구산역 구산주택 추가모집공고

• 단지명: 구산주택
• 위치: 서울특별시 은평구 서오릉로 165 (6호선 구산역 3번 출구)
• 공급 규모: 총 238세대 중 공공지원민간임대 217세대
• 금회 추가모집: 주거전용 타입별 예비자 모집(예비자 30명씩, 유형별)
• 시행사/임대사업자: 주식회사 덕영
• 시공사: 서해종합건설(주)
• 입주신청자(신청자) 나이: 공고일 기준 19세 이상 39세 이하
• 무주택: 신청자와 입주 예정 세대원 전부 무주택요건을 충족해야 해요.
• 자동차: 소유·운행 가능(단, 기준 자동차가액 4,542만원 이내)

이번 추가모집은 “예비자”를 뽑는 구조예요. 타입별로 보증금/임대료가 보증금 비율(30%/35%/40%)에 따라 달라져요.

청년(일반/특별) 예비자

• 17.6㎡ (17A) 특별보증금 40,000,000 / 임대료 313,900
• 17.6㎡ (17A) 일반보증금 40,000,000 / 임대료 434,100 보증금 47,000,000 / 임대료 417,200 보증금 53,000,000 / 임대료 388,400
• 17.7㎡ (17B) 일반보증금 47,000,000 / 임대료 408,500 보증금 53,000,000 / 임대료 386,900

청년 & 신혼부부(예비신혼부부 포함) 예비자

• 33.87㎡ (33A) 특별보증금 82,000,000 / 임대료 502,000
• 33.95㎡ (33B) 특별보증금 82,000,000 / 임대료 520,300
• 33.87㎡ (33A) 일반보증금 80,000,000 / 임대료 643,100 보증금 91,000,000 / 임대료 619,300
• 33.95㎡ (33B) 일반보증금 69,000,000 / 임대료 697,900 보증금 80,000,000 / 임대료 643,100 보증금 91,000,000 / 임대료 624,100

• 계약 시 기존 호실의 금액으로 계약돼서 변경은 안 돼요.

• 공고일 기준 최대 임대료라서 계약 시 임대료가 변경될 수 있어요.

임대차 계약 기본

• 계약기간2년
• 갱신계속 거주 희망 시 2년 단위로 임대차 계약 갱신 가능해요.
• 분양전환관련 법령에 따라 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권이 없어요.

보증보험 관련(중요)

• 임대보증금 보증보험 가입 기간2025.09.01 ~ 2026.08.31 (종료일 2026.08.31)
• 보증보험은 가입돼도, 가압류 등 처분제한 등기 이후 계약하면 이행되지 않을 수 있어요.
• 등기부등본상 잔금일 익일까지 임차인에게 불리한 근저당/가압류 등 권리변동이 없어야 해요.

보증금 보증보험 만료일(전체 공통 안내)

• 표에 따르면 현재 보증보험 만료일은 2026-08-31로 동일하게 안내돼요. (해당 호실별로 동일 표기)

청년(신청자) / 공통

• 소득 기준으로 순위를 나눠요(1순위~3순위).
• 소득이 같으면 지역 기준(은평구 → 서울 → 그 외)으로 순위를 적용해요.
• 예비순번은 유형별 30명을 예비자로 선정하고, 공정한 추첨 방식으로 무작위로 부여돼요.
• 예비자는 유효기간 6개월이에요.

소득 기준표(순위별, 가구원수별 월평균 소득)

• 청약 시 “순위 선택”을 소득 기준에 맞춰 정확히 해야 해요.
• 소득 기준은 통계청 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준이에요.

지역 기준(동일 소득일 때 순위 적용)

자동차 가액 기준

• 자동차가액 기준: 4,542만원

자산 기준

• 표에 “청년 30~39세 가구 기준 적용 / (예비)신혼부부 소득 3분위 기준 적용”으로 안내돼요.
• 다만 원문에 자산 기준의 숫자 표기가 “251 / 345”처럼 축약돼 있어, 항목(총자산/자동차 등)별 정확한 매칭은 원문 그대로 확인이 필요해요.

