청라 아크원 푸르지오

• 단지: 청라 아크원 푸르지오, 인천광역시 서해구 청라동 86-1번지
• 규모: 지하 5층~지상 44층, 3개 동, 총 868세대 일반분양
• 특별공급: 514세대, 일반공급: 354세대
• 규제지역 여부: 비규제지역으로 표기돼요. 분양가상한제가 적용돼요.
• 입주 예정: 2031년 8월
• 청약은 청약홈에서 진행해요. 특별공급은 2026년 11월 2일, 일반 1순위는 11월 3일, 2순위는 11월 4일 접수예요.
• 당첨자 발표는 2026년 11월 10일이에요. 서류접수는 11월 12~16일, 계약은 11월 22~24일이에요.

아래 금액은 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 10,000,000원을 내고, 나머지는 30일 이내에 납부하는 구조예요. 중도금은 2027년 6월 15일부터 2030년 12월 13일까지 6회에 걸쳐 각 10%씩 납부해요. 잔금은 입주지정일에 납부해요. 발코니 확장과 추가 선택품목은 분양가에 포함되지 않으며, 이 자료에서 옵션 가격은 확인되지 않아요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금은 총 공급대금의 60% 범위에서 대출 알선을 예정하고, 이자는 후불제예요. 대출은 개인 심사와 금융기관·정책에 따라 줄거나 거절될 수 있어요. 계약금 5%를 완납해야 중도금 대출이 가능하며, 대출이 안 되면 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요. 잔금대출 한도도 개인별로 달라질 수 있고, 공고문은 DSR 규제 강화에 따른 축소·거절 가능성을 안내해요. 실제 거래가격이 6억원 이상이면 자금조달계획과 입주계획 신고가 필요해요.

인천 거주자는 같은 순위 경쟁에서 공급물량의 50%를 우선 공급받고, 나머지는 서울·경기 거주자에게 배정돼요. 84㎡형 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%이고 85㎡ 초과형은 추첨제 100%예요. 다자녀는 지역과 배점, 신혼부부·생애최초·신생아는 소득구간과 지역 등이 선정 순서에 반영돼요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 월평균소득 기준 또는 부동산가액 331,000,000원 이하 기준이 적용돼요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급 구간은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 소득이 더 높으면 부동산 기준을 충족하는 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급의 우선공급은 도시근로자 월평균소득 130% 이하, 일반공급은 130% 초과~160% 이하예요. 소득 기준은 가구원 수에 따라 달라져요. 부동산 기준은 세대가 보유한 건물과 토지를 합산해 판단해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천이 필요해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 일부 유형은 통장이 필요하지 않아요.
• 경제자유구역: 해당 경제자유구역의 외국인투자기업 종사자 등 기관이 정한 대상이어야 해요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 인천 거주자에게 주택형별 물량의 50%를 우선 배정하고, 배점과 자녀 수 등이 선정에 영향을 줘요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내여야 해요. 소득구간, 순위, 거주지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있지만, 이 단지에는 60㎡ 이하 주택형이 없어 단독세대는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있거나 임신·입양한 경우 대상이 될 수 있어요.

당첨자와 세대는 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 10년을 적용받아요. 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이며 거주의무기간은 없어요. 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있고, 동일 주택 특별공급과 일반공급은 각각 한 건씩 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 무효가 될 수 있어요.

청약통장은 공고일에 순위 요건을 갖췄더라도 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 해외에 계속 90일을 초과해 체류한 경우 해당지역 우선공급 자격에 영향을 줄 수 있어요. 당첨 후 서류를 기한 내 제출하지 않거나 신청 내용과 증빙이 다르면 계약이 불가하거나 당첨이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받은 뒤 소명기간 내에 입증하지 못하면 당첨 취소와 청약 제한이 생길 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지와 연령 요건을 먼저 확인하고, 일반공급은 순위별 통장 조건을 맞춰야 해요. 특별공급은 해당 유형의 가족·무주택·소득·자산 요건까지 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 가구원 수, 외벌이·맞벌이 여부에 따라 달라져요. 소득을 넘는 경우에도 부동산 기준을 충족하면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

거주지역 우선공급, 공급유형별 선정 순서, 가점 또는 추첨 비율이 영향을 줘요. 경쟁률이 제시되지 않아 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 분양가와 계약금은 위 표와 같아요. 계약금은 두 차례로 나뉘며, 옵션과 세금·등기 비용은 별도일 수 있어요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출 알선이 예정돼 있지만 개인 심사 결과에 따라 이용 여부와 금액이 달라져요. 잔금대출도 별도 심사가 필요해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 주택 보유와 분양권 이력, 거주지, 청약통장 상태를 확인해야 해요. 특별공급은 소득·자산 증빙과 유형별 서류 준비도 중요해요.