2026년 인천도시공사(iH) 기존주택 전세임대 예비입주자 모집공고

• 사업지역: 인천광역시 관내 전지역
• 공급호수: 기존주택 전세임대 500호(일반형)
• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택(전세계약 및 전입신고 가능주택)
• 주택 종류: 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔 지원 가능
• 오피스텔 조건: 바닥 난방, 별도 세면·취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔
• 예외(85㎡ 초과 가능): 공고일 현재 가구원수가 5인 이상이거나 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)을 둔 가구는 85㎡ 초과도 지원 가능해요

• 기존주택 전세임대(일반형) 500호
• 전용 85㎡ 이하(단, 위 예외 조건이면 85㎡ 초과 가능)

임대보증금(입주자부담금)

• 지원기준금액 범위 내 전세보증금의 5% 지원
• 지원한도액1억3,000만원/호
• 최대지원금액전세보증금의 95%까지, 최대 1억2,350만원/호
• 입주자부담금(최대)지원기준금액 범위 내 전세보증금의 5% 최대 650만원/호

추가로 알아둘 점

• 지원한도액을 초과하는 주택은 초과 전세금액은 입주자가 부담해요.
• 임차권은 인천도시공사에 귀속되는 조건으로 지원돼요.
• 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250%(3억2,500만원) 이내로 제한돼요.

월임대료

• 전세금에서 입주자부담금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1.2%~2.2% 이자 부담이에요.

금리(연이율) 구간

우대금리(해당 시)

• 미성년 자녀1자녀 0.2%, 2자녀 0.3%, 3자녀 이상 0.5%
• 생계·의료급여 수급자0.2%
• 단, 최저금리 1.2% 적용돼요

임대기간

• 임대기간2년
• 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 14회 재계약 가능
• 입주자격 유지 시 최장 30년 거주 가능해요
• 재계약 시점에 소득·자산기준을 못 맞추면 재계약이 불가하거나 임대보증금/임대료가 할증될 수 있어요
• 재계약 당시 만 65세 이상 또는 중증장애인 계약자는 재계약 횟수 제한이 없어요

동점(동일순위)일 때는 배점 합산으로 예비입주자를 정해요.

• 당해 사업대상지역(인천) 연속 거주기간
• 부양가족 수(신청자 제외 무주택세대구성원)
• 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 여부(신청자 명의 통장만, 인정회차 기준)
• 비정상거처거주확인서 교부 여부
• 소득 대비 임차료 비율(주거급여 수급자는 주거급여액 차감 후 금액 기준 등 조건 있음)

소득 기준표(가구원수별 월평균소득)

• 기준일: 공고일 현재 발표 기준(2026년 통계청 발표 공공주택입주자 소득 및 자산기준) 적용
• 1인가구는 기준소득에 20% 상향, 2인가구는 10% 상향 적용돼요
• 가구원수는 세대구성원 전원(태아 포함) 기준이에요

자산 기준

• 총 자산가액: 24,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

출산자녀(태아 포함) 가산

• 2023.03.28 이후 출산한 자녀가 있으면 자산기준이 올라가요.
• 기준일 이후 출생자녀가 있는 경우, 기준일 이전 출생한 기존 미성년자도 포함해서 최대 2자녀로 인정돼요.

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• 신청 서류는 모집공고일(2026.03.18) 이후 발급분만 인정돼요.
• 계약체결 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지해야 계약이 가능해요.
• 예비입주자로 선정돼도 안내된 기간 내에 iH와 계약을 못 하면 진행이 안 될 수 있어요.
• 전세임대 입주자는 전입신고 후 확정일자를 받아 대항력 유지의무를 지켜야 해요.

1. 모집공고일

   2026.03.18

   iH

2. 신청접수

   2026.03.25~2026.03.31

   행정복지센터 방문

3. 자격조회

   접수 후 약 60일 소요

   지자체(구청)

4. 예비입주자 발표(예정)

   2026.06.12 이후

   iH 홈페이지 게시 및 개별 안내

• 신청장소: (주민등록이 등재된) 관할 행정복지센터
• 접수기간: 2026.03.25~2026.03.31
• 접수시간: 각 날짜 10:00~17:00
• 접수 방식: 관할 행정복지센터 현장방문 접수만 유효해요. 우편/팩스 접수는 불가예요.
• 대리 신청: 부득이한 경우 가능해요(대리인 구비서류는 공고의 신분증/도장, 위임장 등 항목을 따라야 해요)

문의

• 인천도시공사(iH) 콜센터: 1522-0072
• 담당부서: 인천도시공사 주거복지처 전세임대사업팀
• 신청접수 관련 문의: 주민등록이 등재된 행정복지센터

모든 서류 공통

• 모든 서류는 모집공고일(2026.03.18) 이후 발급분만 인정돼요.

