[정정공고] [정정공고] 강서염창 통합공공임대주택 최초 입주자 모집공고

• 단지명: 염창역 동문디이스트
• 위치: 서울특별시 강서구 공항대로81길 14
• 공급 주체: 한국토지주택공사 서울지역본부
• 사업 주체: 덕수연립가로주택정비사업조합
• 시공사: 동문건설㈜
• 전체 구성: 총 66호 중 민간분양 52호, 통합공공임대 14호인 혼합단지예요.
• 단지 규모: 2개 동이에요.
• 교통: 단지 남서쪽에 지하철 9호선 염창역이 있어요. 열차 운행에 따른 소음·진동이 발생할 수 있어요.
• 주차: 전체 92대예요. 공동주택용 79대, 근린생활시설용 13대예요. 임대주택 전용 주차면은 없고 다른 입주민과 함께 사용해요.
• 관리비: 소규모 단지라 인근 다른 단지보다 공용관리비가 높을 수 있어요.
• 준공 및 입주: 준공이 끝난 단지예요. 계약 후 입주가 진행되고, 입주는 2027년 2월 예정이에요.

• 전 세대 발코니 일부 확장형이에요.
• 인덕션과 에어컨이 설치돼요.
• 일반공급 물량은 우선공급 미달분에 따라 늘어날 수 있어요.

59A 소득구간별 임대조건

• 보증금은 계약 때 5%, 입주 때 95%를 내요.
• 소득이 높아질수록 기본 보증금과 월세가 올라가요. 1구간과 6구간을 비교하면 보증금은 142,471,000원, 월세는 1,036,310원 차이예요.
• 임대료와 보증금은 100만원 단위로 서로 전환할 수 있어요.
• 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용 이율은 연 6.0%예요.
• 보증금을 월세로 바꿀 때 적용 이율은 연 3.5%예요.
• 위 금액은 공고일 기준이에요. 예비입주자가 나중에 계약할 때 임대조건이 바뀌면 변경된 금액이 적용될 수 있어요.
• 생계·의료급여 수급자 등은 별도 상한 임대조건이 적용될 수 있어요. 신청하지 않으면 적용받을 수 없어요.

생계·의료급여 수급자 등 상한 임대조건

• 우선공급 대상자를 먼저 선정해요.
• 그다음 일반공급을 선정해요.
• 일반공급은 공급형별 물량의 5% 범위에서 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 사람을 먼저 추첨해요.
• 남은 물량은 자격 구분과 관계없이 추첨해요.
• 일반공급 경쟁 시 소득구간별 법정 비율을 고려해 선정해요.
• 신청자가 모집호수를 넘으면 모집호수의 일정 배수를 서류제출 대상자로 뽑아요.
• 서류심사와 자격검증 뒤 적격자가 모집인원을 넘으면 입주자로 선정되지 않을 수 있어요.
• 당첨 동·호는 동·층·향·측면 구분 없이 컴퓨터로 무작위 추첨해요.
• 미계약이나 미신청으로 남은 동·호가 생겨도 변경할 수 없어요.
• 예비입주자는 당첨자의 미계약이나 해약이 생길 때 예비순번에 따라 계약해요.
• 같은 공급유형의 예비입주자로 중복 선정되면 먼저 받은 예비입주자 지위가 자동으로 사라져요.

소득은 세대원 전원의 세전 월평균소득을 합산해요. 소득과 자산은 공고일 기준으로 산정하는 것이 원칙이고, 사회보장정보시스템에서 확인한 시점의 금액을 산정금액으로 볼 수 있어요.

소득 기준표

• 8인을 넘는 가구는 기준 중위소득 100%가 1명 늘 때마다 959,198원씩 증가해요.
• 3인 가구의 월소득이 4,000,000원이면 100% 이하에 해당해 4구간 임대조건이 적용돼요.
• 세대원수는 세대구성원 전체를 뜻해요. 외국인 배우자와 태아도 포함될 수 있어요.
• 일반공급 신혼부부가 신청자와 배우자 모두 소득이 있으면 소득 기준에 30%포인트를 더해요.
• 1인 가구는 기준에 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 더해요.
• 출산자녀 1명은 10%포인트, 2명 이상은 20%포인트를 더해요.

