계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)

• 단지: 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원
• 규모: 지하 2층~지상 15층, 8개 동, 총 614세대
• 입주 예정: 2029년 8월
• 규제지역: 비규제지역으로 표시돼요. 분양가상한제가 적용돼요.
• 모집 일정: 공고일 2026년 10월 23일, 특별공급 11월 2일, 일반공급 1순위 11월 3일, 2순위 11월 4일, 당첨자 발표 11월 10일이에요.
• 서류접수는 11월 18일부터 21일까지예요. 계약은 11월 23일부터 25일까지예요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일로 접수해요. 접수 마감은 오후 5시 30분이에요.
• 당첨자는 자격 확인 서류를 제출해야 해요. 입주 예정일은 공정에 따라 바뀔 수 있어요.

주택형별 대표 공급금액은 검증된 금액 기준이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요. 아래 대표 금액은 각 주택형의 5층 이상 금액이에요.

계약금은 계약 시 납부해요. 중도금은 2027년 6월 21일, 11월 21일, 2028년 4월 21일, 8월 21일, 12월 21일, 2029년 3월 21일에 각 10%씩 납부 예정이에요. 잔금은 입주 시 납부해요.

발코니 확장비는 별도예요.

시스템에어컨은 선택형 유상 옵션이에요. 84A는 4,720,000원·6,040,000원·7,270,000원, 84B는 4,490,000원·5,960,000원·7,220,000원, 84C는 4,470,000원·5,940,000원·7,190,000원, 84D는 4,510,000원·5,940,000원·7,200,000원, 84E는 5,930,000원·7,370,000원·8,170,000원, 92A는 6,050,000원·7,560,000원·8,350,000원, 93A는 5,700,000원·7,290,000원·8,080,000원, 93B는 5,800,000원·7,340,000원·8,130,000원이에요. 추가 가구·주방·가전 옵션도 별도 계약과 납부가 필요해요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금은 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제 대출을 알선할 예정이에요. 대출 승인과 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요. 대출이 안 되거나 한도가 부족하면 납부일에 계약자가 직접 마련해야 해요. 대납된 이자는 잔금 납부 때 사업주체에 지급하고, 입주지정기간 시작 직전 이후의 이자는 계약자가 부담해요. 대출 가능 여부와 금리는 공고문에 확정돼 있지 않아요.

주택 가격이 6억원 이상이면 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출 대상이에요. 취득세·등기비용은 분양가에 포함되지 않아요. 계약서와 옵션 계약서의 인지세도 별도로 발생할 수 있어요.

인천 거주자에게 공급 물량의 50%를 우선 배정하고, 나머지 50%는 서울·경기 거주자에게 배정해요. 일반공급 1순위는 84형에서 가점제 70%·추첨제 30%, 85㎡ 초과형에서 가점제 80%·추첨제 20%예요. 가점제는 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간이 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 소득구간, 자녀 요건, 지역 우선순위와 배점이 달라요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 또는 부동산가액 331,000,000원 이하 기준을 적용해요. 소득은 2025년 자료를 기준으로 산정해요. 아래 금액은 3인 이하와 4인 가구 기준이에요.

신혼부부 맞벌이는 부부 중 한 사람의 소득 상한도 별도로 적용돼요. 소득 기준을 넘는 일부 추첨공급은 부동산가액 기준을 충족해야 해요. 생애최초는 소득세 납부 5년 이상 요건도 있어요.

• 기관추천: 기관 추천·인정이 필요해요. 일부 장애인·국가유공자 등은 청약통장 요건이 면제돼요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 자녀 수, 신청자 연령 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내가 기준이에요. 소득구분, 자녀 유무에 따른 순위, 지역, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 주민등록표에 부양해야 해요. 무주택세대주와 1순위 통장 요건이 필요해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력이 없어야 하는 것이 원칙이에요. 근로자 또는 자영업자로서 소득세 납부 5년 이상 요건이 있어요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고, 이 단지에는 단독세대가 신청할 수 있는 60㎡ 이하 주택형이 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신·입양도 포함돼요.
• 협의양도인: LH가 해당 단지 공급대상자로 확정한 사람만 신청할 수 있어요.

• 같은 발표일의 다른 주택을 포함해 1인 1건 원칙을 지켜야 해요. 같은 단지 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급은 세대원 중복청약이 제한돼요. 부부 중복청약은 공고에 정한 처리 기준을 따라요.
• 청약통장 순위 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요.
• 주택과 분양권 보유 여부, 세대 구성, 거주기간, 소득·자산 자료를 실제 서류와 맞춰야 해요. 부적격 통보 후 정해진 기간에 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이에요. 소유권이전등기를 완료하면 그 시점에 제한이 끝나요. 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 거주의무기간은 없어요.
• 중도금 대출은 확정 보장이 아니며, 대출 불가만으로 계약을 해제할 수 없어요.
• 유상 옵션은 분양가에 포함되지 않아요. 마이너스 옵션을 선택하면 발코니 확장과 추가 유상 옵션을 신청할 수 없어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역, 나이, 청약통장과 주택 보유 상태를 공급유형별로 대조해야 해요. 특별공급은 가족관계와 유형별 추가 요건도 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아는 소득구간 또는 부동산가액 기준이 적용돼요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 소득 상한이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 공급유형별 선정 순서, 가점과 추첨 비율이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금은 주택형별 공급금액의 5%예요. 발코니 확장과 선택 옵션, 세금·등기 관련 비용은 별도로 준비해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출을 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제로 알선할 예정이에요. 개인별 승인과 한도는 금융기관 심사 결과에 따라 달라져요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 전체의 주택·분양권 보유 여부와 청약통장 상태를 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 소득·자산 증빙과 가족관계 서류도 준비 대상이에요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자 서류접수는 2026년 11월 18일부터 21일까지예요. 공고일 이후 발급한 원본 서류가 필요한 항목이 있어요.