특화형 매입임대주택(성북구) 입주자 모집 공고(운영기관 : 마을과집 협동조합)

• 단지/주소: 성북구 상월곡동(참다원 1동, 2동)
• 위치: 서울특별시 성북구 장월로1마길 46-5, 46-11
• 교통: 지하철 6호선 월곡역 3번 출구
• 공급 형태: 2세대(1.5룸)
• 부대시설: 지상 1층(무인택배보관함, 자전거거치대, 주차장), 엘리베이터
• 커뮤니티룸: 2층
• 제공 품목: 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 옷장 등
• 난방 방식: 개별난방
• 관리비: 실비 청구
• 운영기관: 마을과집 협동조합

• 공용 관리비는 실비 청구돼요.
• 공용 관리비 항목 예시일반관리비, 청소비, 시설관리비, 소방시설관리, 생활폐기물배출, 공용전기료, 공용수도료, 정기방역, 정화조 청소 비용, 시설유지비 등

• 보증금 선택이 “기본”과 “최대”로 나뉘어요.
• 월임대료는 보증금 선택에 따라 달라져요.

• 보증금–월임대료 상호전환이 가능해요.
• 기본보증금 아래로 감액은 불가능해요.
• 상호전환이율6.7%
• 임대보증금/월임대료 인상서울주택도시개발공사와 운영기관 계약서 기준으로 인상될 수 있어요.
• 증액 제한주택임대차보호법에 따라 증액이 있은 후 1년 이내에는 증액이 불가하고, 인상 비율은 최대 5%를 초과하지 못해요.

청년형(특화형 매입임대주택-청년)

• “무주택세대구성원”은 신청자와 직계존속, 직계비속(배우자 포함) 등 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대를 말해요.
• 세대구성원 중 일부는 자격검증대상에서 제외될 수 있어요(실종선고 절차 진행 중, 가출/행방불명 신고 후 1개월 경과 등).

운영기관 권한으로 자체 선정기준을 적용해요. 아래 항목을 정량+정성으로 합산해요.

• 공동체생활 적합성: 소통역량, 적극성, 갈등 해소 대체능력, 규칙 준수

• 거버넌스 선호: 공동주택 운영 참여의 적극성

• 주거 시급성: 소득, 생활환경, 원주거지와의 거리 등

• 지속주거 가능성: 주거계획 구체성, 장기거주 선호도

• 서류 제출 시 입주 신청서와 설문지 작성 후 선정기준 적합성을 평가해요.

• 주택개방 불참석 시 선순위에서 제외될 수 있어요.

예비입주자 소득·자산 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하)

• 공고일(2026.04.16.) 현재 미혼 청년만 신청 가능해요. 기혼자와 외국인은 신청이 불가해요.
• 무주택, 소득, 자산 요건은 세대구성원 전원이 충족해야 해요.
• 신청자격은 공고일부터 계약 시까지 계속 유지해야 해요. 중간에 주택을 소유하면 당첨 취소나 계약 거절될 수 있어요.
• 온라인 접수 후에는 신청 취소나 정정이 불가능하고, 제출서류는 반환하지 않아요.
• 주택개방(입주 대상자 20배수) 불참하면 선순위에서 제외될 수 있어요.
• 금융정보 제공동의서가 필요해요. 세대구성원 전원이 동의하지 않으면 신청이 불가해요.
• 시중은행 전세자금대출 대상주택이 아니에요. 대신 운영기관 전대운영 구조라서 “동작신협” 신용대출(최대한도 2,000만원) 가능 여부를 사전문의해야 해요.
• 보증보험 가입이 불가능한 주택이에요.
• 동호(실) 배정은 무작위 추첨이라 저층/고층 배정 등 이유로 변경이나 교환이 불가능해요.

1. 서류접수

   2026.04.16. ~ 2026.04.21.

   온라인 접수, 접수마감일 2026.04.21. 18:00까지 도착분

2. 자격심사(무주택·소득·자산)

   2026.05.01.부터

   개별안내

3. 주택개방

   2026.06.26.