• 기존 계약자는 이번 추가모집에 신청할 수 없어요. 신청사실이 확인되면 탈락 처리돼요.
• 청약은 모집공고일(2026.04.16) 기준으로 자격을 봐요. (예비자 연락이 늦으면 사업자 연락일을 판단기준으로 볼 수 있어요)
• 청약 시 특별공급/일반공급 중 “타입(주택형)”별로 1건만 가능해요.
• 신혼부부는 1세대로 보고, 부부 중 1명이 대표로 1건만 신청해야 해요. 두 명이 각각 신청하면 전부 무효예요.
• 청약 시 선택한 소득 수준과 제출서류 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 자동차는 “세대당 1대만 등록해서 사용”해야 해요.
• 임대보증금 보증보험은 가입돼도, 가압류 등 처분제한 등기 이후 계약하면 이행되지 않을 수 있어요.
• 계약일~잔금일 익일까지 등기부등본에서 임차인에게 불리한 권리변동이 없어야 해요.
• 입주자 개인 사유로 일반 전세자금 대출이 안 될 수 있어요. 계약 체결 전 가능 여부를 확인해야 해요.
• 임대사업자가 보증보험 갱신을 안 하면, 임차인이 보증료를 내고 보증기간을 자동 연장할 수 있어요. 만료 전 보증보험 가입기관에 확인해야 해요.
• 보증수수료는 임대사업자 75%, 임차인 25% 부담이에요. 임대료에는 보증수수료가 미포함이라 입주 후 별도 비용이 생길 수 있어요.
• 본 추가공고가 최초공고(2022.03.10)와 충돌하면 이번 추가공고가 우선이에요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.16.(목)

2. 청약신청

   2026.04.19.(일)~04.21.(화) 00:00~23:00

3. 서류심사 대상자 발표

   추후 개별 연락

4. 당첨자 서류 사본 제출(이메일)

   추후 개별 연락

5. 계약체결 및 원본서류제출

   추후 개별 연락

6. 당첨자발표

   2026.04.21.(화) 이후

   공실 발생 시 순차 개별 연락

• 청약 신청 링크: https://naver.me/xIFh9uGl
• 청약 문의 대표번호: 02-351-3141 (월~금 10:00~17:00, 점심 12:00~13:00)
• 상담 이메일: duckyoung2016@daum.net
• 청년안심주택 관련 안내는 구산역 청년안심주택 구산주택 입주지원센터에서 상담해요.

아래는 “공급 유형별 제출서류”로, 최초 모집공고 내용을 따르되 소득/자산/자동차가액 기준은 최신 기준을 적용해요.

특별공급 제출서류(예비신혼부부 포함)

• 신분증 사본(주민등록증/여권/운전면허증 중 택1)

  • 여권이면 여권정보증명서 추가
  • 신혼부부/예비신혼부부는 배우자(예비배우자) 신분증 사본 추가
• 주민등록등본(세대구성정보, 주민등록번호 뒷자리 포함)

  • 신혼부부는 배우자 세대분리 시 배우자 등본 추가
• 주민등록초본(과거 주소변동사항 등 전체 포함)
• 가족관계증명서(상세, 주민등록번호 뒷자리 공개)
• 혼인관계증명서(신청자 본인 기준)

  • 청년도 혼인관계증명서 제출 필수
  • 예비신혼부부는 “예비신혼부부 신청 확인서” 추가
  • 입주 전 혼인신고 및 혼인관계증명서 제출 필요
• 월평균 소득 및 자산 현황 확인서(홈페이지 양식 다운로드)
• 공급신청서(홈페이지 양식 다운로드)
• 서약서(홈페이지 양식 다운로드)
• 개인정보 제공 동의서(홈페이지 양식 다운로드)
• 지방세 세목별 과세증명서(전전년도~해당년도, 서울 1부+전국 1부)

