핵심 요약
AI 요약 · 공고문(2026.08.31 게시) 기준
- 서울시와 의정부시 일부 지역의 장기전세주택을 모집해요.
- 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급하고, 자격을 유지하면 최장 20년까지 살 수 있어요.
- 1순위 접수 결과에 따라 2순위 접수가 가능한 단지만 추가로 신청할 수 있어요.
공고문을 바탕으로 AI가 정리한 분석입니다. 최종 신청 조건은 공식 공고문에서 확인해 주세요.
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AI 요약 · 공고문(2026.08.31 게시) 기준
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중랑구·강동구 외 17개 지역
대표 위치면목2코오롱하늘채
용마산로 210
서울주택도시개발공사가 공급하는 장기전세주택이에요. 신규공급, 재공급, 서울리츠3호 물량으로 나뉘어요.
장기전세주택은 분양으로 전환되지 않아요. 임차권을 양도하거나 전대하면 처벌 대상이에요.
신규공급 단지는 계약 후 입주 시기를 안내해요. 재공급 단지는 2027년 4월 이후 입주 예정이지만, 하자점검이나 공가 상황에 따라 늦어질 수 있어요.
이문3 복합공공청사는 저층부에 이문1동 주민센터와 건강증진센터가 있고, 6~9층에 공공임대주택이 들어가요.
성동자이리버뷰에는 독서실, 도서관, 피트니스, 실내골프연습장, 사우나, 어린이집, 경로당, 근린생활시설이 있어요.
신규공급은 총 291호예요. 일반공급 253호, 우선공급 38호예요.
공사 건설형 재공급은 총 705호예요. 일반 625호, 주거약자 80호예요. 모두 예비입주자로 모집해요.
매입형 재공급은 총 312호예요. 모두 예비입주자로 모집하고, 주거약자형은 없어요.
서울리츠3호는 총 73호예요. 당첨 39호, 예비 34호예요. 법정 임대의무기간인 임대개시일부터 20년이 지나면 계약 갱신이 거절될 수 있어요.
월 임대료 없이 전세보증금만 내는 구조예요. 신규공급과 재공급 모두 계약금 10%, 잔금 90%로 납부해요.
전세보증금은 주변 시세의 80% 이하로 공급돼요. 갱신계약 때는 소득 초과 정도에 따라 보증금이 할증될 수 있어요.
가상 프로필 3가지에 공고 조건을 적용한 예시예요.
만 30세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 280만원 · 공고 기준 산정자산 1억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
만 33세 · 2인 가구 · 혼인 2년 6개월 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 500만원 · 공고 기준 산정자산 2억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
만 66세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 150만원 · 공고 기준 산정자산 1억원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
주거나침반 자동 판정 · 기준일 2026-08-31(공고에 적힌 모집공고일) · 공고 원문 자격조건 기준. 특별계층(수급자·장애인·국가유공자 등)에는 해당하지 않는 것으로 가정했어요.
외국인은 신청할 수 없어요. 다만 자녀가 있는 미성년 세대주 등 공고문에서 정한 예외는 신청할 수 있어요.
일반 자격에 더해 아래 조건 중 하나 이상을 충족해야 해요.
주거약자형은 저층인 1~3층에 배정돼요. 세곡지구, 내곡지구, 마곡지구 일부는 저층이 아닐 수 있어요.
우선공급은 신규 매입형 중 일부 주택에만 적용돼요. 무주택, 소득, 총자산, 자동차 기준도 함께 충족해야 해요.
우선공급에서 탈락하면 같은 단지·같은 면적의 일반공급이 있을 때 별도 신청 없이 일반공급으로 전환돼요.
위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.
동일 점수면 일반공급은 미성년 자녀 수가 많은 사람이 우선이고, 그다음 전산추첨해요. 주거약자형은 동일 점수일 때 바로 전산추첨해요.
서류심사 대상자는 신청자가 입력한 가점이 높은 순서로 모집호수의 300% 내외를 뽑아요. 모집호수가 3호 이하면 500%, 5호 이하면 400%까지 선정해요.
85㎡ 초과 102㎡ 이하는 청약예금 600만원 이상, 102㎡ 초과 135㎡ 이하는 1,000만원 이상이 필요해요.
