[정정공고] 화성동탄2 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 예비입주자모집공고('26.09)

• 공급 위치는 화성동탄2 8개 블록이에요.
• A40BL: 경기도 화성시 동탄대로12길 71
• A50BL: 경기도 화성시 동탄순환대로20길 115
• A69BL: 경기도 화성시 동탄순환대로17길 15
• A48BL: 경기도 화성시 동탄순환대로20길 69
• A83BL: 경기도 화성시 동탄대로1길 96
• A89BL: 경기도 화성시 동탄대로1길 20
• A63BL: 경기도 화성시 동탄신리천로 786
• A81BL: 경기도 화성시 동탄순환대로12길 67
• 전 세대 발코니 확장형이에요.
• 난방은 지역난방이에요.
• 구조는 철근콘크리트 벽식이고, 지붕은 경사지붕이에요. 일부 동은 평지붕이에요.
• 시행사는 ㈜NHF 제1호·제3호·제8호·제10호·제11호·제12호·제13호 공공임대위탁관리부동산투자회사예요.
• LH한국토지주택공사는 자산관리회사로 건설·공급과 분양전환 업무를 맡아요.
• 임대차계약은 해당 리츠와 체결해요.

아래 금액은 공고일 기준이에요. 계약 시 임대조건이 바뀌면 변경된 금액으로 계약해야 해요.

공고의 모집호수 합계는 194호예요. 표의 모집호수를 더하면 194호로 일치해요.

기본 임대조건의 보증금은 계약금 20%, 잔금 80%로 나눠 내요. 잔금은 입주 전까지 내야 하고, 잔금을 낸 뒤 열쇠를 받을 수 있어요.

보증금과 월세는 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요. 증액 전환율은 5%, 감액 전환율은 3.5%예요. 실제 전환금액과 월세는 입주 시점의 전환기준에 따라 달라질 수 있어요.

일반공급

배우자가 세대 분리되어 있으면 배우자와 배우자의 등본에 올라온 직계존비속도 무주택 여부를 함께 확인해요. 동일 주소의 외국인 배우자, 태아, 동일 주소 배우자의 전혼자녀는 세대원으로 봐요.

• 예비입주자는 LH 컴퓨터 프로그램으로 무작위 추첨해요.
• 추첨으로 예비입주자 순번을 정해요.
• 잔여예비자가 소진된 뒤 공가가 생기면 예비순번에 따라 계약해요.
• 동호수는 공급 가능한 공가 수에 해당하는 예비자를 대상으로 무작위 추첨해 배정해요.
• 순위제나 배점제는 적용하지 않아요.
• 신청 접수 때는 자격을 확인하지 않고 신청자가 입력한 내용으로 당첨자를 정해요. 이후 전산조회와 제출서류로 자격을 확인해요.
• 부적격 안내를 받은 경우 안내받은 날부터 7일 안에 소명자료를 내야 해요.

소득·자산·자동차 기준은 신청자격으로 적용하지 않아요. 따라서 별도의 소득 기준표와 자산 기준표가 없어요.

• 확인 필요자격
  공고일에 경기도 화성시에 주민등록이 되어 있어야 해요. 외국인은 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  신청자와 배우자, 등본에 함께 올라온 직계존비속 등 세대원 전원이 집과 분양권을 가지고 있지 않아야 해요. 입주할 때까지 이 조건을 유지해야 하고, 집을 사면 계약이 해제될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  화성동탄2 10년 공공임대주택의 해당 블록에 이미 계약해 거주 중인 사람과 그 세대원은 같은 블록에 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요일정
  당첨자 서류는 2026.10.07~2026.10.14에 등기우편으로 제출해야 해요. 2026.10.14 소인까지 인정되며, 서류를 내지 않으면 당첨이 취소돼요.
• 확인 필요서류
  제출 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 발급용 원본을 내야 하고, 열람용이나 직인 없는 서류는 인정되지 않아요.
• 확인 필요자격
  같은 발표일의 주택에 본인이나 같은 세대원이 중복 당첨되면 모두 부적격 처리될 수 있어요. 부부가 각각 신청해 중복 당첨되면 접수 시간이 빠른 사람의 당첨만 인정돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  재당첨 제한 기간 중이거나 부적격 당첨 제한 기간 중인 사람과 그 세대원은 신청할 수 없어요. 수도권 부적격 당첨 제한기간은 1년이에요.
  자격 기준에서 보기
• 주의계약
  투기과열지구 주택이라 계약일부터 10년 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없어요. 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 지역의 민영주택은 제외돼요.

