문수로 비스타 더파크

• 단지명: 문수로 비스타 더파크
• 위치: 울산광역시 남구 무거동 1615-1번지 일원
• 규모: 지하 3층, 지상 최고 18층, 10개 동, 총 700세대
• 특별공급: 기관추천 68세대, 다자녀 105세대, 신혼부부 70세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 49세대, 신생아 70세대
• 입주예정: 2029년 5월
• 신청방법: 청약홈 PC·모바일 접수가 원칙이에요. 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택 현장접수가 가능해요. 일반공급 현장접수는 청약통장 가입은행에서 가능해요.
• 입주자모집공고일과 당첨자 발표일이 같은 다른 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 주택에서 특별공급과 일반공급은 각각 1건씩 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.

공급금액은 층과 동·라인에 따라 달라질 수 있어요. 아래 금액은 주택형별 공식 대표 금액이에요.

계약금은 계약 시 1차와 계약 후 30일 이내 2차로 나뉘어요. 중도금은 2027년 3월 10일부터 2028년 12월 11일까지 6회 납부해요. 잔금은 입주지정일에 납부해요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요. 발코니 확장은 68A/B가 16,600,000원이고 84A/B가 20,600,000원이에요. 발코니 확장과 유상옵션은 분양가에 포함되지 않아요. 취득세와 소유권이전등기비용도 분양가에 포함되지 않아요.

• 중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 지정 금융기관을 통해 알선될 예정이에요.
• 중도금 대출 이자는 무이자 조건으로 안내돼요.
• 대출 가능 여부와 실제 대출비율은 금융기관 심사와 개인 상황에 따라 달라질 수 있어요.
• 대출이 줄거나 거절되면 계약자가 중도금과 잔금을 직접 마련해야 해요.
• 계약금 5%를 모두 납부해야 중도금 대출이 가능하다고 안내돼요.
• 대출 관련 인지대와 보증수수료 등 추가비용은 계약자가 부담할 수 있어요.
• 잔금 시점에는 중도금 대출을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요.
• LTV와 DSR 수치는 이 공고에서 확정되지 않았으므로 별도 확인이 필요해요.

• 울산광역시 1년 이상 계속 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요.
• 다자녀 특별공급은 지역, 배점, 미성년 자녀수, 연령 순서로 선정해요.
• 노부모부양 특별공급은 지역, 가점, 청약통장 가입기간 순서로 선정해요.
• 일반공급 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형은 1순위 물량의 40%가 가점제이고 60%가 추첨제예요.
• 추첨제는 무주택세대구성원 우선공급이 먼저 적용돼요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택세대구성원이면서 소득 또는 자산기준을 충족해야 해요. 우선공급은 외벌이 100% 이하 또는 맞벌이 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하 또는 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 소득이 더 높은 경우에도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 소득 130% 이하 구간과 130% 초과 160% 이하 구간이 있어요. 소득이 160%를 초과하면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 생애최초는 본인 기준 5개년도 소득세 납부 증빙도 필요해요. 소득은 2025년도 소득을 기준으로 확인해요. 가구원수와 근로·사업 형태에 따라 산정 방식이 달라져요.

• 기관추천: 관계기관 추천과 인정서류가 필요해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자는 청약통장이 없어도 돼요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀가 포함돼요. 지역, 배점, 자녀수, 신청자 연령 순서로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득 또는 자산기준, 청약통장 6개월 요건이 필요해요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀수 순서로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 지역과 청약가점이 중요해요.
• 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 해요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부가 필요해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있어요. 단독세대인 1인 가구는 이 단지에 전용 60㎡ 이하 주택형이 없어 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있거나 임신·입양 상태여야 해요. 소득 또는 자산기준과 1순위 통장요건이 필요해요.

• 주택과 분양권등은 세대원 전원의 소유 여부를 확인해요.
• 배우자 분리세대도 확인 대상이에요.
• 특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급해요.
• 특별공급 간 중복청약은 모두 무효가 될 수 있어요.
• 같은 발표일의 다른 주택에 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격이 될 수 있어요.
• 청약통장을 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요.
• 당첨 후 서류를 제출하지 않거나 7일 이내 소명하지 않으면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
• 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월이에요.
• 재당첨제한과 거주의무기간은 없어요.
• 부동산 거래가격이 600,000,000원 이상이면 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요.
• 유상옵션은 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있어요.

1. 특별공급 접수

   2026.09.21

2. 일반공급 1순위

   2026.09.22

3. 일반공급 2순위

   2026.09.23

4. 당첨자 발표

   2026.10.01

5. 서류접수

   2026.10.03~2026.10.08

6. 계약체결

   2026.10.12~2026.10.14

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 울산·부산·경남 거주자이고 일반공급은 만 19세 이상이면 기본 대상이 될 수 있어요. 1순위는 청약통장 6개월과 지역·면적별 예치금액이 필요해요. 특별공급은 유형별 무주택, 혼인, 자녀, 소득·자산 조건을 추가로 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득구간이 적용돼요. 소득이 높은 구간은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급이 가능해요. 가구원수와 맞벌이 여부에 따라 금액이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

울산 1년 이상 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 선정순서와 배점이 중요해요. 일반공급은 가점제와 추첨제 비율, 무주택 여부, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

대표 공급금액 기준 계약금은 68A 32,950,000원, 68B 31,200,000원, 84A 41,600,000원, 84B 40,800,000원이에요. 발코니 확장은 68A/B 16,600,000원, 84A/B 20,600,000원이 별도예요. 취득세와 등기비용도 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

지정 금융기관을 통한 중도금 대출이 총 공급대금의 60% 범위에서 알선될 예정이에요. 중도금 이자는 무이자 조건으로 안내돼요. 실제 대출 여부와 금액은 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

주민등록상 거주기간, 세대원 전원의 주택·분양권등 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금액을 먼저 확인해야 해요. 특별공급 신청자는 소득·자산과 유형별 증빙서류도 함께 확인해야 해요.

Q7. 당첨 후 계약을 못 하면 어떻게 되나요?

지정 계약기간에 계약하지 않으면 계약 포기로 처리될 수 있어요. 계약금을 일부 납부했더라도 계약서 작성이 없으면 계약 체결로 인정되지 않을 수 있어요. 부적격이면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.