경남 밀양시 일반 매입임대주택 예비입주자 모집공고

• 공급기관은 한국토지주택공사(LH) 경남지역본부예요.
• 모집지역은 밀양시예요.
• 일반 매입임대주택은 LH가 도심 주택을 매입해 저소득층에게 임대하는 방식이에요.
• 임대조건은 시중 시세의 30% 수준이에요.
• 현재 관리 중인 주택과 앞으로 추가 매입하는 주택에서 빈집이 생길 때 공급해요.
• 기존 임차인의 퇴거와 주택 수리가 끝나야 입주할 수 있어요.

• 2인 이하 가구는 1형을 신청해요.

• 3~4인 가구는 2형을 신청해요.

• 가구원수보다 작은 주택을 원하면 3인 이상 가구도 1형을 신청할 수 있어요.

• 5인 이상 가구용 모집은 없어요.

• 실제 주택 목록과 동·호수는 계약할 때 안내돼요.

• 모집호수는 빈집 발생과 추가 매입 상황에 따라 실제 공급량이 줄어들 수 있어요.

• 기본 임대조건은 시중 시세의 30% 수준이에요.

• 예비입주자 선정 뒤 실제 계약할 주택이 정해지면 보증금과 월세를 안내해요.

• 보증금을 10만원 단위로 더 내면 월세를 낮출 수 있어요.

• 보증금 증액 전환은 연 6%를 적용해요. 보증금 300만원을 더 내면 월세가 15,000원 줄어드는 방식이에요.

• 월세의 최대 60%까지 보증금으로 바꿀 수 있지만, 월세 하한액 아래로는 낮출 수 없어요.

• 보증금을 10만원 단위로 낮추고 월세를 올리는 것도 가능해요.

• 보증금 감액 전환은 연 3.5%를 적용해요. 보증금 300만원을 낮추면 월세가 8,750원 늘어나요.

• 생계급여와 주거급여를 함께 받는 사람은 조건에 따라 무보증 월세를 이용할 수 있어요.

• 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 소득 70% 이하 장애인, 주거지원 시급가구는 보증금 완화 제도를 이용할 수 있어요.

• 1순위가 2순위보다 먼저 선정돼요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 배점이 높은 순서로 선정해요.
• 점수가 같으면 부양가족과 청약통장 배점 합계가 높은 사람이 먼저예요.
• 그 점수도 같으면 밀양시 전입일이 빠른 사람이 먼저예요.

• 부양가족은 신청자를 제외한 자격검증 대상 세대원이에요.
• 같은 주민등록표에 있는 미성년자 또는 60세 이상 형제·자매도 조건에 따라 부양가족으로 인정돼요.
• 청약통장 점수는 신청자 명의 통장만 인정돼요.

소득 기준표

아래는 세전 월평균소득이에요. 세대원 전원의 근로·사업·재산·기타소득을 합산해요. 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 가산한 금액이에요.

• 70% 기준은 50% 기준보다 소득 한도가 높아요.
• 100% 기준은 장애인 2순위처럼 더 넓은 소득 범위가 필요한 경우 적용돼요.
• 태아와 일부 외국인 배우자·직계존비속도 조건에 따라 가구원수에 포함돼요.

자산 기준

• 총자산에는 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산에서 부채를 뺀 금액이 들어가요.
• 자동차는 총자산에 포함되면서 차량 한 대의 금액 기준도 따로 충족해야 해요.
• 출산 자녀에는 공고일 현재 태아와 입양자녀도 포함될 수 있어요.
• 2023.03.28 이후 출산 자녀가 있으면 자산 기준이 자녀 1명당 10%포인트, 2명 이상은 20%포인트 높아져요.
• 자녀는 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 가산을 받을 수 있어요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일에 밀양시에 주민등록이 있어야 해요. 다른 지역에 살면 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  세대원 전원이 집이나 분양권을 소유하지 않아야 해요. 배우자가 주민등록상 따로 살아도 주택 소유 여부를 함께 확인해요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  일반 매입임대주택에 이미 입주한 사람은 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  한 가구에서 한 곳만 신청해야 해요. 중복 신청하면 모두 무효 처리돼요.
  자격 기준에서 보기
• 소득·자산
  소득과 자산은 공고일 기준으로 심사해요. 세대원 전체 소득과 자산이 기준을 넘으면 부적격 처리될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 서류
  서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 주민등록번호 13자리가 모두 표시된 서류를 제출해야 해요.
• 서류
  금융정보 제공 동의서에 소득·자산 심사 대상 세대원 전원이 서명해야 해요. 제출하지 않으면 신청할 수 없어요.
• 계약
  예비입주자 순번이 왔을 때 계약을 포기하거나 계약일에 참석하지 않으면 예비입주자 자격을 잃어요.