1. 공고

   2026.09.15

   입주자모집공고일

2. 신청접수

   2026.09.29 09:00 ~ 2026.09.30 16:00

   인터넷·모바일만 가능, 현장접수 불가

3. 당첨자 발표

   2026.10.06 17:00 이후

   LH 청약플러스 및 모바일앱

4. 당첨자 서류제출

   2026.10.07 ~ 2026.10.14

   등기우편, 2026.10.14 소인까지 인정

5. 예비입주자 발표

   자격검증 및 소명 완료 후

   개별 통보

6. 계약

   공급 가능한 공가 발생 시

   예비순번에 따라 계약 예정

• LH 청약플러스 홈페이지에서 신청해요: http://apply.lh.or.kr
• LH 청약플러스 모바일앱에서도 신청할 수 있어요.
• 현장접수는 받지 않아요.
• 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나가 필요해요.
• 신청 순서는 LH 청약플러스 접속 → 인증서 로그인 → 임대주택 → 청약신청하기 → 블록 선택 → 주택형 선택 → 신청서 작성 → 신청서 제출이에요.
• 신청 마감 전까지는 신청 내용을 수정하거나 취소할 수 있어요. 마감 뒤에는 주택형 변경과 신청 취소가 불가능해요.
• 신청 전 LH 청약플러스의 청약신청 연습하기를 이용할 수 있어요.

모든 서류는 2026.09.15. 이후 발급한 발급용 서류로 제출해야 해요.

• 주민등록표등본

  • 주소변동사항
  • 세대주와의 관계
  • 세대원의 전입일·변동일 사유
  • 세대구성 사유
  • 세대원 이름과 주민등록번호 포함
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

  • 본인과 세대원 전원이 서명해야 해요.
  • 만 14세 이상은 본인이 서명하고, 만 14세 미만은 보호자가 서명해요.
• 가족관계증명서 상세

  • 본인과 세대원 기준으로 제출해요.
• 주민등록표초본

  • 본인과 배우자 및 세대원 기준으로 제출해요.
  • 주소변동사항과 전입·변동일을 포함해야 해요.
• 배우자가 등본에 따로 올라가 있으면 배우자의 주민등록표등본도 제출해요.
• 공고일 이후 세대가 분리된 신청자는 공고일 당시 세대주와 세대원의 등본·초본을 제출해야 해요.
• 배우자가 재외국민이면 주민등록등본을 제출해요.
• 배우자가 외국인이면 국내거소신고증 또는 국내거소사실증명서, 외국인등록증 또는 외국인등록사실증명서를 제출해요.
• 대리 제출 시 위임장, 본인 인감도장과 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 본인과 대리인의 신분증이 필요해요.

예비입주자로 선정되면 잔여예비자 소진 후 공가가 생길 때 순번에 따라 계약 안내를 받아요. 실제 계약과 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있어요.

계약할 때 동호수는 전산으로 무작위 배정해요. 배정된 동호수는 바꿀 수 없어요.

입주지정기간은 추후 안내해요. 잔금을 낸 뒤 열쇠를 받을 수 있어요. 입주지정기간이 지나면 실제 입주 여부와 관계없이 임대료와 관리비가 부과될 수 있어요.

이 주택은 10년 임대 후 분양전환돼요. 분양전환 시기는 최초 입주지정기간 종료일이 속한 달의 다음 달 1일부터 10년 이후예요.

분양전환 대상자는 공고일부터 입주 후 분양전환 때까지 무주택세대구성원 자격을 유지한 임차인이에요. 분양전환가격은 두 곳의 감정평가금액을 평균해 정해요.

임대차계약은 2년마다 갱신해요. 계속 살려면 갱신 시점에 관계 법령상 입주자 요건을 충족해야 해요.

• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 임대주택을 전대할 수 없어요. 근무·생업·질병치료 등 법에서 정한 예외 사유가 있으면 가능해요.
• 다른 공공임대주택에 입주 중인 사람은 이 주택에 입주할 때 기존 임대주택을 비워야 해요.
• 다른 임대주택과 중복 입주한 사실이 확인되면 계약이 해지되거나 강제퇴거될 수 있어요.
• 이 주택은 재임대 주택이라 냄새나 곰팡이가 있을 수 있어요. 입주청소 비용은 계약자가 부담해요.
• 장애인이나 부양가족이 있는 최초 계약자는 계약기간 안에 신청하면 장애 유형에 따라 일부 편의시설을 무료로 설치받을 수 있어요. 현장 여건에 따라 일부 설치가 제한될 수 있어요.

• LH 상담센터: 1600-1004
• 당첨자 ARS 확인: 1661-7700
• LH 청약플러스: http://apply.lh.or.kr
• 서류 제출처: 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 2층 LH화성동부권주거복지지사
• 서류 제출 우편번호: 18469