남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)

• 단지: 남울산 노르웨이숲
• 주택유형: 민영주택
• 공급위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34
• 공급규모: 총 848세대 중 조합원 취소분 52세대
• 특별공급: 34세대
• 일반공급: 18세대
• 입주예정: 2026년 10월
• 규제지역 여부: 공고문에는 비규제지역으로 표시돼 있어요. 최신 정책 기준과의 일치 여부는 확인 필요해요.
• 청약 접수는 청약홈에서 진행해요. 특별공급은 2026년 9월 14일이에요. 일반공급 1순위는 2026년 9월 15일이에요. 일반공급 2순위는 2026년 9월 16일이에요. 접수시간은 09:00부터 17:30까지예요.
• 인터넷 청약이 원칙이에요. 인터넷 이용이 어려운 고령자와 장애인은 특별공급은 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장접수할 수 있어요.
• 당첨자 발표일은 2026년 9월 22일이에요. 자격확인서류 제출은 2026년 9월 29일부터 10월 1일까지예요. 계약은 2026년 10월 6일부터 10월 8일까지예요.
• 당첨자는 주민등록표등·초본, 가족관계증명서, 출입국사실증명서, 청약통장 순위확인서 등을 유형에 따라 제출해요. 특별공급은 소득증빙서류와 임신·입양 증빙서류가 추가될 수 있어요.

공급금액은 주택형과 층에 따라 달라요. 아래 표는 각 주택형에서 확인된 대표 최고 공급금액 기준이에요.

계약금은 계약 시 1차 금액을 납부하고 계약 후 15일 이내 2차 금액을 납부하는 구조예요. 잔금은 입주 지정일에 납부해요. 공고문에는 계약 후 30일 이내 잔금을 납부해야 하고 잔금 납부 확인 후 즉시 입주할 수 있다고 안내해요. 취득세와 소유권이전등기 비용은 분양가에 포함되지 않아요. 인지세는 계약자 부담이고 1억 원 초과 10억 원 이하 구간은 150,000원이에요. 발코니 확장은 무상 제공되지만 이미 시공된 상태라 변경·취소할 수 없어요.

공고문에는 대출 한도와 LTV·DSR 수치가 제시되지 않았어요. 대출로 마련할 수 있는 금액은 분양가에서 임의로 계산할 수 없어요. 준공 아파트라 잔금 납부 시점이 빠를 수 있어요. 계약금과 잔금의 실제 납부 가능 시점을 금융기관에서 별도로 확인해야 해요. 울산광역시 울주군은 주택매매 계약 시 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요. 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고도 필요해요.

울산광역시 거주자가 부산광역시·경상남도 거주자보다 우선해요. 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하 모두 가점제 40%, 추첨제 60%예요. 추첨제 물량은 무주택세대구성원이 우선하고 잔여물량은 1주택 세대가 참여할 수 있어요.

다자녀 특별공급은 자녀 수, 영유아 자녀 수, 세대구성, 무주택기간, 울산 거주기간, 청약통장 가입기간이 배점에 반영돼요. 노부모부양은 청약가점과 부양기간 관련 서류가 중요해요. 특별공급은 유형별 공급세대수가 적어 신청 가능한 주택형이 제한될 수 있어요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 구간이에요. 소득이 더 높아도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하 구간이 있어요. 3인 이하 기준으로 우선공급 상한은 월 9,793,892원이에요. 일반공급 상한은 월 12,054,021원이에요. 신혼부부 우선공급 3인 이하 외벌이 상한은 월 7,533,763원이에요. 맞벌이 상한은 월 9,040,516원이에요.

소득은 2025년도 소득을 기준으로 확인해요. 근로자와 사업자·프리랜서는 산정 방식이 다를 수 있어요. 소득증빙서류가 없으면 부적격 처리나 계약 포기로 볼 수 있어요. 부동산가액은 건물과 토지를 합산해 산정하고 기준은 331,000,000원 이하예요.

• 기관추천은 국가유공자, 장기복무 군인, 장기복무 제대군인, 장애인, 중소기업 근로자 등 관계기관 추천 대상자에게 공급해요. 기관 추천을 받은 뒤에도 특별공급 접수일에 직접 청약을 완료해야 해요.
• 다자녀가구는 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀가 포함돼요. 당첨자 선정은 지역, 배점, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨 순서예요.
• 신혼부부는 혼인기간 7년 이내여야 해요. 현재 혼인관계인 배우자와의 혼인기간 중 출산한 미성년 자녀가 있으면 1순위예요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수, 추첨 순서로 선정해요.
• 노부모부양은 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 지역, 가점, 청약통장 가입기간, 추첨 순서로 선정해요.
• 생애최초는 세대 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요. 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있거나 1인 가구여야 해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있어요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사실도 필요해요.
• 신생아는 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있거나 임신·입양한 경우에 신청할 수 있어요. 임신·입양자는 입주 시 관련 증빙을 제출해야 해요.

청약통장은 공고일에 요건을 충족했더라도 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급 각 1건은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급끼리 중복하거나 일반공급끼리 중복하면 모두 무효가 될 수 있어요.

당첨 후 자격확인서류를 제출하지 않거나 신청내용과 서류가 다르면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 7일 내 소명해야 해요. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 이 주택은 재당첨 제한이 없지만 청약통장 재사용이 허용되는 것은 아니에요.

전매제한은 당첨자 발표일인 2026년 9월 22일부터 6개월이에요. 거주의무기간은 없어요. 준공된 주택이라 사전점검을 별도로 하지 않아요. 계약 전 현장을 방문해 마감상태와 시설물을 확인해야 해요. 일부 세대는 기존 유상옵션을 시공상태 그대로 승계해야 하고 변경·취소가 불가능해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 울산·부산·경남 거주 요건을 충족하고 일반공급은 연령 또는 세대주 요건과 순위별 청약통장 요건을 충족하면 신청할 수 있어요. 특별공급은 유형별 무주택·가족·소득·자산 조건을 추가로 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부는 외벌이 100%·140%, 맞벌이 120%·160% 구간이 적용돼요. 생애최초와 신생아는 130%·160% 구간이 적용돼요. 소득기준을 초과하는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 필요해요.

Q3. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 대표 공급금액은 59B 330,000,000원부터 84A 489,000,000원까지예요. 계약금은 5% 구조이고 1차 계약금과 계약 후 15일 이내 2차 계약금으로 나뉘어요. 잔금은 95%예요.

Q4. 발코니 확장이나 유상옵션을 선택할 수 있나요?

발코니 확장은 무상으로 이미 시공돼 있어 변경·취소할 수 없어요. 일부 세대는 기존 유상옵션을 무상으로 승계하지만 시공상태 그대로 계약해야 해요.

Q5. 대출은 얼마까지 받을 수 있나요?

공고문에는 대출 한도와 LTV·DSR 수치가 없어요. 준공 아파트의 잔금 납부 시점과 대출 실행 가능 여부는 금융기관 심사로 확인되는 사항이에요.

Q6. 당첨 가능성을 높이는 조건은 무엇인가요?

울산 거주 여부가 지역 우선공급에 영향을 줘요. 일반공급 1순위는 가점제와 추첨제가 함께 적용돼요. 특별공급은 유형별 배점, 소득구분, 자녀 수, 무주택기간, 청약통장 가입기간이 선정에 반영돼요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주지역, 세대원 주택·분양권 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금, 특별공급별 가족요건을 먼저 확인해야 해요. 당첨 후 제출할 서류가 신청내용과 일치하는지도 함께 확인해야 해요.