자산 기준

• 출산자녀는 2023.03.28. 이후 출산한 미성년 자녀와 공고일 기준 태아를 말해요.
• 기준일 이후 출산한 자녀가 있으면 기준일 이전 출생한 기존 미성년 자녀도 포함해 최대 2명까지 인정해요.
• 자녀는 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.
• 주택·부동산·자동차·일반자산·금융부채 외 부채는 공고일 기준으로 봐요.
• 금융자산과 금융부채는 조사기준일을 적용해요.
• 청년은 원칙적으로 신청자 본인의 자산만 확인해요. 세대원이 있는 세대주라면 세대원 전체를 확인해요.
• 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대원 전체를 확인해요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일 현재 무주택 상태여야 하고, 입주할 때까지 유지해야 해요. 중간에 주택이나 분양권을 취득하면 당첨·계약이 취소되거나 갱신계약이 거절될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  한 가구에서 중복 신청하면 모두 무효예요. 신청자와 주소를 분리한 배우자가 각각 신청해도 중복 신청으로 처리돼요.
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• 자격
  우선공급은 덕수연립 가로주택정비사업 지구의 기존 거주자 중 조합이 지정해 LH에 통보한 사람만 신청할 수 있어요. 대상자가 아닌데 우선공급으로 신청하면 탈락해요.
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• 일정
  일반공급 온라인 신청은 10월 1일 17시까지 완료해야 해요. 마감 뒤에는 취소나 수정이 안 돼요.
• 서류
  모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 서류제출 대상자가 기한 안에 등기우편으로 서류를 내지 않으면 당첨 대상에서 제외돼요.
• 서류
  금융정보 제공 동의서는 세대원 전원이 서명해야 해요. 제출하지 않으면 신청할 수 없어요.
• 자격
  과거 공공임대주택을 불법 양도하거나 전대한 뒤 4년이 지나지 않은 세대원이 있으면 입주자로 선정될 수 없어요.
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• 계약
  예비신혼부부가 입주 전 신청 당시의 예비배우자와 혼인한 사실을 증명하지 못하거나, 태아·입양 관련 서류를 내지 않으면 계약이 해제될 수 있어요.

1. 신청접수

   2026.09.30. 10:00~18:00

   2026.09.29. 10:00~2026.10.01. 17:00 · 우선공급은 현장접수만 가능

2. 서류제출 대상자 발표

   2026.10.13. 17:00 이후

   2026.10.13. 17:00 이후 · LH청약플러스에서 확인

3. 서류제출

   2026.10.14.~2026.10.19.

   2026.10.14.~2026.10.19. · 등기우편

4. 당첨자 발표

   2027.01.28. 17:00

   2027.01.28. 17:00 · LH청약플러스·ARS

5. 세대열람

   2027.02.04.~2027.02.05.

   2027.02.04.~2027.02.05. · 1회

6. 전자계약

   2027.02.15.~2027.02.16.

   2027.02.15.~2027.02.16. · 온라인 계약

7. 현장계약

   2027.02.17. 10:00~17:00

   2027.02.17. 10:00~17:00 · 예약 필요

8. 입주지정기간

   2027.02.18.~2027.04.19.

   2027.02.18.~2027.04.19. · 잔금 납부 후 입주

• 온라인 신청은 LH청약플러스 홈페이지에서 해요: https://apply.lh.or.kr
• 모바일은 LH청약플러스 앱에서 신청해요.
• 경로는 청약 → 임대주택 → 청약신청이에요.
• 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증이 필요해요.
• 우선공급은 2026.09.30. 현장접수만 가능해요. 예약이 필요하고 별도 안내를 받아야 해요.
• 일반공급 현장접수는 장애인과 65세 이상 고령자 등 온라인 신청이 어려운 사람만 가능해요.
• 현장접수 장소는 LH 서울지역본부 1층이에요.
• 주소는 서울특별시 강남구 선릉로121길 12예요.
• 일반공급 현장접수 시간은 12:00~13:00 점심시간을 제외하고 운영해요.

기본 서류

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 자산 보유 사실확인서
• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
• 신청자 주민등록표등본
• 주민등록표초본
• 가족관계증명서 상세
• 외국인등록 또는 국내거소신고 사실증명서
• 임신진단서 또는 출생증명서
• 입양관계증명서

주민등록표등본·초본과 가족관계증명서는 세대원 전원의 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.

