LH vs SH vs GH — 공공임대 운영기관 차이 완벽 정리

공공임대주택은 누가 운영할까요? 전국(LH) · 서울(SH) · 경기(GH) 운영기관의 공급유형·청약포털·청약통장 효력 차이를 한 표로 정리하고, 거주지역별 어디 신청해야 하는지 의사결정 가이드까지 제공합니다.

LH / SH / GH 한 표 비교

LH (한국토지주택공사)

전국 단위 공급

전국에서 가장 많은 공공임대주택을 공급하는 기관입니다. 서울 일부 단지를 제외한 거의 모든 지역에서 LH 단지를 만날 수 있으며, 매주 1~2회 새로운 모집공고가 게시됩니다.

주력 유형

• 영구임대 — 행정복지센터를 통한 신청
• 국민임대 — 30년 장기 거주 가능
• 행복주택 — 청년·신혼·고령자 페르소나
• 통합공공임대 — 2026 신규 통합형
• 매입임대 / 전세임대 — 회전이 빠른 유형
• 분양전환 공공임대 (5년 / 10년형)

LH청약플러스 사용법 (요약)

1. apply.lh.or.kr 회원가입 + 공동인증서 등록
2. 「청약 안내」에서 모집공고 검색
3. 「청약하기」 → 자격·서류 입력
4. 발표 후 마이페이지에서 결과 확인

자세한 LH청약플러스 사용법은 LH 공공임대주택 가이드 페이지를 참고하세요.

SH (서울주택도시공사)

서울에 특화된 공급

서울 25개 자치구 전역에 단지를 운영하며, 장기전세주택(시프트)​과 청년안심주택 등 서울 특화 유형이 강합니다.

주력 유형

• 장기전세주택 (시프트) — 월세 없이 보증금만 (시세 80%)
• 국민임대 — LH와 동일 형태, 서울 단지
• 청년안심주택 — 역세권 350m, 서울 청년 전용
• 행복주택 — 서울 신축 단지

SH인터넷청약 사용법 (요약)

1. i-sh.co.kr 회원가입 + 공동인증서·간편인증
2. 「청약 안내」에서 모집공고 검색
3. 「청약 신청」 → 자격·서류 업로드
4. 발표 후 마이페이지에서 본 입주자 / 예비입주자 확인

자세한 SH인터넷청약 사용법은 SH 공공임대주택 가이드 페이지를 참고하세요.

GH (경기주택도시공사)

경기 지역 특화

경기도 31개 시·군 단지를 운영하며, 신도시·역세권 단지가 많습니다. 위례·하남·성남·고양·평택 등 수도권 신도시에 행복주택과 중산층임대를 주력 공급합니다.

주력 유형

• 경기 행복주택 — 청년·신혼·고령자
• 중산층임대 — 신혼희망타운형 (분양 전환 가능)
• 국민임대 — LH와 동일 형태, 경기 단지

GH주택청약 사용법 (요약)

1. gh.or.kr 회원가입 + 공동인증서·간편인증
2. 「분양·임대 안내」에서 모집공고 검색
3. 「청약 신청」 → 자격·서류 업로드
4. 발표 후 마이페이지에서 결과 확인

자세한 GH주택청약 사용법은 GH 공공임대주택 가이드 페이지를 참고하세요.

거주지역별 신청 가이드

서울 거주자

• 1순위: SH (지역 거주 가점 ↑, 서울 단지 특화)
• 2순위: LH (서울 일부 단지도 공급)

경기 거주자

• 1순위: GH (경기 단지 특화)
• 2순위: LH (경기 단지 다수 공급)

그 외 지역 거주자

• 유일: LH (광역시 단지는 부산도시공사 BMC, 인천도시공사 iH 등 별도 운영)

거주지와 다른 기관 단지에도 신청할 수 있지만, 지역 거주 가점​은 거주 지역 단지에서만 적용됩니다. 서울 거주자가 경기 GH 단지에 신청하면 가점이 낮아집니다.

청약통장 효력은 동일?

주택청약종합저축은 LH/SH/GH 모두 인정

세 기관 모두 주택청약종합저축​을 사용합니다. 가입 6개월 + 6회 이상 납입 시 1순위 자격이 되며, 가입 기간·납입 횟수는 모든 기관에서 동일하게 적용됩니다.

지역 가점은 거주지 기준

청약통장은 동일하지만, 지역 거주기간 가점​은 신청 단지가 위치한 지역 거주 여부로 계산됩니다.

중복 신청 가능한가

다른 기관, 다른 단지는 가능

LH 단지와 SH 단지에 동시 신청할 수 있습니다. 단, 두 곳 모두 당첨되면 한 곳만 선택해야 합니다.

동일 기관 내 중복은 제한

같은 LH 청약 사이트 내에서 동일 차수에 여러 단지 신청은 1세대 1신청 원칙으로 제한됩니다(예외: 일부 매입임대·전세임대).

광역시 / 지방 — 별도 도시공사 운영

수도권 외 광역시는 LH 외에 자체 도시공사가 별도 운영하는 경우가 많습니다.

광역시 거주자는 LH와 해당 도시공사 양쪽에 모두 신청할 수 있으므로 모집공고를 모두 모니터링하세요.

자주 묻는 질문

Q1. SH 단지에 서울 외 거주자도 신청 가능?

가능합니다. 단, 지역 거주 가점이 0점이라 서울 거주자보다 불리합니다. 청년·신혼부부 우선공급에는 지역 거주 요건이 없는 경우가 있어 잘 살펴봐야 합니다.

Q2. LH·SH·GH 청약통장 옮길 수 있나?

청약통장 자체는 옮길 필요가 없습니다. 주택청약종합저축은 LH/SH/GH 모두 인정되므로, 한 번 가입한 통장으로 모든 기관에 신청 가능합니다.

Q3. 직장이 서울인 경기 거주자는 어디로?

거주지 기준(경기 GH)이 1순위이지만, 직장 근처(서울 SH)에도 신청할 수 있습니다. 지역 거주 가점은 낮지만 거리 우선이라면 SH도 검토할 만합니다.

Q4. 부산은 어떤 기관?

부산도시공사(BMC)와 LH 부산 단지에 모두 신청 가능합니다. BMC는 부산 지역 특화 단지를, LH는 전국 단위 표준 유형을 공급합니다.

Q5. 세 기관 모집공고를 한 번에 모니터링하는 방법?

마이홈포털 (myhome.go.kr)이 LH·SH·GH 모집공고를 통합 검색합니다. 집모니터에서도 4개 사이트의 모집공고를 자동 수집·통합하여 지역·유형·자격으로 필터링한 결과를 매일 갱신합니다.

참고: 본 가이드는 LH·SH·GH의 공식 안내와 「공공주택 특별법 시행규칙」을 정리한 것입니다. 차수별 공고에서 세부 조건이 달라질 수 있으니 신청 전 반드시 해당 공고 원문을 확인하세요.

전체 공공임대주택 흐름은 공공임대주택 완벽 가이드 2026에서 확인할 수 있습니다.