공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
공고일 현재 울산광역시, 부산광역시 또는 경상남도에 거주하는 만 19세 이상이면 일반공급 신청 대상이 될 수 있어요.
세대주인 미성년자도 대상이 될 수 있어요.
울산광역시 1년 이상 계속 거주자는 경쟁 시 우선해요.
일반공급 1순위는 청약통장 가입 6개월과 지역·면적별 예치금액을 충족해야 해요.
전용 85㎡ 이하 기준 예치금은 울산 250만원, 부산 300만원, 경남 200만원이에요.
특별공급은 유형별 무주택, 혼인, 자녀, 소득·자산, 부양 요건이 달라요.
공급세대 수와 경쟁률을 같이 봐서 신청 우선순위를 판단합니다.
공급 규모는 확인됨
세대 수 기준으로는 극단적인 희소 신호가 강하지 않습니다. 경쟁률 공개 후 다시 비교하세요.
자격이 된다면 전용 84.96㎡ A형이 상대적으로 유리해요 — 14세대 · 이 공고에서 가장 많아요
전용 74.94㎡
1세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 75.98㎡
1세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.96㎡ B형
5세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.89㎡ C형
8세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.96㎡ A형상대적 유리
14세대
경쟁률 접수 후 확인
* 이 공고 안에서만 비교한 상대 값이에요. 자격을 충족하는 유형 중에서 고르세요.
공급금액은 발코니 확장비와 일부 세대의 기선택 유상옵션을 제외한 금액이에요.
계약금은 계약 시 납부해요. 중도금은 6회로 나뉘어 납부해요. 중도금 일정은 건축공정과 금융기관 사정에 따라 바뀔 수 있어요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요. 발코니 확장비는 별도 계약이에요. 발코니 확장비의 계약금은 74·75형 2,200,000원, 84A·84B·84C형 2,500,000원이에요.
일부 세대에는 기존 조합원이 선택한 유상옵션이 설치된 상태로 공급돼요. 84A 107동 802호에는 시스템 에어컨 8,750,000원, 식기세척기 1,340,000원, 스마트홈·시큐리티 750,000원, 주방평면특화 12,540,000원이 포함돼요. 84A 110동 1805호에는 시스템 에어컨 8,750,000원, 현관중문 2,220,000원, 빌트인 냉장고·수납장 6,760,000원, 주방평면특화 12,540,000원이 포함돼요. 84C 109동 103호에는 안방 붙박이장 4,300,000원이 포함돼요. 84C 109동 1002호에는 시스템 에어컨 8,740,000원, 현관중문 2,220,000원, 드레스룸 제습기 1,700,000원, 디자인월 4,210,000원, 바닥마감재 1,700,000원이 포함돼요. 해당 옵션은 임의로 변경하거나 제외할 수 없어요.
중도금은 이자후불제 방식이에요. 계약금 10%를 완납한 뒤 중도금 대출 신청이 가능해요. 대출한도와 실행 여부는 개인 신용상태, 금융기관 심사, 정부 정책, 보증서 발급 여부에 따라 달라질 수 있어요. 공고문은 개인별 대출한도나 LTV·DSR 수치를 확정하지 않아요. 대출이 부족하거나 불가능하면 중도금과 잔금을 본인 자금으로 납부해야 해요. 대출 불가는 계약 해지 사유가 아니며 미납 시 연체료나 계약해제 위험이 있어요. 보증수수료와 인지대 등 대출 관련 비용은 계약자가 부담해요. 입주 전까지 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요.
실제 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요. 계약금과 중도금 납부계좌가 지정되어 있으므로 다른 계좌로 납부하면 인정되지 않을 수 있어요.
울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 울산 1년 미만 거주자와 부산·경남 거주자보다 우선해요. 일반공급 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형은 1순위에서 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정해요. 추첨제 물량은 무주택세대구성원에게 우선 공급한 뒤 잔여물량을 주택 보유 세대에 공급하는 구조예요. 특별공급은 유형별로 소득구분, 순위, 지역, 자녀 수, 배점 또는 추첨 순서가 달라요. 경쟁률 자료가 없어 당첨확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 판단해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하 구간이 있어요. 일반공급은 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 구간까지예요. 소득이 더 높으면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건의 추첨공급이 있어요.
생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 160% 이하 구간이 있어요. 160%를 초과하면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건의 추첨공급이 적용될 수 있어요. 소득은 공고일 기준 전년도 소득으로 확인해요. 근로자, 사업자, 프리랜서 등 신분에 따라 산정서류가 달라요. 소득증빙이 부족하면 부적격 또는 계약포기로 처리될 수 있어요.
주택형별 특별공급 세대수
신혼부부·생애최초 등 유형별 배정 세대수는 공고 원문에서 확인하세요.
청약통장 순위요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요. 같은 당첨자발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 각각 신청하는 것은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급 간 중복청약이나 일반공급 간 중복청약은 모두 무효가 될 수 있어요.
무주택 판단에는 분양권과 입주권도 포함돼요. 배우자 분리세대와 세대원의 주택 보유도 확인해야 해요. 당첨 후 주민등록표, 가족관계증명서, 소득서류, 출입국사실증명서 등으로 자격을 검증해요. 부적격 통보를 받고 7일 내 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요. 부정청약이나 불법 전매가 확인되면 별도 제재가 발생할 수 있어요.
공고일 현재 울산·부산·경남 거주자이고 일반공급은 연령과 청약통장 순위요건을 충족하면 신청할 수 있어요. 특별공급은 유형별 무주택, 자녀, 혼인, 부양, 소득·자산 요건을 추가로 충족해야 해요.
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 가구원수별 도시근로자 월평균소득 비율을 적용해요. 소득이 기준을 초과하는 일부 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 필요해요.
울산 1년 이상 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요. 일반공급 1순위는 가점제와 추첨제가 함께 적용돼요. 특별공급은 유형별 소득구분, 순위, 자녀 수, 배점과 추첨 순서가 중요해요.
주택형별 계약금은 68,400,000원부터 75,100,000원까지예요. 발코니 확장을 선택하면 별도로 22,000,000원 또는 25,000,000원이 필요해요. 일부 호실은 기선택 유상옵션 대금도 별도로 납부해야 해요.
공고문에는 지정 금융기관을 통한 중도금 대출과 이자후불제가 안내돼요. 개인별 대출한도와 실행 여부는 금융기관 심사에 따라 달라지며, 확정된 LTV·DSR 수치는 제시되지 않았어요.
거주지역과 거주기간, 청약통장 가입기간과 예치금, 세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부를 먼저 확인해야 해요. 특별공급이라면 혼인·자녀·부양·소득·자산 증빙 가능 여부도 함께 확인해야 해요.
대부분의 조합원 취소분은 추가선택품목이 없지만, 4세대는 기존 조합원이 선택한 옵션이 설치된 상태로 공급돼요. 해당 호실의 옵션은 변경하거나 제외할 수 없고 분양대금과 별도로 납부해야 해요.
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