구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트

• 단지: 구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트
• 위치: 경기도 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록
• 규모: 지하 2층~지상 15~18층, 4개 동, 총 213세대
• 모집: 일반분양 213세대이며 특별공급 140세대가 포함돼요.
• 입주 예정: 2028년 8월이에요. 정확한 날짜는 추후 안내돼요.
• 신청은 청약홈 PC·모바일이 원칙이고, 접수 시간은 09:00~17:30이에요. 정보취약자는 공고에 정한 현장 접수도 가능해요.
• 당첨자 자격검증 서류는 공고일 이후 발급된 원본을 준비해야 해요.

공급금액은 층에 따라 달라요. 아래 금액은 검증된 주택형별 대표 공급금액이며, 실제 당첨 동·호수의 금액은 층별 공급표에 따라 확인돼요.

계약금은 계약 시 납부해요. 중도금은 2027년 3월 9일, 6월 9일, 9월 9일, 12월 9일, 2028년 3월 9일, 6월 9일이 예정일이에요. 잔금은 입주 시 납부해요. 납부일은 공정에 따라 바뀔 수 있어요.

발코니 확장은 별도 비용이에요.

유상옵션은 발코니 확장 계약을 선택한 경우 별도 계약할 수 있어요. 가전·가구·시스템에어컨 등 품목별 가격은 주택형과 선택 조합에 따라 달라져요. 마이너스 옵션은 75형 34,109,000원, 84형 38,279,000원이며, 선택하면 발코니 확장과 추가 유상옵션을 선택할 수 없어요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 이자후불제로 안내돼 있지만, 집단대출 가능 여부는 미정이라고 명시돼 있어요.
• 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니며, 개인 심사 결과에 따라 대출이 안 되거나 한도가 부족할 수 있어요.
• 대출이 실행되지 않으면 계약자가 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요.
• 대출이 실행되더라도 5·6회차 중도금은 계약자가 직접 납부해야 해요.
• 사업주체가 대납한 이자는 입주 시 정산하고, 입주지정기간 시작일부터 발생하는 이자는 계약자가 부담해요.
• 대출 한도나 LTV·DSR 수치는 공고에서 확인되지 않아요.

• 구리시 2년 이상 계속 거주자는 지역 우선공급에서 먼저 고려돼요.
• 공급 물량은 구리시 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 그 밖의 수도권 거주자 50%로 배분돼요.
• 일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택에 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용돼요.
• 가점제는 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간이 영향을 줘요.
• 특별공급은 유형별 소득구간, 순위, 지역, 자녀 수 또는 추첨 기준이 달라요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급이 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 소득이 그보다 높아도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 추첨공급은 소득이 160%를 넘더라도 부동산가액 331,000,000원 이하인 경우가 대상이에요. 1인 가구 생애최초는 별도 소득·자산 조건과 추첨제 신청 조건이 적용돼요. 소득 금액은 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 달라지며, 공고 표의 2025년도 도시근로자 기준을 적용해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천·인정이 필요해요. 일반적으로 통장 가입 6개월과 예치금 요건이 적용돼요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요하고 태아·입양자녀도 포함돼요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내, 무주택세대구성원, 통장 가입 6개월 요건과 소득 또는 자산 기준이 필요해요. 혼인 중 배우자와의 자녀 출산 여부에 따라 순위가 나뉘어요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 같은 세대에서 3년 이상 계속 부양해야 해요. 통장 가입 24개월과 과거 5년 이내 당첨 세대 제외 조건도 있어요.
• 생애최초: 무주택세대주이며 세대원 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있거나 1인 가구여야 하고, 소득세 납부 실적 5년 요건도 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하며, 2세가 되는 날과 임신·입양도 공고 기준에 따라 포함돼요. 무주택세대주와 1순위 통장 요건이 적용돼요.

• 공고문은 투기과열지구·청약과열지역 및 분양가상한제 적용 주택으로 안내해요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이며 최대 3년이에요.
• 거주의무기간은 3년으로 표시돼 있어요.
• 구리시는 토지거래허가구역이며, 최초 계약자 이후 소유권을 이전할 때 별도 허가 절차가 필요할 수 있어요.
• 당첨자와 세대의 과거 당첨·주택 소유·거주기간·통장 요건을 실제 서류와 대조해야 해요.
• 같은 발표일의 다른 주택과 중복 신청은 원칙적으로 1인 1건이며, 동일 주택 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 신청 내용과 서류가 다르면 계약이 취소되거나 청약 제한을 받을 수 있어요.
• 계약 시 주택취득자금 조달 및 입주계획 제출도 필요해요.

1. 청약 접수

   특별공급 2026.11.09, 일반 1순위 2026.11.10, 2순위 2026.11.11

2. 당첨자 발표

   2026.11.17

3. 서류 접수

   2026.11.20~2026.11.24

4. 계약

   2026.11.30~2026.12.02

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역, 나이, 청약통장과 세대 요건을 먼저 맞춰야 해요. 특별공급은 유형별 추가 조건까지 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아 유형별로 소득 구간과 부동산 기준이 달라요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 맞는 구간을 적용해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 일반공급의 가점·추첨 비율, 특별공급별 순위와 배점이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 제시할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 주택형과 층의 공급금액에 따라 계약금이 달라져요. 발코니 확장과 유상옵션을 선택하면 별도 비용이 추가돼요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출 알선이 예정돼 있지만 집단대출 가능 여부는 미정이에요. 개인 심사와 금융기관 조건에 따라 직접 납부가 필요할 수 있어요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 주택 소유와 과거 당첨 이력, 거주기간, 청약통장 상태를 확인해야 해요. 특별공급은 소득·자산 증빙과 가족관계 서류도 준비 대상이에요.

Q7. 발코니 확장이나 유상옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장은 별도 계약이고, 유상옵션은 확장 계약을 선택한 경우에만 선택할 수 있어요. 마이너스 옵션을 선택하면 확장과 유상옵션을 함께 선택할 수 없어요.