평택 고덕 우미 린 더 프리미어

• 위치: 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 내 Abc-33블록
• 규모: 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 총 623세대예요.
• 입주 예정: 2029년 5월이에요.
• 규제지역 여부: 비규제지역으로 표시돼 있어요. 분양가상한제가 적용돼요.
• 특별공급 접수는 2026년 11월 9일, 일반공급 1순위는 11월 10일, 2순위는 11월 11일이에요. 당첨자 발표는 11월 17일이에요.
• 청약은 청약홈에서 진행하고, 접수 시간은 09:00~17:30이에요.
• 당첨자 서류접수는 2026년 11월 20일~25일, 계약은 11월 29일~12월 1일이에요.
• 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 그 밖의 경기도 거주자와 전국 거주자에게 50%를 배정하는 지역 우선공급 구조예요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 금액은 층에 따라 달라질 수 있어요. 계약금은 계약 시 1차 10,000,000원과 2027년 2월 11일 2차 계약금으로 나눠 내요. 이후 중도금 4회, 입주지정일 잔금 순서예요.

발코니 확장비는 84A 5,100,000원, 84B 4,800,000원, 84D 8,500,000원, 94A 4,700,000원, 94B 4,400,000원, 94D 8,100,000원, 101A 6,200,000원, 101B 7,100,000원, 111A 5,800,000원, 111B 6,500,000원이에요. 일부 84A와 94A 라인은 별도 금액이 적용돼요.

시스템에어컨은 발코니 확장 선택 시에만 계약할 수 있어요. 84·94형은 일반형 3대 5,900,000원 또는 5대 8,900,000원, 고급형 3대 6,500,000원 또는 5대 9,900,000원이에요. 101·111형은 일반형 3대 5,900,000원, 5대 8,900,000원, 6대 10,300,000원이고 고급형은 각각 6,500,000원, 9,900,000원, 11,500,000원이에요.

유상옵션은 현관중문, 바닥·거실 마감, 조명, 주방, 욕실, 가전 등으로 구성돼요. 개별 품목과 패키지 선택이 가능하고, 발코니 확장을 선택하지 않으면 추가 유상옵션을 계약할 수 없어요. 옵션 금액은 분양가에 포함되지 않으며 취득세 등도 별도예요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 총 공급대금의 60% 범위에서 알선할 예정이고 이자후불제 조건이에요.
• 대출은 확정이 아니며 개인 신용, 금융기관 심사, 정책과 보증 요건에 따라 한도가 줄거나 실행되지 않을 수 있어요.
• 대출이 안 되거나 부족하면 납부일에 계약자가 직접 마련해야 해요.
• 대출 보증수수료와 인지대 등도 계약자 부담이에요.
• 분양가 외에 취득세와 소유권 이전등기 비용이 별도예요.
• 실제 거래가격이 6억원 이상인 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이라고 안내돼 있어요.

• 평택시 1년 이상 거주자에게 지역 우선 물량이 먼저 배정되고, 경기도 거주기간과 전국 거주 여부가 뒤를 이어요.
• 다자녀는 지역과 배점, 미성년 자녀 수가 선정 순서에 반영돼요.
• 노부모부양은 지역과 청약가점이 중요해요.
• 일반공급 1순위는 84형에서 가점제 40%, 추첨제 60%이고 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%예요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 구간을 나눠요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 신혼부부 추첨공급은 외벌이 140% 초과 또는 맞벌이 160% 초과 시 부동산가액 기준을 충족해야 해요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 소득이 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 적용돼요. 생애최초 1인 가구는 별도 소득·자산 구간이 적용돼요.

소득표는 가구원 수별로 달라요. 신혼부부 우선공급 외벌이 기준은 3인 이하 월 7,533,763원, 4인 월 8,802,202원 이하예요. 맞벌이는 각각 월 9,040,516원, 10,562,642원 이하예요. 생애최초·신생아 우선공급 130% 기준은 3인 이하 월 9,793,892원, 4인 월 11,442,863원 이하예요. 5인 이상은 해당 가구원 수 표를 적용해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정과 추천서류가 필요해요. 일부 추천 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요하고 태아·입양자녀도 포함돼요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득 또는 자산 기준, 청약통장 요건을 갖춰야 해요. 혼인 중 배우자와의 자녀가 있으면 1순위예요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 실제 부양해야 해요.
• 생애최초: 세대원 모두의 과거 주택 소유 이력, 혼인·자녀 또는 1인 가구 요건, 5년 이상 소득세 납부 여부를 확인해요. 단독세대 1인 가구는 이 단지에 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하고 임신·입양도 포함돼요.

• 공고일 기준 자격과 실제 제출서류가 다르면 계약이 취소되거나 청약 제한을 받을 수 있어요.
• 특별공급은 유형별 무주택 요건과 과거 특별공급 당첨 이력을 확인해야 해요.
• 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요.
• 같은 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건은 가능하지만, 같은 유형끼리 중복 신청하거나 같은 발표일 주택에 2건 이상 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 전매제한은 소유권이전등기일까지이며 최대 3년이에요.
• 거주의무기간은 없어요.
• 청약통장은 당첨되면 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요.
• 청약 신청은 당일 17:30까지 취소할 수 있고 이후에는 취소할 수 없어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

일반공급은 연령·거주·청약통장 순위 요건을 충족해야 해요. 특별공급은 유형별 무주택, 가구, 소득·자산 조건까지 맞아야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아 유형별로 소득 구간이 다르고, 일부 추첨공급에는 부동산가액 기준이 적용돼요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

거주지역 우선순위와 유형별 선정 방식이 영향을 줘요. 일반공급은 주택형별 가점제·추첨제 비율도 달라요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형과 층에 따른 분양가에 계약금, 중도금, 잔금이 더해지는 구조예요. 발코니 확장과 선택옵션, 세금·등기 비용은 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

지정 금융기관의 중도금 대출 알선이 예정돼 있지만 개인별 심사 결과에 따라 실행 여부와 한도가 달라질 수 있어요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간, 세대원 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 가입기간과 예치금, 특별공급 증빙서류를 함께 대조해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자와 예비입주자는 지정된 서류접수 기간에 자격 증빙을 제출해야 해요. 서류는 공고일 이후 발급분을 요구하는 항목이 많아요.