공공임대주택 임대료·보증금 계산 방법

표준임대료 공식: 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자. 보증금↔월세 전환은 최대 40% 한도, 임대보증금 인상은 연 5% 한도입니다.

공공임대 임대료가 어떻게 산정되는지 이해하면 단지 비교가 쉬워집니다. 이 가이드는 표준임대료 공식을 풀어 설명하고, 3가지 실제 단지 예시로 계산을 시뮬레이션합니다.

공공임대주택 임대료 — 어떻게 정해지나

표준임대료 계산 공식 자세히

표준임대료 = 감가상각비 + 수선유지비 + 화재보험료 + 기금이자

• 감가상각비: 건축비 / 내용연수 (보통 40년)
• 수선유지비: 건축비의 약 1% / 년
• 화재보험료: 건축비의 약 0.05%
• 기금이자: 국민주택기금 융자 이자

표준임대보증금

• 수준: 건축원가의 약 50%
• 인상 한도: 연 5%
• 평형별 예시: 13평 200만 / 17평 1,500만 / 25평 5,000만

보증금 ↔ 임대료 전환 (최대 40%)

전환 한도 40%, 전환 이자율 연 5~6%. 자세한 손익분기 계산은 보증금 전환에서.

유형별 임대료 시세 비율

임대료 계산 시뮬레이션

추가 비용 — 관리비와 공공요금

자주 묻는 질문

Q. 임대료 연체 시 불이익은? 3개월 이상 연체 시 임대차계약 해지 가능. 일시 어려움이 있다면 LH/SH/GH 콜센터에 미리 상담 권장.

Q. 보증금 환불은 언제 받나요? 계약 해지 후 30~60일 이내. 관리비 정산·원상복구비 차감 후 환불.

Q. 가스·난방비 추가는? 관리비에 포함되지 않은 도시가스·난방비는 별도 청구. 단지에 따라 중앙난방·개별난방 차이.

Q. 임대료가 매년 오르나요? 연 5% 한도 내 인상. 단, 자격 초과 시 할증 적용 (5년 유예 후 시세 100%까지 상승).

다음 단계

• 보증금 전환 손익분기 계산은 보증금 전환.
• 재계약 시 임대료 변동은 재계약·거주기간 참고.