2026년 기존주택 전세임대 예비입주자 모집 공고

• 사업지역인천광역시 관내 전지역
• 모집유형기존주택 전세임대(예비입주자)
• 공급호수500호(일반형)
• 대상주택전용면적 85㎡ 이하
• 대상주택 형태단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔
• 오피스텔 조건바닥 난방 + 별도 세면·취사시설 + 화장실이 있는 주거용 오피스텔
• 예외(85㎡ 초과 가능)공고일 현재 가구원수가 5인 이상이거나 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)이면 85㎡ 초과도 지원 가능해요

이 공고는 “주택형별”로 나뉘기보다 전용면적 85㎡ 이하(조건 충족 시 초과 가능)로 대상이 정해져 있어요.

• 전용면적85㎡ 이하
• 단, 조건 충족 시85㎡ 초과 가능

임대보증금(입주자부담금)

• 구조전세보증금의 5%를 입주자부담금으로 내요
• 지원한도액1억3,000만원/호
• 최대지원금액지원한도액 범위 내 전세보증금의 95% (최대 1억2,350만원/호)
• 입주자부담금(5%)최대 650만원/호

추가로 알아둘 점

• 지원한도액을 초과하는 전세주택은 초과분 전세금은 입주자가 부담해요.
• 임차권은 인천도시공사에 귀속되는 조건이에요.
• 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250%(3억2,500만원) 이내로 제한돼요.

월임대료(이자 부담)

• 월임대료는 (전세금 - 입주자부담금) × 연이율 ÷ 12로 계산돼요.
• 연이율(구간별)
  • 전세지원금 4천만원 이하연 1.2%
  • 전세지원금 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하연 1.7%
  • 전세지원금 6천만원 초과연 2.2%
• 최저금리1.2%
• 우대금리(해당 시 금리 인하)
  • 미성년 자녀1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상 0.5% 우대
  • 생계·의료급여 수급자0.2% 우대

임대기간

• 임대기간2년
• 재계약2년 단위로 최대 14회 재계약 가능
• 최장 거주최장 30년
• 단, 재계약 시점에 소득·자산 기준을 못 맞추면 재계약 불가 또는 임대보증금·임대료 할증될 수 있어요.
• 재계약 횟수 제한 예외재계약 당시 만 65세 이상 또는 중증장애인 계약자는 재계약 횟수를 제한하지 않아요.

공통 신청자격(무주택세대구성원)

• 공고일 2026.03.18 현재, 인천광역시에 주민등록이 등재돼 있어야 해요.
• 무주택세대구성원이어야 해요.
• iH 전세임대 지원을 받고 있는 입주자는 신청 불가예요.

무주택세대구성원에서 중요한 포인트

• 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 해요.
• 자격검증 대상 세대원에는 신청자, 배우자, 직계존속, 직계비속(있는 경우), 배우자의 직계존·비속 등이 포함돼요.
• 외국인은 신청 불가예요.
• 미성년자(만 19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가예요. 다만 아래 중 하나면 예외로 신청 가능해요.

  • 자녀가 있는 미성년 세대주
  • 직계존속 사망·실종·행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인) 세대주

1순위

• 수급자

  • 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자
• 보호대상 한부모가족
• 가구당 월평균소득 70% 이하 장애인(장애인등록증 교부자 등 요건 충족)
• 주거지원 시급가구

  • 소득 대비 임차료 비율이 30% 이상
• 고령자

  • 공고일 기준 만 65세 이상

2순위

• 가구당 월평균소득 50% 이하
• 가구당 월평균소득 100% 이하 장애인(장애인등록증 교부자 등 요건 충족)

기타(우선순위 내 포함)

• 국가유공자 등

  • 월평균소득 70% 이하 + 자산기준 충족 + 국가보훈처장이 전세임대주택 입주 필요로 인정한 경우

소득 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득)

공고일 기준으로 가구원수별 월평균소득을 보고, 비율(50%/70%/100%)로 판단해요.

추가로 알아둘 점

• 기준소득에 1인가구 20%, 2인가구 10% 상향 적용된 금액이에요.
• 가구원수는 세대구성원 전원(태아 포함)이에요.
• 월평균소득은 세전금액이에요.
• 6인 이상 가구는 5인가구 기준에 1인당 평균금액을 합산해 산정해요.

자산 기준

• 총자산가액: 24,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

출산 자녀 가산(2023.03.28 이후 출산 자녀가 있는 경우)

• 자녀 인정: 최대 2자녀(태아 포함)
• 자녀수에 따라 자산기준이 올라가요.

