iH(인천도시공사) 공고 제2026-0054호 2026년 기존주택 전세임대 예비입주자 모집 공고

• 사업지역: 인천광역시 관내 전지역
• 공급호수: 기존주택 전세임대 500호(일반형)
• 지원대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택(전세계약 및 전입신고 가능해야 해요)
• 지원 주택 종류: 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔 가능
• 오피스텔 조건: 바닥 난방 + 별도 세면·취사시설 + 화장실을 갖춘 주거용 오피스텔이어야 해요
• 예외(85㎡ 초과 가능): 공고일 현재 가구원수가 5인 이상이거나, 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)인 가구는 85㎡ 초과도 지원 가능해요

이 공고는 “특정 단지”가 아니라, 입주자가 입주희망 주택을 물색하고 그 주택을 iH가 전세로 계약하는 방식이에요.

• 전세임대주택 형태기존주택
• 주택 전용면적 기준85㎡ 이하
• 오피스텔조건 충족 시 가능
• 예외5인 이상 가구 / 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함) 가구는 85㎡ 초과도 가능

임대보증금(입주자부담금)

• 입주자부담금지원기준금액 범위 내 전세보증금의 5%
• 지원한도액(호당)1억3,000만원/호
• 최대지원금액지원기준금액 범위 내 전세보증금의 95%, 최대 1억2,350만원/호
• 입주자부담금 최대최대 650만원/호

추가로 알아둘 점(초과 전세금)

• 지원한도액을 초과하는 주택은 초과분 전세금을 입주자가 부담해요
• 임차권은 iH에 귀속되는 조건으로 지원되고, 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250%(3억2,500만원) 이내로 제한돼요

월임대료(월에 얼마나 내요?)

• 월임대료전세금에서 입주자부담금을 뺀 나머지 금액에 대해
• 연 1.2% ~ 2.2% 이자를 내는 구조예요

금리표(연이율)

1순위

2순위

기타(해당 시)

동일순위 내 경합이 있으면 배점 합산 점수 높은 순으로 선정해요.

평가항목(요약)

• 당해 사업대상지역 연속 거주기간: 5년 이상 3점 / 3년 이상~5년 미만 2점 / 3년 미만 1점
• 부양가족 수(신청자 제외): 3인 이상 3점 / 2인 2점 / 1인 1점
• 별도 가점(미성년자녀, 중증장애인, 65세 이상 직계존속부양 등 항목에 따라 점수 부여)
• 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 여부(납입회차에 따라 3점~1점)
• 비정상거처거주확인서 교부 여부: 2점
• 소득 대비 임차료 비율: 80% 이상 5점 / 65% 이상~80% 미만 4점 / 50% 이상~65% 미만 3점 / 30% 이상~50% 미만 2점

소득 기준(공고일 기준 적용, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득)

• 1인 가구는 기준소득에 20% 상향, 2인 가구는 10% 상향이 반영돼요
• 가구원수는 세대구성원 전원(태아 포함)이에요
• 월평균 소득은 세전금액으로 세대구성원 월평균 소득을 합산해요

자산 기준(총자산/자동차)

기본

• 총자산가액 24,500만원 이하
• 자동차 4,542만원 이하

출산자녀 가산(태아 포함, 기준일 이후 출생자녀 포함)

• 출산자녀 기준일: 2023.03.28 이후 출산한 자녀
• 가산 인정 관련 문구에 “최대 2자녀”가 포함돼 있어요

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요
• 모든 서류는 모집공고일(2026.03.18.) 이후 발급분만 인정돼요
• 예비입주자로 선정돼도 안내된 기간 내에 iH와 계약을 체결하지 않으면 계약이 확정되지 않아요
• 계약시까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 해요

  • 계약 전에 주택을 소유하게 되면 계약체결이 불가할 수 있어요
• 인천광역시 내 주택에 한해 계약이 가능해요
• 접수된 계약건수가 승인 물량 및 예산을 초과하면 전세임대지원이 조기 종료될 수 있어요

1. 모집공고

   2026.03.18.

   iH

2. 신청접수

   2026.03.25.~2026.03.31.