  • 무주택/자동차 무소유 확인 청년은 본인만 출력
  • 신혼부부는 해당 세대원 모두
  • 예비신혼부부는 예비신혼부부 2인 모두
  • “과세내역 없음”이어도 발급
• 건강보험 자격 득실 확인서(해당 세대원 전체)
• 월평균 소득현황 확인서(홈페이지 양식 다운로드)
• 소득 유형별 추가서류(해당자만 택1)

  • 무소득: 사실증명(신고사실없음)
  • 일반근로자: 전년도 근로소득원천징수영수증 + 재직증명서
  • 신규취업자: 금년도 근로소득원천징수부 + 재직증명서
  • 개인사업자: 전년도 소득금액증명원 + 사업자등록증
  • 신규사업자: 국민연금보험료납입증명서, 연금산정용가입내역확인서 + 사업자등록증
  • 법인사업자: 전년도 소득금액증명원 + 사업자등록증
• 자산 자료: 자산보유 사실 확인서(계좌정보통합관리서비스 내역서 + 신용정보조회서 첨부)
• 거주지 임대차 계약서 사본(해당자만)
• 자동차 가액 증명 자료(자동차등록원부/자동차등록증 등, 해당자만)
• 그 외 사업주체가 요구하는 서류
• 전입신고 후 등본 추가 제출(입주 당일 전입신고 후 입주 후 7일 이내 제출)

일반공급 제출서류(청년 포함)

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(청년도 제출 필수)
• 공급신청서, 서약서, 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서(청년은 본인만, 신혼부부는 해당 세대원 모두, 예비신혼부부는 2인 모두)
• 자동차 가액 증명 자료
• 그 외 사업주체가 요구하는 서류
• 전입신고 후 등본 추가 제출(입주 후 7일 이내)

• 사용승인 및 임대보증금 보증금 보증 가입 완료 상태로 안내돼요.
• 계약 후 금액 등 변동사항이 생기면 추가 가입이 될 수 있어요.
• 임대사업자가 보증보험 갱신을 안 하면, 임차인이 보증료를 대신 내고 보증기간을 자동 연장할 수 있어요.
• 본 주택은 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권이 없어요.

• 계약기간은 2년이고, 2년 단위로 갱신 가능해요.
• 최장 거주기간(몇 년까지)은 원문에 숫자로 명시돼 있지 않아요.

계약 진행 시 확인 필수사항(입주 전)

• 임대보증금 보증보험 가입여부: 사용승인/임시사용승인 신청일(또는 임차인 모집일) 이전까지 가입돼야 해요.
• 대항력(점유+전입신고)과 우선변제권(확정일자) 확보: 보증보험만으로는 부족할 수 있어요.
• 소액임차인 최우선변제권 해당 여부: 서울 기준 소액임차인 보증금은 1억6,500만원 이하(’23.02.21~) / 1억5,000만원 이하(’21.05.11.~’23.02.21.)이고, 최우선변제금액은 5,500만원 이하(’25년 기준)로 안내돼요.
• 계약일~잔금일 익일까지 등기부등본상 권리변동(근저당/가압류 등) 없어야 해요.
• 원상복구 계약 전: 입주 즉시 주거전용 부분 시설 원상 사진을 찍어두라고 안내돼요.

입주 중 확인 필수사항(거주 중)

• 계약 진행 시 누락사항이 없는지 재점검
• 보증보험 미갱신 시: 보증회사 통보 우편 내용에 따라 HUG(전세보증금 반환보증) 또는 SGI(전세금보장 신용보험) 임차인이 즉시 가입해야 해요.

• 청년안심주택은 공공임대+공공지원민간임대 혼합이라 반려동물과 공동거주가 가능해요.
• 다만 공동주거 생활에 피해가 발생하면 관리규약에 따라 제재 조치가 있을 수 있어요.
• 자동차는 세대당 1대만 등록해서 사용 가능해요.