유형별 추가 서류

• 혼인기간 7년 이내 신혼부부: 혼인관계증명서 상세
• 예비신혼부부: 예비신혼부부 신청 확인서, 예비신혼부부 세대구성 확인서, 신청자와 예비배우자의 혼인관계증명서 상세, 예비배우자 신분증 사본
• 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부: 혼인관계증명서 상세, 자녀 기본증명서, 입양관계증명서 또는 임신진단서
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 한부모가족 증명서, 혼인관계증명서 상세, 자녀 기본증명서, 입양관계증명서 또는 임신진단서
• 우선공급 대상자: 별도 안내된 신청서류와 주민등록표초본

서류 제출 방법

• 인터넷 신청자는 서류제출 대상자 발표 후 등기우편으로 제출해요.
• 제출기간은 2026.10.14.~10.19.예요.
• 2026.10.19. 우체국 소인이 찍힌 등기우편까지 인정돼요.
• 발송 주소: (06100) 서울특별시 강남구 선릉로121길 12 LH서울지역본부 주택관리팀
• 봉투 겉면에 강서염창 가로주택 통합공공임대 서류제출이라고 적어야 해요.
• 일반우편은 인정되지 않아요.

1. 2027.01.28. 당첨자를 발표해요.
2. 2027.02.04.~02.05. 당첨 동·호를 한 번 열람할 수 있어요.
3. 계약금을 납부한 뒤 전자계약 또는 현장계약을 해요.
4. 입주지정기간은 2027.02.18.~04.19.예요.
5. 잔금을 모두 내고 본인 확인이 끝나면 열쇠를 받아요.
6. 입주지정기간이 끝난 뒤 입주하지 않아도 다음 날부터 월세와 관리비가 부과돼요.
7. 잔금이 늦어지면 연 6.5% 연체이자가 붙어요.
8. 계약 후 입주하지 않거나 입주지정기간 종료 후 3개월 안에 입주하지 않으면 계약 해지와 위약금이 발생할 수 있어요.

• 갱신계약 때 소득·자산 변동에 따라 임대조건이 바뀌거나 할증될 수 있어요.
• 임대차기간 중 소득이 변해도 바로 임대조건을 바꾸지는 않아요. 갱신계약 때 반영해요.
• 갱신 때 소득이 기준을 넘으면 초과 정도에 따라 임대보증금과 월세가 105~130%로 할증될 수 있어요.
• 자산 기준을 넘으면 기본 갱신 임대조건의 130%가 적용될 수 있어요.
• 최대 거주기간 30년을 넘긴 뒤 갱신하면 최초에는 110%, 이후에는 120%가 적용될 수 있어요.
• 할증 사유가 여러 개면 가장 높은 할증률 하나만 적용해요.
• 우선공급 대상자는 갱신 때 소득·자산 초과 할증이 적용되지 않는 예외가 있어요.

• 임대주택과 분양주택이 함께 있는 혼합단지예요.
• 단지 내 공공보행통로가 외부인에게 상시 개방돼 외부인의 통행이 있을 수 있어요.
• 염창역 열차, 도로, 지하주차장, 쓰레기 보관소, 근린생활시설과 가까운 세대는 소음·진동·냄새 등의 영향을 받을 수 있어요.
• 임대주택 전용 주차면은 없어요. 공동주택용 주차장을 다른 입주민과 함께 사용해요.
• 등록할 수 있는 차량은 임차인 세대원이 소유한 차량으로 제한돼요.
• 지하주차장 진입 가능 차량 높이는 2.3m 이하예요.
• 세대별 보일러를 사용하는 개별 바닥난방 방식이에요.
• 인덕션과 천장형 시스템 에어컨이 설치돼요. 추가 에어컨 설치가 어려울 수 있어요.
• 입주 전에는 이사나 짐 반입을 할 수 없어요.
• 장애인·고령자 편의시설은 준공 완료 단지라 설치가 제한될 수 있어요.

• LH 콜센터: 1600-1004
• 상담시간: 평일 09:00~18:00
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• 온라인 청약: https://apply.lh.or.kr
• 마이홈포털: https://www.myhome.go.kr
• 관리사무소: 070-7706-3340
• 현장접수처: LH 서울지역본부 1층
• 현장접수처 주소: 서울특별시 강남구 선릉로121길 12