전북특별자치도 김제시 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

• 모집지역김제시
• 모집세대수30세대
• 주택 확보 방식LH가 현재 관리 중인 주택 + 추가 매입 예정 주택을 기준으로 공가/계약 포기 등을 감안해 예비입주자를 모집해요.
• 입주까지 걸리는 이유임차인의 퇴거, 임대공급 전 개보수 완료 시점에 따라 상당기간 소요될 수 있어요.
• 사업주체한국토지주택공사(LH)

첨부 엑셀 공급주택목록에서 확인한 공급호수 기준이에요.

• 임대기간2년
• 재계약입주자격 유지 시 재계약 가능이에요.
• 기본 임대조건시중 시세 40% 수준
• 주택별 세부 임대조건예비입주자 선정 후 계약 안내 때 개별 안내예요.

보증금과 월임대료를 바꿔서 월임대료를 낮추는 방식이 있어요.

1) 보증금 증액 → 월임대료 감소

• 보증금을 10만원 단위로 증액 가능
• 전환한도: 월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능
• 이율: 연 6%
• 월임대료 감소 계산: (임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월)
• 예시: 임대보증금을 300만원 추가하면 월임대료 15,000원 감소예요.

2) 보증금 감액 → 월임대료 증가

• 보증금을 10만원 단위로 감액 가능
• 전환 조건: 전환 후 임대보증금이 “전환 후 월임대료의 24개월분”보다 커야 해요.
• 이율: 연 3.5%
• 월임대료 증가 계산: (임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월)
• 예시: 임대보증금을 300만원 낮추면 월임대료 8,750원 증가예요.

• 방식: 보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여로 지원돼요.
• 적용 대상자: 생계급여 + 주거급여 동시 수급자예요.
• 적용 주택 조건: 지역별 주거급여 기준임대료 이하인 주택이에요.
• 단서: 위탁관리가 아니라 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우 적용에서 제외돼요.
• 또 다른 방식: “보증금을 월임대료의 12개월분만 납부”하고, 차액은 월임대료로 전환할 수도 있어요.

전북특별자치도 김제시에서 65세 이상 고령자가 신청할 수 있는 고령자 매입임대주택 예비입주자를 30세대 모집해요. LH가 주택을 매입해서 시중 시세 40% 수준 임대조건으로 저렴하게 살 수 있게 하는 제도예요.
예비로 뽑혀도 공가/개보수 상황 때문에 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요.

• 입주 희망자 신청 접수 → 지자체에서 입주대상자 선정 → LH가 임대차계약 체결 → 잔금 납부 및 입주로 진행돼요.
• 예비입주자로 선정되면 개별 통보돼요.
• 예비입주자 순번이 오기 전에는 바로 계약/입주가 안 될 수 있어요.
• 동호지정과 계약은 공가 발생 후 예비입주자 순위대로 순차 진행돼요.

공고문에 “최장 거주기간(연한)” 숫자는 따로 정리돼 있지 않아요.
대신 “임대기간 2년 + 입주자격 유지 시 재계약 가능” 구조로 안내돼요.