[인천지역본부] 26년 2차 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집

• 공급기관은 한국토지주택공사(LH) 인천지역본부예요.
• 인천광역시 남동구와 서해구에서 모집해요.
• 현재 관리 중인 주택과 앞으로 매입할 주택의 빈집을 대상으로 예비입주자를 뽑아요.
• 기존 임차인의 퇴거와 주택 수리 상황에 따라 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있어요.
• 기관 우선공급이나 긴급주거지원 물량 등이 따로 공급돼 모집세대수 전부가 실제 공급되지 않을 수 있어요.

가구원수에 따라 신청 주택형이 나뉘어요. 3인 이상 가구도 희망하면 1·2인 가구용 주택형을 신청할 수 있어요. 신청 후에는 주택형을 바꿀 수 없어요.

• 공급 주택의 구체적인 목록과 주택별 면적은 계약할 때 안내돼요.
• 모집세대수는 예비입주자 모집을 위한 추정 물량이에요.

보증금과 월세는 주택별로 달라져요. 계약 안내 시점에 산정된 임대조건으로 계약해요.

보증금·월세 상호전환

• 보증금을 10만원 단위로 더 내면 월세를 낮출 수 있어요.
• 보증금 증액 전환은 월세의 최대 60%까지 가능해요.
• 월세는 주택별 하한기준액보다 낮아질 수 없어요.
• 증액 전환이율은 연 6%예요.
• 보증금 300만원을 더 내면 월세가 15,000원 줄어드는 예시가 있어요.
• 보증금을 10만원 단위로 줄이면 월세를 올릴 수 있어요.
• 감액 전환이율은 연 3.5%예요.
• 보증금을 300만원 줄이면 월세가 8,750원 늘어나는 예시가 있어요.
• 감액 후 보증금은 감액 후 월세의 24개월분보다 커야 해요.

보증금 완화 제도

생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 소득 70% 이하 장애인, 주거지원 시급가구는 보증금을 월세 12개월분까지 낮출 수 있어요.

• 줄인 보증금 차액은 월세로 전환돼요.
• 보증금 완화 제도를 적용하면 보증금을 더 낮추는 전환은 할 수 없어요.
• 보증금을 더 내서 월세를 낮추는 전환만 가능해요.

무보증금 월세 제도

생계급여와 주거급여를 함께 받는 사람은 보증금 전액을 월세로 전환할 수 있어요.

• 전환된 월세는 주거급여로 지원돼요.
• 지역별 주거급여 기준임대료 이하 주택만 적용돼요.
• 주택 자체 관리소가 있는 경우에는 적용 대상에서 제외돼요.

• 1순위 신청자를 먼저 선정하고, 남은 물량이 있으면 2순위 신청자를 선정해요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 아래 점수를 합산해 총점이 높은 순으로 선정해요.
• 점수가 같으면 인천광역시에 더 오래 연속 거주한 사람을 먼저 선정해요.

예비입주자로 선정돼도 바로 계약하는 것은 아니에요. 빈집이 확보되면 예비입주자 순번에 따라 계약 안내를 받아요.

아래 소득은 세전 월평균소득이에요. 세대구성원 전원의 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득을 합산해요. 태아도 가구원수에 포함할 수 있어요. 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 가산한 금액을 적용해요.

소득 기준표

소득은 공고일인 2026.09.22.을 기준으로 산정해요. 사회보장정보시스템의 공적자료로 세대원 전원의 소득을 확인해요.

자산 기준

자산 기준은 장애인과 2순위 월평균소득 50% 이하 신청자에게 적용돼요.

• 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 더하고 부채를 뺀 금액이에요.
• 자동차는 총자산에 포함되며, 가장 높은 차량가액을 기준으로 별도 기준도 충족해야 해요.
• 출산 자녀에는 공고일 현재 태아와 입양자녀도 포함할 수 있어요.
• 2023.03.28. 이후 출산 자녀가 있으면 기존 미성년 자녀를 포함해 최대 2명까지 인정해요.
• 자녀는 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.

• 확인 필요자격
  공고일에 만 65세 이상이어야 해요. 1961.09.22. 이전 출생자만 신청할 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  신청하려는 자치구에 공고일 현재 주민등록이 있어야 해요. 남동구 거주자는 남동구에, 서해구 거주자는 서해구에 신청해야 해요.
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• 확인 필요자격
  신청자와 세대구성원 전원이 주택이나 분양권 등을 소유하지 않아야 해요. 고령자 매입임대주택에 이미 입주한 사람은 신청할 수 없어요.
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• 확인 필요자격
  한 가구에서 한 주택만 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요.
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• 확인 필요일정
  신청은 2026.10.13부터 2026.10.15까지예요. 접수시간은 매일 10:00~16:00이고, 12:00~13:00에는 접수하지 않아요.
• 확인 필요서류
  제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.
• 확인 필요서류
  개인정보 동의서와 금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 해요. 동의서를 내지 않으면 신청 접수가 거부될 수 있어요.
• 주의계약
  예비입주자로 선정돼도 바로 입주하지 않을 수 있어요. 계약 순번이 왔을 때 계약을 포기하거나 계약일에 참석하지 않으면 예비입주자 지위를 잃어요.