• 예비입주자로 선정되면 계약시까지 입주자격(소득·자산·세대구성 등)을 유지해야 계약체결이 가능해요.
• 선정 후 안내된 기간 내에 직접 주택을 물색해서 iH와 계약을 해야 해요.
• 계약·입주 이후라도 주택을 소유하게 되거나 소득·자산 기준을 못 맞추면 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.
• 전입신고 및 확정일자 등 대항력 유지의무가 있어요.
• 국민주택기금 대출을 받은 경우: 입주 전까지 대출금 상환 + 증빙 제출이 필요해요. 미상환이면 입주가 불가해요.
• 전세계약 관련 중개수수료는 iH가 부담하지만, 전세지원금 한도 초과분에 대한 중개수수료는 입주자가 부담해요.

1. 모집공고일(기준일)

   2026.03.18

   자격·배점 판단 기준일

2. 신청접수

   2026.03.25~2026.03.31

   행정복지센터 방문

3. 자격조회·계약 및 입주

   접수 후 약 60일 소요

   일정은 조회 결과에 따라 변동

4. 예비입주자 발표(예정)

   2026.06.12 이후

   iH 홈페이지 게시 + 개별 안내

• 신청장소: (주민등록이 등재된) 행정복지센터

• 접수기간: 2026.03.25~2026.03.31

• 접수시간: 10:00~17:00

• 접수방식: 현장방문 접수만 유효예요. 우편/팩스 접수는 불가예요.

• 대리 신청: 부득이한 경우 가능해요.

• 예비입주대상자 발표: 인천도시공사(iH) 홈페이지 게시 + 우편발송(개별)

문의

• 신청접수 관련: 관할 행정복지센터
• 문의전화: 인천도시공사(iH) 콜센터 1522-0072
• 담당부서: 인천도시공사 주거복지처 전세임대사업팀

서류 발급 기준

• 모든 서류는 모집공고일(2026.03.18) 이후 발급분만 인정돼요.

접수 시 구비서류

기본 제출서류(필수)

• 공급 신청서 개인정보 수집·이용 동의서(접수장소 비치/홈페이지 첨부, 세대구성원 전원 서명)
• 주민등록표등본
• 주민등록표초본(반드시 과거 주소변동 이력 포함)
• 가족관계증명서(상세)
• 배우자 주민등록표등본(배우자 분리 시 추가)

해당 시 추가 제출

• 임신진단서(태아 인정받으려는 경우)
• 외국인배우자 관련 서류(해당 시)

추가 제출서류(해당자)

• 수급자: 생계·의료·주거·교육급여 수급자 증명서
• 한부모가족: 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 증명서류(여러 종류 중 해당 서류)
• 주거지원 시급가구: 주택임대차 계약서 1부(확정일자 날인분만 원칙, 공공주택은 계 약사실확인원 등으로 가능)
• 저소득 고령자: 수급자/차상위 증명서류
• 장애인: 장애인 증명서(등록일 기재) + 금융정보제공동의서 + 자산보유사실확인서
• 금융정보제공동의서(해당 시 제출)
• 자산보유사실확인서(해당 시 제출)
• 가점부여 관련서류(해당 시 제출): 청약통장 순위확인서 등
• 기타: 비정상거처거주확인서, 예비가구 구성확인서 등

동일순위에서 경쟁하면 아래 항목 점수를 합산해 총점 높은 순으로 뽑아요.

• 최초 2년 + 2년 단위 최대 14회 재계약
• 조건 충족 시 최장 30년 거주 가능이에요.
• 재계약 때 소득·자산 기준 미충족이면 재계약이 막히거나 비용이 달라질 수 있어요.

• 공고일(2026.03.18) 기준 인천에 주민등록이 있고, 세대원 전원이 집이 없는 상태면 기본 자격을 볼 수 있어요.
• 그다음엔 소득(50%/70%/100% 구간)과 자산(총자산 24,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하)을 맞추는지 확인하면 돼요.
• 선정되면 계약 전까지 무주택 유지가 핵심이에요.

• 인천 내 주택만 계약 가능해요.
• 인천 내 주택 중에서도 부채비율(전세지원금 포함 총부채/주택가격) 90% 이하인 주택만 지원 가능해요.
• 신청자 및 배우자의 직계존·비속이 소유한 주택은 대상에서 제외돼요.
• 도배·장판: 10년마다 1회에 한해 도배장판 시공비용 지원이 있어요.
• 전세사기 방지: 임대인이 서울보증보험 등의 전세금상품 보험사고자면 계약이 제한될 수 있어요.
• 공사 하자 책임은 없어서 계약 전에 주택 상태를 확인해야 해요.
• 전세임대는 신용불량과 무관해요.
• 청약통장은 필수는 아니지만, 경합 시 유리할 수 있어요. (신청자 명의 통장만 인정)