든 서류는 2026.09.17. 이후 발급분이어야 해요.

• 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.

• 금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 해요.

• 자산 보유 사실확인서에는 공적자료로 확인되지 않는 임차보증금, 분양권, 임대보증금 등을 적고 증빙자료를 붙여야 해요.

• 인터넷 신청자는 서류제출 대상자로 선정됐는지 직접 확인해야 해요.

• 서류는 2026.10.19. 우체국 소인이 찍힌 등기우편까지 인정돼요.

• 발송 주소는 서울특별시 강남구 선릉로121길 12 LH서울지역본부 주택관리팀이에요.

• 봉투 겉면에 “강서염창 가로주택 통합공공임대 서류제출”이라고 적어야 해요.

유형별 추가 서류

1. 2027.01.28.에 당첨자를 발표해요.
2. 2027.02.04.~02.05.에 당첨된 동·호를 한 번 열람할 수 있어요.
3. 계약금을 납부한 뒤 전자계약 또는 현장계약을 진행해요.
4. 잔금을 납부하고 미제출 서류가 없으면 열쇠를 받아 입주해요.
5. 입주지정기간은 2027.02.18.~2027.04.19.예요.
6. 입주지정기간이 끝난 뒤 입주하면 실제 입주 여부와 관계없이 2027.04.20.부터 월세와 관리비가 부과돼요.
7. 잔금이 늦어지면 연 6.5% 연체료가 붙어요.
8. 계약 후 입주하지 않고 계약을 해제하거나, 입주지정기간 종료 후 3개월 안에 입주하지 않아 계약이 해지되면 위약금이 부과될 수 있어요.

• 갱신계약 때 소득과 자산이 바뀌면 임대조건이 달라질 수 있어요.
• 소득·자산 기준을 초과하면 갱신 임대료와 보증금에 할증이 붙을 수 있어요.
• 우선공급 철거민 등은 갱신 때 소득·자산 초과 할증을 적용하지 않는 예외가 있어요.
• 갱신계약 때 임대조건은 최대 5% 이내에서 오를 수 있어요.
• 입주 후 집을 소유하면 갱신계약이 거절되고 주택을 LH에 명도해야 해요.

• 단지는 이미 준공돼 입주가 진행 중인 상태예요.
• 단지 남서쪽에 염창역이 있어 열차 소음과 진동이 발생할 수 있어요.
• 공공보행통로가 외부인에게 상시 개방돼 단지 안으로 외부인이 통행할 수 있어요.
• 세대 위치에 따라 일조, 조망, 통풍, 소음, 진동, 냄새, 사생활 보호 정도가 달라질 수 있어요.
• 저층 세대나 도로·보행로·쓰레기 보관소·근린생활시설과 가까운 세대는 소음, 냄새, 먼지 등의 영향을 받을 수 있어요.
• 지하주차장에 진입할 수 있는 차량 높이는 2.3m 이하예요.
• 임차인 세대구성원 소유 차량 외 다른 사람의 차량은 등록할 수 없어요.
• 도시가스 원격검침계량기가 설치돼 있고, 계량기 교체비용은 가스 사용자가 부담해요.
• 고층이나 일부 세대는 이삿짐 사다리차를 이용하지 못하고 엘리베이터를 이용해야 할 수 있어요.
• 입주 전에는 이사, 짐 반입, 인테리어 공사를 할 수 없어요.
• 장애인·고령자 편의시설은 신청자와 세대원이 대상에 해당할 때 신청할 수 있지만, 준공 완료 단지라 설치가 어려운 항목이 있을 수 있어요.

• LH 콜센터: 1600-1004
• 상담시간: 평일 09:00~18:00
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• 온라인 청약: LH청약플러스 https://apply.lh.or.kr
• 마이홈포털: https://www.myhome.go.kr
• 현장접수처: LH 서울지역본부 1층
• 현장접수처 주소: 서울특별시 강남구 선릉로121길 12
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