   입주 대상자 20배수 선정(진행 일정 변동 가능)

4. 입주자 발표

   개별안내

   개별안내

5. 계약체결

   개별안내

   개별내방, 마을과집 사무실

6. 입주

   추후 개별안내

   입주시기 등 변동 가능

• 온라인 신청만 가능해요.
• 접수 사이트: 이집넷 https://e-zip.net/org_index/ezipnet
• 접수 흐름: 홈페이지 접속 → 회원가입 → 공지 확인 → 입주신청서 작성 → 필요 서류 등록 → 설문지 작성
• 신청서류는 접수마감일 2026.04.21. 18:00까지 도착분만 인정돼요.
• 온라인 접수 후 원본 서류는 최종 입주자에 한해 계약 시 제출해요.
• 주민등록등본, 가족관계증명서는 정부24 발급 제출 가능해요. 단 열람용은 효력이 없어서 제출 불가예요.
• 심사서류는 입주자 모집공고 이후 발급분이어야 해요.
• 신청 후 취소/정정 불가, 제출서류 반환 불가예요.

• 모든 제출서류는 공고일(2026.04.16.) 이후 발급분만 인정돼요.
• 주민등록표등본, 가족관계증명서 등은 주민등록번호 13자리 모두 기재되게 발급해야 해요.

전원 제출

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(무주택세대구성원 전원, 정자체 서명)
• 금융정보 제공동의서(무주택세대구성원 전원, 정자체 서명)
• 주민등록표등본(세대구성 사유/일자, 세대주와의 관계, 세대주 및 세대원 전원 주민등록번호, 전입일/변동일 전부 표기)
• 가족관계증명서(상세발급, 신청자 본인 기준, 주민등록번호 13자리 모두 표기)
• 운영기관 자체 서류 중 필수서류: 마을과집 특화형매입임대주택 자몽하우스 지원 및 동의서(붙임양식)

해당자 제출

• 외국인 관련: 외국인등록사실증명서 또는 국내거소사실증명서 또는 주민등록표등본(직계존속이 외국인인 경우)
• 태아 인정: 임신진단서(공고일 이후 발급)
• 운영기관 자체 서류 중 해당자만: 홈페이지 설문 작성(https://e-zip.net/org_index/ezipnet)

• 최초 임대차기간: 2년이에요.
• 운영기관과 입주자가 협의하면 최초 임대차기간을 2년 미만으로 정할 수 있어요.
• 재계약: 2년 단위로 재계약 가능해요.
• 재계약 횟수: 4회를 초과할 수 없어요.
• 재계약 자격요건: 무주택세대구성원, 월평균소득 100% 이하, 총자산 행복주택 자산기준 충족이 필요해요.

• 최대 거주기간: 10년
• 임대차기간: 원칙 2년 단위
• 예외(협의 시): 2년 미만 가능
• 단, 협의로 2년 미만으로 정해도 재계약 시점마다 자격요건을 검증해요.

• 공동체 활동이 예정돼요. 공동체 활동 중 수도요금, 전기요금 등 비용은 입주자들이 공동으로 부담해요.
• 관리비는 법령에 따라 추가 관리비가 발생할 수 있어요(전기안전관리 대행, 방화관리자 선임, 승강기 유지보수 등).
• 기계식주차장이 있는 경우 이용 여부와 관계없이 관련 비용이 세대 면적별로 배분돼 부과될 수 있어요.
• 불법 전대(전대차), 숙박시설로 사용, 단기임대 사이트 등록 같은 행위는 계약 해제/해지 또는 재계약 거절, 입주자격 제한으로 이어질 수 있어요.
• 태아를 가구원으로 인정받아 선정된 경우 입주 전까지 관련 서류 제출이 필요해요. 미제출 또는 허위면 공급 취소될 수 있어요.
• 동호(실) 교환 불가예요. 무작위 추첨이라 저층/고층 배정 등 사유로 변경이 안 돼요.

• 운영기관 문의(모집공고 관련): ipju1@mzip.kr
• 답변: 근무일 기준 4일 이내 전달해요.

• 이 주택은 운영사가 임대인으로서 전대운영하는 구조라 시중은행 전세자금대출 대상주택이 아니에요.
• 신용대출만 가능해요.
• 동작신협에서 보증금 대출 지원이 가능하며 최대한도 2,000만원이에요.
• 반드시 동작신협 사전문의가 필요해요. 신용등급 등 개인 조건에 따라 한도는 달라질 수 있어요.