50㎡ 미만 매입형은 공고일 현재 주소지로 순위를 정해요.
일반공급과 우선공급은 아래 항목을 합산해요.
만 30세 미만 미혼 신청자는 무주택기간 점수가 없어요.
장기전세 계약 이력이 있으면 감점돼요.
결혼·출산·노부모 부양·사망으로 세대원 수가 바뀌어 다른 면적으로 옮기는 경우에는 일부 감점 예외가 있어요.
소득은 세전 월평균소득이 아니라 사회보장정보시스템에서 조회되는 월평균소득을 사용해요. 근로·사업·재산·공적이전소득을 모두 포함해요. 가구원수는 집이 없는 세대원 전원을 세고, 태아도 포함해요.
소득·자산·자동차는 원칙적으로 공고일 기준으로 보지만, 사회보장정보시스템에서 조회된 자료가 있으면 조회된 금액을 기준으로 판단해요.
60㎡ 이하 건설형 1·2순위는 맞벌이 완화 기준을 적용하지 않아요. 출생자녀 가산과 맞벌이 가산은 중복되지 않아요.
총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산하고 부채를 빼서 계산해요. 자동차가 2대 이상이면 합산하지 않고 금액이 높은 차량을 기준으로 봐요.
2026.08.31.
자격 판단 기준일
2026.09.14. 10:00 ~ 2026.09.15. 17:00
인터넷·방문
2026.09.16. 오전 9시 이후
후순위 접수 여부 확인
2026.09.16. 10:00 ~ 17:00
접수 가능한 단지만
2026.09.17. 오전 9시 이후
후순위 접수 여부 확인
2026.09.17. 10:00 ~ 17:00
접수 가능한 단지만
2026.10.14. 16:00 이후
홈페이지·ARS·문자
2026.10.19. ~ 2026.10.21.
등기우편
2027.03.05. 16:00 이후
예비순번 함께 발표
2027.03.17. 10:00 ~ 2027.03.19. 17:00
전자계약·방문계약
인터넷이나 모바일로 신청해요.
인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 고령자 등은 방문 신청이 가능해요. 방문 신청은 서울주택도시개발공사에서 진행하고, 점심시간은 12:00~13:00이에요.
신청 내용을 최종 확인한 뒤에는 수정할 수 없어요. 취소 후 재신청은 해당 순위 접수 마감 전까지만 가능해요.
마감일에서 거꾸로 잡은 일정이에요. 체크는 이 기기에만 저장돼요.
모든 세대원의 동의가 필요해요. 동의서에는 이름을 한글 정자로 적어야 해요.
준비한 서류를 체크해 두면 이 기기에 저장돼요.
서류심사 대상자로 선정돼도 최종 당첨은 아니에요. 자격심사와 소득·자산 소명, 최종 순위와 추첨을 거쳐야 해요.
당첨자는 2027.03.17.~2027.03.19.에 계약해요. 신규공급은 단지별 준공 일정에 따라 계약과 입주 시기가 달라질 수 있어요.
재공급 단지는 2027년 4월 이후 입주 예정이에요. 예비입주자는 공가가 생기는 순서에 따라 입주하고, 기존 대기자가 있으면 그 뒤 순번을 받아요.
예비입주자 유효기간은 당첨자 발표일부터 12개월이에요. 2028.03.04.까지 입주 안내를 받지 못하면 예비자 지위가 사라져요.
동·층·향·타입은 무작위 전산추첨으로 정해져요. 저층에 배정될 수 있고, 배정 후 동호 변경은 할 수 없어요.
갱신 때 무주택, 총자산, 자동차 기준을 유지하지 못하면 계약이 취소되거나 갱신할 수 없어요.
소득이 기준을 넘으면 보증금이 할증돼요.
소득이 50%를 초과해도 한 번만 보증금 120%로 재계약할 수 있어요. 그 뒤 소득이 다시 줄어도 추가 재계약은 할 수 없어요.
장기전세주택에 거주하는 동안 2024.01.01. 이후 출생한 자녀가 있으면, 자동차 기준을 충족하는 경우 소득·자산 기준을 초과해도 보증금 할증 없이 재계약할 수 있어요. 입양 자녀는 이 예외에 포함되지 않아요.