2026년 인천도시공사(iH) 기존주택 전세임대 예비입주자 모집공고

• 사업지역: 인천광역시 관내 전지역
• 공급호수: 기존주택 전세임대 500호(일반형)
• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택
• 전세 계약/전입신고 가능 주택이에요.
• 주택 종류: 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔 가능해요.
• 오피스텔 조건: 바닥 난방 + 별도 세면·취사시설 + 화장실이 있는 주거용 오피스텔이에요.
• 예외: 공고일 현재 가구원수가 5인 이상이거나 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)이면 85㎡ 초과 주택도 지원돼요.

• 이번 공고는 전용면적 85㎡ 이하(일반형)로 모집돼요.
• 주택형(예49A, 59B)처럼 세부 타입 표기는 원문에 없어요.

임대보증금(입주자부담금)

• 구조전세보증금의 5%를 입주자부담금으로 내요.
• 지원한도액1억3,000만원/호
• 최대지원금액지원기준금액 범위 내에서 전세보증금의 95% (최대 1억2,350만원/호)까지 지원돼요.
• 입주자부담금 상한최대 650만원/호까지예요.

추가로 중요한 조건이 있어요.

• 지원한도액을 초과하는 전세는 초과분을 입주자가 부담해요.
• 임차권은 인천도시공사에 귀속돼요.
• 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250% (3억2,500만원) 이내로 제한돼요.

월임대료(이자 부담)

• 월임대료는 전세금에서 입주자부담금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 이자율로 계산돼요.
• 연 이자율연 1.2% ~ 2.2%
• 우대금리(해당자만):
  • 미성년 자녀 우대1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p
  • 생계·의료급여 수급자 우대0.2%p
  • 단, 최저금리는 1.2%예요.

임대기간

• 2년
• 최초 2년 끝나면 2년 단위로 14회 재계약 가능
• 입주자격을 계속 유지하면 최장 30년 거주가 가능해요.
• 재계약 때 소득·자산 기준을 못 맞추면 재계약 불가 또는 임대보증금/임대료 할증될 수 있어요.
• 재계약 횟수 제한 예외재계약 시점에 만 65세 이상 또는 중증장애인 계약자는 재계약 횟수 제한이 없어요.

공통 신청자격(무주택세대구성원)

• 공고일(2026.03.18) 현재 인천광역시에 주민등록이 등재돼 있어야 해요.
• 집이 없는 세대원(무주택세대구성원)이어야 해요.
• iH 전세임대 지원을 받고 있는 입주자는 신청 불가예요.

중복 신청 관련해서는 이렇게 돼요.

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• 한 가구에서 1세대 1주택 기준으로 공급돼요.

또, 외국인 관련 제한이 있어요.

• 외국인은 신청 불가예요.
• 외국인 배우자/외국인 직계 존·비속은 “세대구성원”에 포함될 수 있지만, 신청 자체는 외국인 불가예요.

미성년자도 제한이 있어요.

• 민법상 미성년자(만 19세 미만)는 신청 불가예요.
• 다만 아래 중 하나면 미성년도 신청 가능해요(계약 때 법정대리인 동의/대리 필요).

  • 자녀가 있는 미성년 세대주
  • 직계존속 사망·실종선고·행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인) 세대주

순위 구조

같은 순위에서 경합하면(배점 합산)

아래 항목 점수를 합쳐서 총점 높은 순으로 선정해요.

소득 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득)

공고일 기준으로 2026년 통계청 발표 공공주택입주자 소득·자산기준을 적용해요.

• 1인 가구는 20% 상향, 2인 가구는 10% 상향된 금액이에요.
• 가구원수는 세대구성원 전원(태아 포함)이에요.
• 월평균 소득은 세전금액이에요.

자산 기준

• 총 자산가액: 24,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

출산 자녀 가산이 있어요.

• 기준일(공고일) 이후 출산 자녀가 있으면 자산기준이 올라가요.
• 최대 2자녀까지 인정돼요(태아 포함).

• 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 예비입주자로 선정된 뒤 안내된 기간 내에 iH와 계약을 못 하면 계약이 확정되지 않을 수 있어요.
• 계약체결 및 입주까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 해요.

  • 계약 전에 주택을 소유하면 계약체결이 불가해요.
• 공고일(2026.03.18) 이후 발급분만 서류로 인정돼요.
• 예비입주자 선정 후에도 계약건수가 공급물량 및 지원금 예산을 초과하면 전세임대지원이 조기 종료될 수 있어요.
• 전세임대 지원을 이미 받고 있는 입주자는 신청 불가예요.
• 계약체결 이후라도 자산·소득 기준 미충족, 기금대출 미상환 등이 확인되면 계약 해지 및 퇴거될 수 있어요.