   행정복지센터 현장접수

3. 자격조회

   접수 후 약 60일 소요

   지자체(구청)

4. 예비입주자 발표(예정)

   2026.06.12. 이후

   iH 홈페이지 게시 + 우편 발송

• 접수처: (주민등록이 등재된) 행정복지센터
• 접수 방식: 관할 행정복지센터 현장방문 접수만 유효(우편/팩스 불가)
• 접수 시간: 각 날짜 10:00~17:00
• 대리 신청: 부득이한 경우 가능해요(구비서류는 신청 시 안내된 범위로 준비해야 해요)

신분증 및 도장(접수 시)

• 본인 신청: 본인 신분증 + 본인 도장(서명으로 대체 가능)
• 배우자 대리: 신청자·배우자 신분증 + 신청자 도장 + 관계 입증서류
• 제3자 대리: 신청자 인감증명서 + 인감도장이 날인된 위임장(또는 본인서명사실확인서로 대체) + 신청자·대리인 신분증

기본 제출서류

추가 제출서류(해당자만)

• 수급자: 급여수급자 증명서
• 한부모가족: 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위 관련 증명서류(여러 종류)
• 주거지원 시급가구: 소득 대비 임차료 비율 30% 이상 증빙(주택임대차계약서 등, 공고일 이후 확정일자 계약도 가능)
• 저소득 고령자: 수급자/차상위 관련 증명서류
• 장애인: 장애인 증명서 + 금융정보제공동의서 + 자산보유사실확인서
• 금융정보제공동의서(해당 시): 미제출 시 신청·접수 거부
• 자산보유사실확인서(해당 시): 공적자료로 확인 불가 자산 기재 누락 시 계약 해지 가능
• 가점부여 관련서류(해당 시): 청약저축/주택청약종합저축 가입자에 한해 청약홈 발급 서류 등
• 기타서류(해당 시): 비정상거처거주확인서, 예비가구 구성확인서 등

• 신청 접수 후 자격검색을 거쳐 예비입주자 선정
• 예비입주자 선정 발표 후 입주대상자(공인중개사) 통해 주택 물색
• iH ↔ 임대인 ↔ 입주자 순서로 전세 계약 진행
• 계약 전 단계에서 지자체에서 입주자격 검증 및 조사, iH에서 주택심사 및 권리분석 절차가 진행돼요

• 계약기간 단위: 2년
• 재계약: 최대 14회
• 최장 거주: 최장 30년
• 단, 재계약 시점에 소득·자산 기준 충족 여부에 따라 재계약이 제한되거나 임대조건이 바뀔 수 있어요

• 임대기간: 2년
• 최초 2년 지나면 2년 단위로 최대 14회 재계약 가능
• 입주자격 유지 시 최장 30년 거주가 가능해요
• 재계약 때 소득·자산 기준을 못 맞추면 재계약이 어렵거나 임대보증금/임대료가 할증될 수 있어요
• 재계약 시점에 만 65세 이상 또는 중증장애인인 계약자는 재계약 횟수 제한이 없어요

• 도배·장판 교체가 필요한 경우 10년마다 1회 한해 도배장판 시공비용을 지원해요
• 전세사기 방지를 위해 임대인이 특정 전세금상품 보험사고자인 경우 계약이 제한될 수 있어요
• 공사는 주택 하자에 책임지지 않아요. 입주자는 계약 전에 주택을 확인하고 수리는 임대인과 협의해야 해요
• 공고문에 없는 내용은 기존주택 전세임대 업무 처리지침을 준용하고, 지침 변경 시 임대조건이 달라질 수 있어요

• 신청접수 관련: 주민등록이 등재된 행정복지센터
• 문의전화: 인천도시공사(iH) 콜센터 1522-0072
• 담당부서: iH 주거복지처 전세임대사업팀
• 운영시간: 월~금요일 09:00~18:00