• 인터넷 신청은 받지 않아요.
• 주민등록지 관할 행정복지센터에 방문해 신청해요.
• 신청할 때 1·2인 가구용 1형 또는 3인 이상 가구용 2·3형을 선택해요.
• 신청 후에는 주택형을 변경할 수 없어요.
• 예비입주자 선정 여부는 해당 지자체에서 안내해요.

공통 서류

• 매입임대 공급 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 신청자 주민등록표등본
• 신청자 주민등록표초본
• 가족관계증명서 상세본
• 배우자 주민등록표등본
• 임신진단서 또는 입양관계증명서
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증
• 금융정보 등 제공 동의서
• 자산 보유 사실 확인서

가족관계증명서는 등본에서 배우자를 확인할 수 없거나 배우자가 외국인인 경우 등에 제출해요. 배우자의 주민등록표등본은 배우자와 세대가 분리된 경우에 제출해요.

태아를 가구원수에 포함하려면 공고일 이후 의료기관에서 발급한 임신진단서가 필요해요. 입양자녀를 포함하려면 공고일 이후 발급한 입양관계증명서가 필요해요.

순위별 추가 서류

자산 보유 사실 확인서에는 공적자료로 확인되지 않는 임차보증금, 분양권, 비상장주식, 출자금 등을 적고 증빙서류를 붙여야 해요. 누락한 자산이 나중에 확인돼 기준을 넘으면 계약이 해지될 수 있어요.

대리 신청 서류

• 배우자가 대신 신청하면 신청자와 배우자의 신분증, 신청자 도장, 관계 입증서류가 필요해요.
• 그 밖의 대리인은 인감증명서 방식 또는 본인서명사실확인서 방식의 위임서류가 필요해요.
• 신청자와 대리인의 신분증도 함께 제출해야 해요.
• 인정되는 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권이에요.

1. 주민등록지 행정복지센터에서 신청해요.
2. 지자체가 입주대상자를 선정해요.
3. LH가 공급 가능한 주택을 확보해요.
4. 예비입주자 순번에 따라 동·호수와 계약 안내를 받아요.
5. LH와 임대차계약을 체결해요.
6. 잔금을 납부한 뒤 입주해요.

예비입주자로 선정돼도 기존 임차인의 퇴거와 주택 수리 때문에 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있어요. 주택 동·호수와 임대조건은 계약체결 당일 정해져요.

• 재계약 때 관련 법령상 입주자격을 충족해야 해요.
• 소득이나 자산이 기준을 넘으면 한 차례 재계약할 수 있지만, 임대보증금과 월세가 80% 할증될 수 있어요.
• 소득 초과 정도에 따라 할증률이 달라질 수 있어요.
• 2024.01.01. 이후 출생한 자녀가 거주 중 태어나고 같은 세대에 올라 있으면, 그 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요.
• 거주 중 출생한 2세 이하 자녀가 있는 입주자는 같은 시·군·구의 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 신청할 수 있어요.

• 임대료는 자동이체 방식으로 납부해요.
• 공용부분 청소와 공과금 배분 등은 외부 관리기관이 맡아요.
• 별도의 청소용역비와 관리비를 부담해야 해요.
• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 전대할 수 없어요.
• 주택이나 내부 시설을 훼손하면 원상복구하거나 비용을 내야 해요.
• 가전제품이 설치된 주택에서 고의나 과실로 가전제품을 분실·파손하면 복구비용을 부담해야 해요.
• 계약 후 분양권 등을 취득해도 해당 주택에 입주할 때까지는 임대주택에 거주할 수 있어요.
• 기존 주택에서 주택도시기금 대출을 받은 경우 임대주택 입주 전까지 상환해야 해요. 대출 목적물 변경 승인을 받은 경우에는 상환하지 않을 수 있어요.
• 예비입주자 연락처나 주소가 바뀌면 LH에 즉시 알려야 해요.
• 올해 계약 안내를 받지 못한 잔여 대기자는 예비입주자 명단이 소진될 때까지 지위가 유지되고, 다음 해로 이월될 수 있어요. 이월된 잔여 대기자는 이후 모집된 예비입주자보다 우선해요.

• 신청접수 및 입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약체결 및 입주: 한국토지주택공사 콜센터 1600-1004
• 온라인 자동이체·이빌링 신청: LH청약플러스 http://apply.lh.or.kr