계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)

• 단지: 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)
• 위치: 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원
• 규모: 지하 2층~지상 15층, 8개 동, 일반분양 496세대
• 공급: 특별공급 285세대, 일반공급 211세대
• 입주 예정: 2029년 8월
• 지역: 인천 거주자와 서울·경기 거주자 대상이에요. 같은 순위에서 인천 거주자에게 50%를 우선 공급하고 나머지 50%는 서울·경기 거주자에게 공급해요.
• 청약 접수: 특별공급 2026년 11월 2일, 일반 1순위 11월 3일, 2순위 11월 4일이에요. 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수해요.
• 당첨자 발표: 2026년 11월 11일이에요.
• 서류 제출: 2026년 11월 18일부터 21일까지예요.
• 계약: 2026년 11월 23일부터 25일까지예요.
• 신청 서류: 당첨자는 주민등록표 등·초본, 가족관계증명서 등 유형별 자격 서류를 제출해야 해요. 서류는 공고일 이후 발급분이 요구되는 항목이 많아요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층별 금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 공급금액의 5%이고 중도금은 6회에 걸쳐 총 60%, 잔금은 35%예요. 중도금 납부 예정일은 2027년 6월 21일, 11월 21일, 2028년 4월 21일, 8월 21일, 12월 21일, 2029년 3월 21일이에요. 잔금은 입주 시 납부해요.

발코니 확장비는 별도예요.

시스템에어컨은 선택형 유상 옵션이에요. 선택 1·2·3 가격은 84A 4,720,000원·6,040,000원·7,270,000원, 84B 4,490,000원·5,960,000원·7,220,000원, 84C 4,470,000원·5,940,000원·7,190,000원, 84D 4,510,000원·5,940,000원·7,200,000원, 84E 5,930,000원·7,370,000원·8,170,000원, 93A 5,700,000원·7,290,000원·8,080,000원, 93B 5,800,000원·7,340,000원·8,130,000원이에요. 그 밖의 가구·주방·욕실·가전 옵션도 별도 비용이 발생하며 선택 품목과 주택형에 따라 금액이 달라져요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제로 알선할 예정이에요. 대출 승인과 실제 한도는 금융기관 심사에 따라 달라지고, 대출이 안 되거나 한도가 줄면 납부일에 계약자가 직접 마련해야 해요. 사업주체가 대납한 이자는 잔금 납부 때 계약자가 지급하고, 입주지정기간 개시 직전 이후 발생하는 이자는 계약자가 부담해요. 입주 전까지 대출을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요. LTV·DSR이나 개인별 대출 한도는 이 공고에서 정하지 않았어요.

분양가에 취득세와 소유권 이전등기 비용은 포함되지 않아요. 거래가격 6억 원 이상 주택은 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출 대상이에요. 계약금과 중도금 대출 관련 수수료·보증료·인지대도 별도로 고려해야 해요.

일반공급은 인천 거주자 우선 물량이 있고, 같은 지역 안에서는 84형이 가점제 70%·추첨제 30%, 93형이 가점제 80%·추첨제 20%예요. 추첨제 물량은 무주택세대구성원에게 우선 배정하는 단계가 있어요. 다자녀·신혼부부·생애최초·신생아도 지역 우선과 유형별 순위·소득 구간·자녀 요건이 선정에 영향을 줘요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 가구 월평균소득 구간 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 소득은 2025년도 자료를 기준으로 확인해요. 부동산 기준은 건물과 토지를 합산해 331,000,000원 이하예요.

신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 소득 상한을 넘는 추첨공급은 부동산가액 기준을 충족해야 해요.

생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 소득이 더 높은 추첨공급은 부동산가액 기준을 충족해야 해요. 생애최초 1인 가구는 별도 소득·자산 구간이 적용돼요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 실제 월 소득 상한이 달라져요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정이 필요해요. 일부 장애인·국가유공자 등은 청약통장 요건이 면제돼요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 인천 거주자와 서울·경기 거주자 물량을 나누고, 지역·배점·자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택, 통장 6개월 요건과 소득 또는 자산 기준이 적용돼요. 혼인 중 배우자와의 자녀가 있으면 1순위예요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 등본에 두고 부양해야 해요. 피부양자의 배우자도 무주택이어야 해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고, 이 단지에는 60㎡ 이하 주택형이 없어 단독세대 1인 가구는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하며 임신·입양도 포함돼요.
• 협의양도인: LH가 해당 단지 공급대상자로 확정한 사람만 신청할 수 있어요.

분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요. 특별공급은 유형별 무주택 요건과 통장 가입기간을 공고일 기준으로 확인해야 해요. 청약통장을 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 같은 발표일 주택에 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있고, 같은 단지 특별공급과 일반공급은 각각 한 건씩 신청할 수 있지만 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외돼요.

당첨 후 자격 서류를 제출하지 않거나 신청 내용과 서류가 다르면 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 안에 소명해야 해요. 당첨되면 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이에요. 거주의무기간은 없어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역과 나이 요건을 먼저 보고, 신청 유형별 무주택·통장·가족관계 조건까지 모두 맞아야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 달라져요. 소득이 기준을 넘는 일부 구간은 부동산가액 기준을 함께 충족해야 해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 가점 또는 추첨 비율, 특별공급의 순위와 자녀·소득 구간이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 주택형과 층의 계약금에 더해 선택한 발코니 확장·유상 옵션 비용과 세금·등기 비용을 준비해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고에는 중도금 대출을 공급대금의 60% 범위에서 이자후불제로 알선할 예정이라고 적혀 있어요. 승인과 한도는 금융기관 심사에 따라 달라져요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 상태, 거주지와 특별공급 증빙 가능 여부를 먼저 대조해야 해요.

Q7. 옵션을 선택하지 않아도 되나요?

발코니 확장과 추가 선택품목은 분양대금과 별도 계약이에요. 마이너스 옵션을 선택하면 발코니 확장과 추가 유상 옵션을 신청할 수 없어요.