접수 시 구비서류(신분증/도장)

• 본인 신청

  • 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정)
  • 본인 도장(서명으로 대체 가능)
• 배우자 대리 신청

  • 신청자 및 배우자 신분증
  • 신청자 도장
  • 관계 입증서류(주민등록표등본 등)
• 제3자 대리 신청

  • 신청자 인감증명서 + 인감도장이 날인된 위임장(대리인 성명 명기)
  • 또는 신청자 본인서명사실확인서 + 자필 서명 위임장(서명일 일치)
  • 신청자 및 대리인 신분증

기본 제출서류(필수)

• 공급 신청서(행정복지센터 비치, 모집공고 시 홈페이지 첨부)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대구성원 전원 서명, 14세 미만은 보호자 서명)

  • 동의서 미제출 시 신청·접수가 거부돼요
• 주민등록표등본
• 주민등록표초본(반드시 과거 주소변동 이력 포함)
• 가족관계증명서(상세)

  • 배우자를 등본에서 확인 못 하는 경우 또는 배우자가 외국인인 경우 제출
• 해당 시 배우자의 주민등록표등본(배우자가 분리되어 있는 경우)

해당 시 추가 제출

• 임신진단서(태아를 가구원수에 인정받고 싶은 경우)
• 외국인배우자 관련 서류(외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증 등)

추가 제출서류(해당자만)

• 자격확인 증명서(수급자/한부모/차상위계층 등)
• 주거지원 시급가구 증빙

  • 주택임대차 계약서 1부(확정일자 날인된 계약서만 인정)
  • 공공주택은 계약사실확인원 등으로 확정일자 없이도 인정될 수 있어요
  • 예비입주자모집공고일 이후 확정일자 받은 임대차 계약서도 접수 가능
• 저소득 고령자 관련 증빙
• 장애인 관련 서류(장애인 증명서, 금융정보제공동의서, 자산보유사실 확인서)
• 금융정보제공동의서(해당 시, 세대구성원 전원 기재 후 서명)

  • 미제출 시 신청·접수가 거부돼요
• 자산보유사실확인서(해당 시)
• 가점부여 관련서류(해당 시)

  • 청약통장 순위확인서(청약저축/주택청약종합저축 가입자)
  • 발급기준일: 2026.03.18
• 기타서류(해당 시)

  • 비정상거처거주확인서(해당자)
  • 예비가구 구성확인서(해당자)

• 예비입주자로 선정되면 계약체결 및 입주는 확정된 게 아니에요.
• 선정 후 안내된 기간 내에 iH와 계약을 체결해야 해요.
• 계약체결 시까지 소득·자산·세대구성 등 입주자격을 유지해야 계약이 가능해요.
• 예비입주자 안내문은 우편발송돼요. 연락처(주소, 전화번호) 변경이 있으면 iH에 알려야 해요.

• 최초 2년 + 2년 단위로 14회 재계약 가능
• 입주자격 유지 시 최장 30년 거주 가능해요
• 재계약 시점에 소득·자산기준 미충족이면 재계약 불가 또는 임대료/보증금 할증이 될 수 있어요
• 재계약 당시 만 65세 이상 또는 중증장애인 계약자는 재계약 횟수 제한이 없어요

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요. 1세대 1주택 기준으로만 신청해야 해요.
• 신청 후 예비입주자로 선정되더라도, 안내된 기간 내에 iH와 계약을 못 하면 진행이 안 될 수 있어요.
• 계약건수가 공급물량 및 지원금 예산을 초과하면 전세임대지원이 조기 종료될 수 있어요.
• 인천광역시 내 주택만 계약 가능해요.
• 전세임대 입주자는 전입신고 후 확정일자를 받아 대항력 유지의무를 지켜야 해요.
• 국민주택기금 대출을 받은 경우 입주 전까지 대출금을 상환하고 증빙서류를 제출해야 입주가 가능해요.
• 계약 및 입주 이후라도 주택을 소유하게 되거나 소득·자산 조건을 못 맞추면 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.
• 전세사기 방지 관련: 임대인이 서울보증보험 등의 전세금상품 보험사고자인 경우 계약이 제한될 수 있어요.
• 도배·장판: 도배장판 교체가 필요하면 10년마다 1회에 한해 시공비용 지원이 가능해요.
• 주택 하자 책임: 공사는 주택 하자에 대해 책임지지 않으니 계약 전에 확인하고 임대인과 수리 협의가 필요해요.
• 부채비율 제한: 인천 내 주택 중 부채비율(전세지원금 포함 총부채/주택가격) 90% 이하인 주택만 지원 가능해요.
• 신청자 및 배우자의 직계 존·비속 소유 주택은 대상에서 제외돼요.