엘리프 시흥 더프라임

• 단지: 엘리프 시흥 더프라임
• 위치: 경기도 시흥시 거모동 시흥거모지구 B-5블록
• 공급: 일반분양 304세대, 특별공급 190세대와 일반공급 114세대예요.
• 입주 예정: 2029년 8월이에요.
• 규제지역 여부: 비규제지역으로 표시돼 있어요. 분양가상한제 적용 주택이에요.
• 신청: 청약홈에서 접수해요. 특별공급은 2026년 11월 9일, 일반 1순위는 11월 10일, 2순위는 11월 11일이에요. 접수 시간은 09:00~17:30이에요.
• 당첨자는 견본주택에서 자격 확인 서류를 제출해야 해요. 입주 예정일은 공정에 따라 바뀔 수 있어요.

아래 금액은 주택형별 대표 공급금액 기준이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라져요. 계약금은 계약 시 5%, 1개월 이내 5%로 나뉘고, 중도금은 10%씩 6회, 잔금은 35%예요.

중도금 납부 예정일은 2027년 3월 22일, 2027년 8월 20일, 2028년 1월 20일, 2028년 6월 20일, 2028년 11월 20일, 2029년 4월 20일이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 층별 공급금액과 납부액은 배정된 세대에 따라 달라져요.

발코니 확장은 별도 계약이에요. 84A는 7,340,000원이며 계약 시 734,000원, 입주지정일에 6,606,000원을 내요. 84B는 8,190,000원이며 계약 시 819,000원, 입주지정일에 7,371,000원을 내요.

유상 옵션은 선택 항목과 조합에 따라 추가돼요. 시스템에어컨은 84A 기준 6,200,000원~11,700,000원, 84B 기준 6,200,000원~9,900,000원이에요. 주방특화는 2,100,000원 또는 11,500,000원이고, 빌트인 냉장고·냉동고·김치냉장고·냉장고장은 6,800,000원이에요. 그 밖의 옵션은 항목별로 400,000원부터 2,950,000원까지예요. 옵션 계약금은 계약 시 10%, 잔금은 입주지정일 90%예요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 알선될 수 있지만, 대출기관과 개인 심사 결과에 따라 한도 축소나 대출 불가가 생길 수 있어요.
• 대출기관은 공고일 현재 정해지지 않았어요.
• 대출이 안 되면 정해진 납부일에 직접 마련해야 해요.
• 중도금 대출은 이자후불제예요.
• 입주지정기간 시작 전일까지 사업주체가 대신 낸 이자는 입주 때 계약자가 일시 납부하고, 그 이후 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요.
• 대출을 이용하지 않거나 대출 자격이 되지 않으면 이자후불제 적용을 받지 못할 수 있어요.
• 입주 전 대출금 상환 또는 담보대출 전환이 필요해요.
• 실제 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이에요.
• 대출 한도나 개인별 대출 가능액은 공고문에 정해져 있지 않아요.

• 시흥시 1년 이상 계속 거주자는 지역 우선공급에서 먼저 고려돼요.
• 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형에 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용돼요.
• 1주택 보유 세대는 1순위 추첨제로만 신청할 수 있어요.
• 다자녀는 지역과 배점이 먼저 반영되고, 신혼부부·생애최초·신생아는 소득 구분과 지역 배정이 선정 과정에 들어가요.
• 노부모부양은 지역과 가점이 중요해요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 공급 단계가 나뉘어요. 소득 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요. 부동산가액은 건물과 토지를 합산해 산정해요.

신혼부부는 외벌이 우선공급이 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 추첨공급은 각각 140% 또는 160%를 초과해도 부동산가액 기준을 충족하면 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 추첨공급은 소득이 160%를 넘더라도 부동산가액 기준을 충족해야 해요. 생애최초 1인 가구는 소득 160% 이하 또는 부동산가액 기준 충족으로 추첨 신청이 가능하지만, 단독세대는 60㎡ 이하 주택형만 신청할 수 있어 이 단지에서는 신청할 수 없어요.

소득 금액은 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 달라져요. 신혼부부 우선공급 외벌이 기준은 3인 이하 월 7,533,763원, 4인 월 8,802,202원이에요. 생애최초·신생아 우선공급 130% 기준은 3인 이하 월 9,793,892원, 4인 월 11,442,863원이에요. 소득 산정은 2025년도 소득을 기준으로 해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천을 받아야 해요. 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 지역, 배점, 자녀 수, 신청자 연령 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내여야 해요. 소득 또는 자산 기준과 청약통장 요건도 충족해야 해요. 혼인 중 배우자와 출산한 미성년 자녀가 있으면 1순위예요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 부양해야 해요. 1순위 통장 요건과 가점도 적용돼요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있거나 1인 가구여야 해요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 또는 입양도 포함돼요. 소득 또는 자산 기준과 1순위 통장 요건이 적용돼요.

• 분양가상한제 적용 주택이라 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 10년이 적용돼요. 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이며, 소유권이전등기를 마치면 그때까지로 제한돼요. 거주의무기간은 없어요.
• 같은 발표일의 다른 주택과 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 본 주택에서 특별공급과 일반공급 각 1건은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급은 원칙적으로 세대당 1회예요. 부부 중복청약은 발표일과 접수 시각에 따른 처리 기준을 확인해야 해요.
• 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요. 세대원과 배우자 분리세대의 주택 보유 여부까지 확인해야 해요.
• 청약통장 순위 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요. 신청 내용과 제출 서류가 다르거나 서류를 기한 내 내지 못하면 계약이 취소될 수 있어요.
• 청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지예요. 이후에는 취소나 변경이 불가해요.

1. 당첨자 발표

   2026.11.17

2. 당첨자 서류접수

   2026.11.20~2026.11.23

   계약은 2026년 11월 28일~30일이에요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

개인별 주택 보유, 거주기간, 통장 상태가 주어지지 않아 단정할 수 없어요. 일반공급은 공고일 거주지와 연령·통장 순위를, 특별공급은 해당 유형의 추가 요건을 함께 충족해야 해요.

Q2. 시흥시에 살지 않아도 신청할 수 있나요?

수도권 거주자도 신청 대상이 될 수 있어요. 다만 같은 순위 경쟁에서는 시흥시 계속 거주기간에 따른 우선공급이 적용돼요.

Q3. 계약금만 준비하면 계약할 수 있나요?

계약금 외에도 중도금과 잔금 납부 일정이 이어져요. 발코니 확장과 선택 옵션을 계약하면 별도 비용도 발생해요.

Q4. 중도금 대출이 반드시 나오나요?

아니에요. 금융기관 심사와 개인별 조건에 따라 대출이 제한되거나 실행되지 않을 수 있어요. 대출이 안 되는 경우에도 분양대금은 납부 일정에 맞춰 직접 마련해야 해요.

Q5. 옵션은 모두 선택해야 하나요?

발코니 확장과 유상 옵션은 분양가와 별도 계약 항목이에요. 옵션별 선택 가능 조합과 계약 시기를 확인해야 하고, 마이너스 옵션을 선택하면 발코니 확장과 추가 선택품목을 신청할 수 없어요.

Q6. 당첨 후 어떤 서류를 내야 하나요?

당첨자는 정해진 서류접수 기간에 견본주택에서 자격 확인 서류를 제출해야 해요. 거주기간, 세대 구성, 주택 보유, 소득·자산 등 신청 유형에 맞는 증빙이 필요해요.

Q7. 전매하거나 바로 입주해야 하나요?

전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이고 거주의무기간은 없어요. 입주 예정 시기는 2029년 8월이며 공정에 따라 변경될 수 있어요.