1. 모집공고

   2026.03.18

   인천도시공사(iH)

2. 신청접수

   2026.03.25~2026.03.31

   행정복지센터 현장접수

3. 자격조회

   접수 후 약 60일 소요

   지자체(구청)

4. 예비입주자 발표(예정)

   2026.06.12 이후

   인천도시공사(iH) 홈페이지 + 우편발송

• 접수기간: 2026.03.25~2026.03.31
• 신청장소: (주민등록이 등재된) 행정복지센터
• 접수 방식: 현장방문 접수만 유효예요.

  • 우편/팩스 접수는 불가예요.
• 접수 시간: 각 날짜 10:00~17:00
• 대리 신청: 부득이한 경우 가능해요.

신분증/도장(대리 신청 구분)

• 본인 신청: 본인 신분증 + 본인 도장(서명 대체 가능)
• 배우자 대리: 신청자 및 배우자 신분증 + 신청자 도장 + 관계 입증서류
• 제3자 대리: 신청자 인감증명서 + 인감도장 날인 위임장(서명란에 대리인 성명 명기) + 신청자/대리인 신분증

  • 본인서명사실확인서 + 자필 서명 위임장으로 인감서류 대체 가능해요.

기본 제출서류(필수)

• 공급 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대구성원 전원 서명, 14세 미만은 보호자 서명)
• 주민등록표등본
• 주민등록표초본(반드시 과거 주소변동 이력 포함)
• 가족관계증명서(상세)

  • 배우자 확인이 안 되거나 배우자가 외국인인 경우 등
• 해당 시 추가: 배우자 주민등록표등본(배우자가 세대 분리된 경우)
• 해당 시 추가: 임신진단서(태아를 가구원수/소득기준 산정에 포함하려는 경우)
• 해당 시 추가: 외국인배우자 관련 서류(외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증)

추가 제출서류(해당자만)

• 자격확인 증명서(수급자/한부모가족/차상위계층/주거지원 시급가구/저소득 고령자/장애인 등 해당 증명)
• 금융정보제공동의서(해당 시, 미제출 시 신청·접수 거부)
• 자산보유사실확인서(해당 시)
• 가점부여 관련서류(해당 시): 청약통장 순위확인서 등
• 기타서류(해당 시): 비정상거처거주확인서, 예비가구 구성확인서 등

공급 절차 흐름은 이렇게 진행돼요.

1. 신청 접수(행정복지센터 방문)
2. iH가 예비입주자 선정 발표
3. 지자체(관할 구청)에서 입주자격 검증 및 조사
4. 주택심사 및 권리분석(대행 법무법인)
5. 입주희망 주택 물색(입주대상자)
6. iH ↔ 임대인 ↔ 입주자 계약 체결
7. 이후 입주(개별 안내)

계약/입주에서 꼭 알아야 할 점이에요.

• 예비입주자로 선정돼도 계약 시까지 자격(소득·자산·세대구성 등)을 유지해야 계약이 가능해요.
• 예비입주자는 별도로 안내된 기간 내에 직접 주택을 물색하고 iH와 계약을 해야 해요.
• 계약체결 후에도 주택을 소유하게 되거나 자산·소득 기준을 못 맞추면 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.
• 전세임대는 전입신고 후 확정일자를 받아 대항력 유지가 필요해요.
• 국민주택기금 대출을 받으면 입주 전까지 대출금을 상환하고 증빙 제출해야 해요(미상환이면 입주 불가).

• 임대기간: 2년
• 재계약: 2년 단위로 최대 14회
• 조건 충족 시 최장 30년 거주 가능이에요.
• 재계약 때 소득·자산 기준 미충족이면 재계약 불가 또는 할증이 생길 수 있어요.
• 만 65세 이상 또는 중증장애인 계약자는 재계약 횟수 제한이 없어요.

• 도배·장판 교체가 필요하면 10년마다 1회에 한해 시공비용을 지원해요.
• 전세사기 방지 차원에서 임대인이 서울보증보험 등의 전세금상품 보험사고자인 경우 계약이 제한될 수 있어요.
• 공사는 주택 하자에 책임이 없어서 계약 전에 주택을 잘 확인해야 해요.
• 전세임대는 임대인과 수리 협의가 필요해요.
• 공고에 없는 사항은 기존주택 전세임대 업무 처리지침을 준용해요.
• 지침/정책 개정에 따라 임대조건이 달라질 수 있어요.

• 신청접수 관련: 주민등록이 등재된 행정복지센터
• 문의전화: 인천도시공사(iH) 콜센터 1522-0072
• 담당부서: 인천도시공사 주거복지처 전세임대사업팀