2026년 공모형 매입임대주택 특화시설 운영자 모집공고(정기)

인천시와 인천도시공사가 소유한 매입임대주택 안의 특화시설을 운영자에게 빌려주는 모집이에요. 시설은 인천도시공사가 제공하고, 운영자는 시설 운영에 필요한 비용을 부담해요. 토지와 건물의 소유권은 운영자에게 넘어가지 않아요.

별도 보증금은 없고, 임대료는 연간 선납 방식이에요. 아래 금액은 시설별 연간 임대료이며, 부가가치세는 별도로 내야 해요.

임대료는 재산가격에 임대료율 1,000분의 10을 적용해 산정해요. 갱신 때는 직전 연도 임대료에 5% 이내 인상률을 적용한 금액이나 해당 연도 재산가격에 임대료율을 적용한 금액 중 인천도시공사가 정해요.

사회적경제 조직 및 이를 지원하는 협회·단체

자격 증빙을 먼저 확인해요. 자격을 충족하고 증빙한 신청자만 제출한 운영자 서식으로 서류심사를 받아요.

• 심사위원별 점수를 산술평균해 최종 점수를 산출해요.
• 서류심사에서 80점 이상 받아야 입점할 수 있어요.
• 한 시설에 신청자가 여러 명이면 점수가 높은 순으로 순위를 정해요.
• 1순위와 계약이 체결되지 않으면 2순위에게 입점 기회를 줘요.
• 80점 이상을 받은 미선정 신청자는 미신청 시설에 입점 기회를 받을 수 있어요. 전체 신청자 중 점수가 높은 순으로 기회를 줘요.
• 한 시설에 신청자가 1개사뿐이어도 서류심사를 진행해요.

• 확인 필요일정
  이메일이 2026.06.12 17시까지 도착해야 접수돼요. 마감 시각 뒤에 도착하면 인정되지 않아요.
• 확인 필요서류
  제출 서류는 공고일인 2026.05.29 이후 발급분이어야 해요. 신청서와 사업계획서에 적은 내용의 증빙도 함께 내야 해요.
• 확인 필요자격
  사회적기업·예비사회적기업, 마을기업, 사회적협동조합 또는 해당 조직을 지원하는 협회·단체 등 공고에 적힌 공급대상에 해당해야 해요. 자격이 없거나 증빙할 수 없으면 심사대상에서 제외돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요계약
  선정자는 결과 발표일인 2026.07.17부터 14일 이내에 공사를 방문해 계약해야 해요. 기한 안에 계약하지 않으면 선정이 무효가 되고 차순위자에게 기회가 넘어가요.
• 확인 필요계약
  제3자에게 시설을 전대하거나 계약자 명의를 바꾸면 계약이 해지돼요. 계약 명의는 신청자 본인만 가능하고 공동명의는 허용되지 않아요.
• 확인 필요계약
  사업계획서 내용을 이행하지 않으면 계약이 취소될 수 있어요. 시설을 반환할 때는 공급 당시 상태로 원상복구해야 하고, 복구하지 않으면 비용을 부담해야 해요.
• 주의계약
  임대료는 1년 단위로 먼저 내야 해요. 지정 기한을 넘기면 체납 사용료에 연체료율 7.5%가 더해져요.
• 주의기타
  건축물 용도변경은 할 수 없어요. 영업에 필요한 인허가와 신고, 인테리어·설비 공사 비용은 운영자가 책임져요.

1. 신청 및 접수

   2026.05.29~2026.06.12 17:00

   이메일 접수

2. 자격검증 및 소명

   2026.06.26까지

   개별 통지

3. 심사대상 통지

   2026.07.03

   개별 통지

4. 심사결과 발표

   2026.07.17

   iH 홈페이지 공지사항

5. 재산대부계약 체결

   심사결과 발표일부터 14일 이내

   인천도시공사 방문

신청서류를 ZIP 파일로 압축해 이메일로 제출해요.

• 이메일: ihmaeip@ih.co.kr
• 접수 방식: 이메일 접수만 가능해요.
• 최대 2개 시설까지 신청할 수 있어요.
• 미계약 시설은 정기 모집 뒤 수시 모집으로 전환될 예정이에요. 수시 모집은 선착순으로 진행하지만 자격과 심사 절차는 같아요.

모든 서류는 2026.05.29 이후 발급분이어야 해요. 신청서와 사업계획서에 적은 내용의 증빙도 함께 제출해야 해요.

• 입점신청서 1부
• 사업계획서 1부
• 개인정보 수집·이용·제공 동의서 1부
• 자격 확인 서류: 인증서, 신고서 등
• 사업자등록증 1부
• 법인등기부등본 1부
• 4대 사회보험 가입자 명부 1부
• 신청자 또는 법인 대표자의 신분증
• 신청자 또는 법인 대표자의 주민등록등본 1부
• 부가가치세 과세표준증명원 등 매출 확인 서류 1부
• 매출 확인 서류는 회계사·세무사·국세청 등 관련 전문가의 확인을 받은 자료만 인정돼요.

선정 결과 발표 뒤 14일 이내에 인천도시공사를 방문해 재산대부계약을 체결해야 해요. 임대료를 완납하기 전에는 이사나 인테리어 공사를 할 수 없어요. 시설 공사 기간도 임대 기간에 포함돼요.

갱신하려면 갱신 3개월 전까지 실적자료를 내야 해요. 신청서류와 실적자료를 심사해 80점 이상이면 갱신할 수 있어요. 자격을 현저히 잃거나 사업계획 이행 실적이 기준에 못 미치면 갱신이 제한될 수 있어요.

• 전기·가스·수도 사용료와 공용부분 요금, 관리비, 제세공과금은 운영자가 부담해요. 입점이 늦어져 발생한 요금과 관리비도 운영자 부담이에요.
• 입점하면 호별 전기계량기 명의를 운영자 명의로 바꿔야 해요.
• 인테리어와 설비 설치 비용은 운영자가 부담해요. 시설에 따라 천장·바닥 공사나 소재 교체가 필요할 수 있어요.
• 시설 주변의 정류장·지하철 출입구·횡단보도와 학교 관련 규제 등을 신청 전에 확인해야 해요. 주변 여건은 입점 뒤 바뀔 수 있어요.
• 같은 단지에 비슷한 업종이 들어올 수 있고, 인천도시공사는 업종 보호나 영업 손실을 책임지지 않아요.
• 시설을 더 이상 사용하지 않으면 원상복구해 반환해야 해요. 운영자가 계약 해지를 요청할 때는 2개월 전에 취소원을 내고 공사 승인을 받아야 해요.
• 계약 해지 때 임대료는 반환되지 않을 수 있어요. 다만 공고에 정한 일부 해지 사유에는 사용 기간에 따라 계산하고 과납 임대료를 돌려줘요.

• 인천도시공사 매입임대사업팀: 032-260-5124
• 사전 현장방문 예약: 매입임대사업팀 담당자, 032-260-5124