입문 가이드
행복주택 입주자격·임대료 가이드 (청년·신혼·고령자)
행복주택은 시세 60~80% 임대료에 지하철·대학가 도보 거리의 신축 임대주택입니다. 대학생·청년·신혼부부·한부모·고령자·산업단지 근로자 6개 페르소나별로 자격·거주기간·임대료가 다르게 적용됩니다. 2026년 최신 기준으로 정리했습니다.
행복주택이란 — 청년·신혼·고령자 맞춤 임대
행복주택은 직주근접(역세권 도보 350m 이내 또는 대학가)과 시세 60~80% 임대료를 핵심으로 한 공공임대주택입니다. LH·SH·GH가 모두 공급하며, 청년 무주택자가 가장 빠르게 입주할 수 있는 유형 중 하나입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 운영 기관 | LH · SH · GH |
| 위치 | 역세권 도보 350m 이내, 대학가, 산업단지 |
| 임대료 | 시세 60~80% |
| 면적 | 16~44㎡ (1~3인 가구 중심) |
| 거주 기간 | 6~20년 (페르소나별) |
| 청약 사이트 | LH청약플러스 / SH인터넷청약 / GH주택청약 |
입주자격 — 6개 페르소나별 정리
행복주택은 자격이 일반 임대주택과 다르게 페르소나 기반으로 운영됩니다. 본인이 어느 페르소나에 해당하는지 먼저 확인하세요.
| 페르소나 | 연령 / 조건 | 거주기간 | 소득기준 |
|---|---|---|---|
| 대학생 | 재학·휴학·복학 예정 | 6년 | 본인+부모 100% 이하 |
| 청년 | 만 19~39세 미혼 무주택 | 6년 | 본인 100% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 | 10년 (자녀 시 14년) | 부부합산 120% 이하 |
| 한부모 | 만 6세 이하 자녀 | 10년 | 100% 이하 |
| 고령자 | 만 65세 이상 | 20년 | 100% 이하 |
| 산업단지 근로자 | 해당 산업단지 종사 | 6년 | 100% 이하 |
청년 페르소나의 만 39세 상한은 공고일 기준입니다. 거주 중 만 40세가 되어도 거주 기간(6년) 내에는 자격이 유지됩니다.
소득·자산 기준
소득기준 — 도시근로자 월평균소득
| 페르소나 | 외벌이 | 맞벌이 |
|---|---|---|
| 대학생 | 본인+부모 100% 이하 | — |
| 청년 (1인) | 본인 100% 이하 (월 약 348만 원) | — |
| 신혼부부 | 100% 이하 | 120% 이하 (자녀 시 130%) |
| 한부모 | 100% 이하 | — |
| 고령자 | 100% 이하 | — |
자산기준
- 총자산: 2.45억 ~ 3.45억 (페르소나별)
- 자동차 가액: 3,708만 원 이하
- 청약통장: 가입 6개월 + 6회 납입 (1순위)
임대료와 보증금
시세 60~80% — 지역·페르소나별 차이
| 지역 | 평형 | 보증금 | 월 임대료 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 강남권 | 26㎡ | 약 8,000만 ~ 1.2억 | 약 35~50만 원 | 70% |
| 서울 외곽 | 36㎡ | 약 5,000~8,000만 | 약 25~40만 원 | 65% |
| 경기 수도권 | 36㎡ | 약 3,000~5,000만 | 약 18~28만 원 | 60% |
| 지방 광역시 | 44㎡ | 약 2,000~4,000만 | 약 12~22만 원 | 60% |
보증금-월세 전환 옵션이 있어 보증금을 더 내면 월세를 낮출 수 있습니다(최대 40% 전환). 청년의 자기자본 여건에 맞게 조정 가능합니다.
신청 방법
청약 사이트 — 운영기관별 분리
- LH 행복주택 → LH청약플러스 (apply.lh.or.kr)
- SH 행복주택 → SH인터넷청약 (i-sh.co.kr)
- GH 행복주택 → GH주택청약 (gh.or.kr)
모집공고 주요 단지 (서울·경기 인기 단지)
서울 강남·마포·위례·송파, 경기 위례·하남·고양·성남 등 청년 수요가 높은 권역에 매년 신규 단지가 추가됩니다. 인기 단지는 가점 컷오프가 높아 청약통장 가입 기간·지역 거주기간이 길수록 유리합니다.
거주기간 — 페르소나별 6/10/14/20년
페르소나별 최대 거주기간
- 대학생·청년·산단 근로자: 최대 6년
- 신혼부부: 기본 10년, 자녀 출산 시 1인당 +2년 (최대 14년)
- 한부모: 최대 10년
- 고령자: 최대 20년
자녀 출산 시 자동 연장
신혼부부 페르소나의 경우 자녀를 1명 출산하면 거주기간이 2년씩 자동 연장됩니다. 거주 중 자녀가 태어나면 별도 신청 없이 가족관계증명서 제출만으로 연장됩니다.
페르소나 변경 시 거주기간 합산
청년이 거주 중 결혼해 신혼부부로 변경되면 청년 거주기간(최대 6년) + 신혼 거주기간(최대 10년)이 합산되어 최대 16년까지 거주할 수 있습니다.
자격 변동 (소득 증가 등) 시 대처
재계약 시점(2년)에 자격 재심사를 받습니다. 소득 초과 시 5년 유예 + 임대료 할증이 적용되며, 5년 후에도 자격 미달이면 퇴거합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 부모 명의 집이 있는데 청년 자격 가능?
청년 페르소나는 본인 기준 무주택이면 자격이 됩니다. 단, 부모와 같은 세대로 등록되어 있고 부모 명의 주택이 있으면 무주택 세대구성원으로 인정되지 않을 수 있어 세대 분리가 필요합니다.
Q2. 행복주택과 청년안심주택 차이?
행복주택은 LH/SH/GH 전국 공급, 청년안심주택은 SH 서울 전용입니다. 자세한 비교는 청년안심주택 비교 페이지에서 확인하세요.
Q3. 결혼 후 계속 거주 가능?
가능합니다. 청년 페르소나 거주 중 결혼하면 신혼부부 페르소나로 자동 전환되며 거주기간이 합산됩니다.
Q4. 행복주택 단점은?
면적이 작고(16~44㎡) 외곽 단지의 경우 도심 접근성이 다소 떨어집니다. 실거주자 후기는 별도 페이지에서 확인할 수 있습니다.
Q5. 만 39세 마감 직전인데 신청 가능?
공고일 기준 만 39세 이하면 자격 충족입니다. 거주 중 만 40세가 되어도 거주 기간 내에는 자격이 유지되므로 마지막 기회로 신청해보세요.
참고: 본 가이드는 LH·SH·GH의 행복주택 입주자 모집 지침을 정리한 것이며, 실제 차수별 공고에서 세부 조건이 달라질 수 있습니다. 신청 전 반드시 해당 공고 원문을 확인하세요.
다른 공공임대 유형과 비교가 필요하다면 공공임대주택 종류 비교에서, 청년 대상 BEST 추천은 청년 공공임대 BEST에서 확인하세요.