철산자이 브리에르

• 단지: 철산자이 브리에르
• 위치: 경기도 광명시 철산동 105번지 일원
• 주택유형: 민영주택 불법행위재공급
• 공급규모: 2세대
• 생애최초 특별공급: 59A 1세대
• 일반공급: 59B 1세대
• 청약방법: 청약홈 PC·모바일 인터넷 접수
• 접수시간: 09:00~17:30
• 현장접수: 불가
• 입주지정기간: 2026년 10월 7일~11월 16일
• 입주: 잔금 납부 후 가능해요.
• 당첨자 발표는 청약홈에서 확인해야 해요.

공급금액은 최초 분양가와 재공급 과정의 추가 부대경비를 합산한 금액이에요. 준공이 끝난 단지라 중도금은 없어요. 계약금 납부 후 입주지정기간 안에 잔금을 전액 납부해야 해요.

발코니 확장과 추가 선택품목은 공급금액에 포함되지 않아요. 기존 계약을 승계하는 조건이라 추가하거나 취소할 수 없어요.

공급금액과 옵션 금액은 각각 계약금 10%와 잔금 90%로 나뉘어요. 취득세, 소유권이전등기비용, 인지세 등은 별도예요.

• 중도금 대출은 없어요.
• 잔금 납부를 위한 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사를 받아야 해요.
• 공고문은 대출이 제한될 수 있다고 안내해요.
• 대출이 되지 않으면 분양대금은 계약자가 직접 마련해야 해요.
• 소유권보존등기와 이전등기가 지연될 수 있어 후취담보대출이 가능한 금융기관에 한해 주택담보대출이 가능하다고 안내돼요.
• 광명시는 투기과열지구예요.
• 은행의 일반 차주에게 적용되는 DSR 기준은 40%예요.
• 실제 대출 가능액과 적용 조건은 개인의 소득, 부채, 주택 보유상태와 금융기관 심사에 따라 확인이 필요해요.
• 자금조달계획서와 입주계획서 신고도 필요해요.

• 특별공급은 59A 1세대이고 일반공급은 59B 1세대라 공급 세대수가 적어요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.
• 두 유형 모두 추첨 방식이에요.
• 특별공급은 생애최초 요건, 무주택세대구성원 여부, 소득 또는 자산 기준, 5년 이상 소득세 납부 여부가 핵심이에요.
• 일반공급은 광명시 거주와 무주택세대주 여부가 핵심이에요.
• 같은 당첨자 발표일의 다른 주택과 합쳐 1인 1건만 신청할 수 있어요.
• 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 때는 특별공급 당첨 여부에 따라 일반공급 선정 결과가 달라져요.

생애최초 특별공급은 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 해요. 소득은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 확인해요. 공고문에 제시된 160% 기준은 3인 이하 12,054,021원, 4인 14,083,523원, 5인 14,923,176원, 6인 15,850,021원, 7인 16,776,866원, 8인 17,703,710원이에요.

소득기준을 초과하더라도 자산기준을 충족하는 방식이 안내돼요. 부동산 기준은 건물과 토지를 합산해 331,000,000원 이하예요. 자동차 기준은 이 공고 발췌 내용에서 확인되지 않아요. 소득과 자산 산정에는 무주택세대구성원 전원이 반영될 수 있어요. 소득증빙이 제출되지 않으면 부적격 처리 또는 계약 포기로 볼 수 있어요.

생애최초 특별공급

공고일 현재 광명시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요. 생애최초로 주택을 구입해야 해요. 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 해요. 혼인 중이 아니고 미혼 자녀도 없는 1인 가구도 대상이 될 수 있어요. 단독세대인 1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하 주택형만 신청할 수 있어요. 59A는 전용면적 60㎡ 이하라 이 조건에 해당해요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 경쟁이 있으면 추첨으로 선정해요. 임신·입양 자녀를 포함한 경우 입주 때 관련 증빙을 제출해야 해요.

일반공급

공고일 현재 광명시에 거주하는 무주택세대주여야 해요. 경쟁이 있으면 추첨으로 선정해요. 일반공급 물량은 59B 1세대예요.

• 배우자와 분리세대인 경우 배우자와 배우자 세대원의 주택 보유도 확인돼요.
• 분양권과 입주권도 주택으로 간주될 수 있어요.
• 장기 해외체류로 계속 90일을 초과하면 국내 거주로 인정되지 않을 수 있어요.
• 청약통장은 필요하지 않지만 공동인증서 또는 금융인증서가 필요해요.
• 청약 신청은 당일 17시 30분까지 완료해야 해요.
• 신청 내용은 접수 후 수정할 수 없어요.
• 당첨 후 서류를 제출하지 않거나 자격을 소명하지 못하면 계약이 취소될 수 있어요.
• 당첨자는 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리돼요.
• 투기과열지구 주택 당첨에 따른 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2023년 11월 7일부터 3년이에요.
• 거주의무기간은 없어요.
• 계약 후 해약하면 총 주택가격과 발코니 확장 및 유상옵션 가격을 포함한 금액의 10%가 위약금으로 공제될 수 있어요.

1. 당첨자 서류접수

   2026.10.01~2026.10.02 10:00~15:00

2. 계약체결

   2026.10.07 10:00~15:00

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 광명시에 거주하는 만 19세 이상이면 기본 대상이 될 수 있어요. 생애최초 특별공급은 무주택세대구성원, 생애최초 주택구입, 소득 또는 자산 기준, 5년 이상 소득세 납부 요건을 모두 충족해야 해요. 일반공급은 무주택세대주여야 해요.

Q2. 청약통장이 없어도 되나요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. 다만 청약홈 인터넷 접수와 인증서 로그인이 필요해요.

Q3. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

생애최초 특별공급은 소득기준 또는 자산기준을 충족해야 해요. 160% 기준의 3인 이하 가구 월평균소득은 12,054,021원이고, 부동산 기준은 331,000,000원 이하예요. 자동차 기준은 이 발췌 내용에서 확인되지 않아요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

59A는 공급금액 801,700,000원 중 계약금 80,170,000원을 먼저 납부하고 잔금 721,530,000원을 입주지정기간 안에 납부해요. 59B는 계약금 86,670,000원과 잔금 780,030,000원이에요. 옵션과 세금·등기비용은 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금은 없어요. 잔금 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사로 결정돼요. 후취담보대출은 가능한 금융기관에 한해 이용할 수 있다고 안내돼요. 광명시는 투기과열지구이고 은행 일반 차주의 DSR 기준은 40%예요. 개인별 대출 가능액은 확인이 필요해요.

Q6. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

두 공급 모두 경쟁 시 추첨이에요. 특별공급은 생애최초와 무주택, 소득 또는 자산, 소득세 납부 요건이 중요해요. 일반공급은 광명시 거주 무주택세대주 여부가 중요해요. 공급 물량은 특별공급 1세대와 일반공급 1세대예요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

광명시 거주 여부와 세대 전원의 주택·분양권 보유 여부를 먼저 확인해야 해요. 생애최초 특별공급을 신청한다면 과거 주택 소유 이력, 5년 이상 소득세 납부, 소득 또는 부동산 기준을 함께 확인해야 해요. 계약금과 입주 전 잔금을 마련할 수 있는지도 확인해야 해요.