공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
울산광역시 남구 무거동에서 민영주택 700세대를 공급해요.
공고일은 2026년 9월 11일이에요.
울산광역시 1년 이상 계속 거주자는 경쟁이 있을 때 우선해요.
울산 1년 미만 거주자와 부산광역시·경상남도 거주자도 신청 대상이 될 수 있어요.
일반공급은 만 19세 이상이 기본이에요.
일반공급 1순위는 청약통장 가입 6개월과 지역·면적별 예치금액이 필요해요.
2순위는 청약통장 가입만 필요하고 예치금액은 보지 않아요.
(근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
공급세대 수와 경쟁률을 같이 봐서 신청 우선순위를 판단합니다.
공급 규모는 확인됨
세대 수 기준으로는 극단적인 희소 신호가 강하지 않습니다. 경쟁률 공개 후 다시 비교하세요.
자격이 된다면 전용 84.99㎡ A형이 상대적으로 유리해요 — 404세대 · 이 공고에서 가장 많아요
전용 68.47㎡ B형
1세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 68.47㎡ A형
86세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.98㎡ B형
209세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.99㎡ A형상대적 유리
404세대
경쟁률 접수 후 확인
* 이 공고 안에서만 비교한 상대 값이에요. 자격을 충족하는 유형 중에서 고르세요.
공급금액은 층과 동·라인에 따라 달라질 수 있어요. 아래 금액은 주택형별 공식 대표 금액이에요.
계약금은 계약 시 1차와 계약 후 30일 이내 2차로 나뉘어요. 중도금은 2027년 3월 10일부터 2028년 12월 11일까지 6회 납부해요. 잔금은 입주지정일에 납부해요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요. 발코니 확장은 68A/B가 16,600,000원이고 84A/B가 20,600,000원이에요. 발코니 확장과 유상옵션은 분양가에 포함되지 않아요. 취득세와 소유권이전등기비용도 분양가에 포함되지 않아요.
중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 지정 금융기관을 통해 알선될 예정이에요. 중도금 대출 이자는 무이자 조건으로 안내돼요. 대출 가능 여부와 실제 대출비율은 금융기관 심사와 개인 상황에 따라 달라질 수 있어요. 대출이 줄거나 거절되면 계약자가 중도금과 잔금을 직접 마련해야 해요. 계약금 5%를 모두 납부해야 중도금 대출이 가능하다고 안내돼요. 대출 관련 인지대와 보증수수료 등 추가비용은 계약자가 부담할 수 있어요. 잔금 시점에는 중도금 대출을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요. LTV와 DSR 수치는 이 공고에서 확정되지 않았으므로 별도 확인이 필요해요. (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))
울산광역시 1년 이상 계속 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요. 다자녀 특별공급은 지역, 배점, 미성년 자녀수, 연령 순서로 선정해요. 노부모부양 특별공급은 지역, 가점, 청약통장 가입기간 순서로 선정해요. 일반공급 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형은 1순위 물량의 40%가 가점제이고 60%가 추첨제예요. 추첨제는 무주택세대구성원 우선공급이 먼저 적용돼요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택세대구성원이면서 소득 또는 자산기준을 충족해야 해요. 우선공급은 외벌이 100% 이하 또는 맞벌이 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하 또는 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 소득이 더 높은 경우에도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
생애최초와 신생아 특별공급은 소득 130% 이하 구간과 130% 초과 160% 이하 구간이 있어요. 소득이 160%를 초과하면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 생애최초는 본인 기준 5개년도 소득세 납부 증빙도 필요해요. 소득은 2025년도 소득을 기준으로 확인해요. 가구원수와 근로·사업 형태에 따라 산정 방식이 달라져요.
주택형별 특별공급 세대수
신혼부부·생애최초 등 유형별 배정 세대수는 공고 원문에서 확인하세요.
주택과 분양권등은 세대원 전원의 소유 여부를 확인해요. 배우자 분리세대도 확인 대상이에요. 특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급해요. 특별공급 간 중복청약은 모두 무효가 될 수 있어요. 같은 발표일의 다른 주택에 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 청약통장을 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 당첨 후 서류를 제출하지 않거나 7일 이내 소명하지 않으면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월이에요. 재당첨제한과 거주의무기간은 없어요. 부동산 거래가격이 600,000,000원 이상이면 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요. 유상옵션은 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있어요.
공고일 현재 울산·부산·경남 거주자이고 일반공급은 만 19세 이상이면 기본 대상이 될 수 있어요. 1순위는 청약통장 6개월과 지역·면적별 예치금액이 필요해요. 특별공급은 유형별 무주택, 혼인, 자녀, 소득·자산 조건을 추가로 충족해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 소득구간이 적용돼요. 소득이 높은 구간은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급이 가능해요. 가구원수와 맞벌이 여부에 따라 금액이 달라져요.
울산 1년 이상 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 선정순서와 배점이 중요해요. 일반공급은 가점제와 추첨제 비율, 무주택 여부, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
대표 공급금액 기준 계약금은 68A 32,950,000원, 68B 31,200,000원, 84A 41,600,000원, 84B 40,800,000원이에요. 발코니 확장은 68A/B 16,600,000원, 84A/B 20,600,000원이 별도예요. 취득세와 등기비용도 별도예요.
지정 금융기관을 통한 중도금 대출이 총 공급대금의 60% 범위에서 알선될 예정이에요. 중도금 이자는 무이자 조건으로 안내돼요. 실제 대출 여부와 금액은 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.
주민등록상 거주기간, 세대원 전원의 주택·분양권등 보유 여부, 청약통장 가입기간과 예치금액을 먼저 확인해야 해요. 특별공급 신청자는 소득·자산과 유형별 증빙서류도 함께 확인해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
지정 계약기간에 계약하지 않으면 계약 포기로 처리될 수 있어요. 계약금을 일부 납부했더라도 계약서 작성이 없으면 계약 체결로 인정되지 않을 수 있어요. 부적격이면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
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