• 인터넷 신청이 아니라 주민등록지 관할 행정복지센터에서 현장 신청해요.
• 신청서와 동의서를 작성해 제출해요.
• 배우자나 다른 대리인이 대신 신청할 수도 있어요.
• 실제 주택 동·호수는 빈집이 생긴 뒤 계약 당일 정해져요.
• 예비입주자 순번이 오면 LH가 계약일과 장소를 개별 안내해요.

모든 신청자

• 매입임대 공급 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 신청자와 세대원 전원의 서명이 들어간 동의서
• 신청자 주민등록표등본
• 신청자 주민등록표초본
• 가족관계증명서 상세본
• 본인 신분증
• 본인 도장 또는 서명

대리 신청자

• 신청자와 대리인의 신분증
• 배우자 대리 신청 시 신청자와 배우자의 관계를 확인할 수 있는 서류
• 기타 대리인 신청 시 위임장
• 인감증명 방식이면 신청자 인감증명서와 인감도장
• 본인서명 방식이면 본인서명사실확인서와 자필 서명 위임장

해당자 추가 서류

• 외국인 배우자: 외국인등록증 또는 국내거소신고증 사본

• 외국인 직계존비속: 외국인등록증 또는 국내거소신고증 사본

• 태아 인정: 공고일 이후 발급한 임신진단서

• 입양자녀 인정: 공고일 이후 발급한 입양관계증명서

• 생계·의료급여 수급자: 수급자 증명서

• 지원대상 한부모가족: 한부모가족 증명서

• 주거급여·교육급여 수급자: 수급자 증명서 또는 관련 확인서

• 차상위계층: 차상위계층 확인서 등 해당 증명서

• 주거지원 시급가구: 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서

• 소득 대비 임차료 비율 30% 이상: 확정일자가 찍힌 임대차계약서

• 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본

• 청약통장 배점 신청자: 청약통장 순위확인서

• 소득 50% 이하 또는 장애인: 금융정보 제공 동의서

• 공적자료로 확인되지 않는 자산 보유자: 자산 보유 사실 확인서와 증빙서류

• 모든 서류는 2026.08.13. 이후 발급분만 인정돼요.

• 주민등록표등본·초본과 가족관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.

• 14세 미만 세대원은 보호자나 법정대리인이 동의서에 서명해야 해요.

1. 행정복지센터에서 신청해요.
2. 지자체가 입주자격과 순위를 심사해요.
3. 예비입주자로 선정되면 개별 통보를 받아요.
4. LH가 빈집을 확보하고 필요한 수리를 진행해요.
5. 순번에 따라 동·호수와 계약일을 안내받아요.
6. 계약금을 포함한 잔금을 납부한 뒤 입주해요.

• 예비입주자로 선정돼도 바로 계약하거나 입주하는 것은 아니에요.
• 기존 임차인의 퇴거와 주택 수리 기간에 따라 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있어요.
• 계약할 때까지 입주자격을 유지해야 해요.
• 기존 주택에서 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전까지 상환하고 증빙서류를 제출해야 해요.

• 재계약 때 소득·자산 기준을 다시 확인해요.
• 소득이 기준을 넘으면 할증된 보증금과 월세를 내고 재계약하거나 퇴거해야 할 수 있어요.
• 입주 후 소득이나 자산이 재계약 기준을 넘으면 한 번만 재계약할 수 있고, 이때 보증금과 임대료가 80% 할증될 수 있어요.
• 2024.01.01. 이후 출생한 자녀가 매입임대 거주 중 태어나고 같은 세대에 등록돼 있으면, 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요.
• 거주 중 2세 이하 자녀가 있으면 같은 시·군·구의 더 넓은 매입임대주택으로 변경 신청할 수 있어요.

• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 집을 전대할 수 없어요. 위반하면 민·형사상 처벌을 받을 수 있어요.
• 주택이나 내부 시설을 파손하거나 임의로 바꾸면 원상복구하거나 비용을 내야 해요.
• 설치된 가전제품을 고의나 과실로 분실·파손하면 복구비용을 부담해야 해요.
• LH가 대기자에게 주택을 보여주기 위해 집에 출입할 수 있어요.
• 임대료는 자동이체로 납부하는 방식이 원칙이에요.
• 임대료 고지서는 모바일이나 이메일로 받는 방식이 원칙이에요.
• LH청약플러스에서 자동이체와 이메일 고지서를 신청할 수 있어요.
• 계약 이후 분양권을 취득해도 해당 주택에 입주할 때까지는 매입임대주택에 거주할 수 있어요.

• 신청접수·입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약·입주 관련: 한국토지주택공사 콜센터 1600-1004
• 자동이체·이메일 고지서 신청: LH청약플러스(http://apply.lh.or.kr)