2026년 신혼 · 신생아Ⅰ 전세임대 입주자 정기모집공고

• 사업지역: 서울특별시 전 지역
• 공급호수: 300호

• 대상주택은 서울시 안에서 아래 조건을 충족해야 해요.
• 주택종류
  • 단독주택(단독, 다가구)
  • 공동주택(아파트, 연립, 다세대)
  • 업무시설(주거용 오피스텔)
• 면적 제한
  • 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔 포함
• 예외(면적 85㎡ 초과 가능)
  • 모집공고일 현재 가구원수가 5인 이상이거나
  • 미성년 자녀(태아 포함)가 3인 이상이면 85㎡ 초과도 가능해요
• 주택심사 통과 조건
  • SH공사가 권리분석(주택의 가격·근저당 등 권리관계)해서 전세보증금 확보가 가능한 집이어야 계약이 가능해요

지원금액(보증금) 구조

• 지원기준금액지원기준금액의 95% 이내(최대 1억 3,775만원)
• 최대지원금액지원기준금액의 250% 이내(최대 3억 6,250만원)
• 호당 보증금한도액1호당 1억 4,500만원
• 입주자부담금지원기준금액에서 최대지원금액을 뺀 금액(계약 시 입주자가 부담)
• 보증금한도액계약 가능한 주택의 보증금 최대금액(가구원수 5인 이상이면 한도 제한 없음)
• 보증금이 보증금한도액 안이면 계약 가능해요.
• 보증금이 최대지원금액을 초과하면 초과분은 입주자가 부담해요.

월 임대료(월세가 아니라 “월 임대료”예요)

• 월 임대료는 지원받은 금액에 연 금리 1~2%를 적용해서 계산돼요.
• 금리(연이율)
  • 지원금액 4천만원 이하연 1.2%
  • 지원금액 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하연 1.7%
  • 지원금액 6천만원 초과연 2.2%
• 우대금리(중복 적용 가능, 최저금리 1.2%)
  • 생계·의료급여수급자0.2%p
  • 미성년자녀 1자녀0.2%p
  • 2자녀0.3%p
  • 3자녀 이상0.5%p

• 소득·자산 기준은 2026년 기준이에요.
• 소득 기준: 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하

  • 맞벌이(본인·배우자 모두 소득): 90% 이하
• 자산 기준: 총자산가액과 자동차가액을 함께 봐요.
• 자녀 출생시점에 따라 자산 기준이 달라져요.

자산 기준(총자산가액/자동차가액)

소득 기준(월평균소득 70%/90%)

• 2인~6인 가구 월평균소득 기준(세대 월평균소득)

• 1세대 1주택 신청 원칙이에요. 같은 사람이 유형·순위별로 중복신청하면 전부 무효예요.
• 같은 세대구성원끼리 중복신청해도 전부 무효예요.
• 입주자격 판단 기준일은 공고일인 2026. 4. 1.이에요.
• 입주대상자로 선정되면 계약 시까지 소득·자산·세대구성 등 자격을 유지해야 해요. 변동되면 계약이 거절될 수 있어요.
• 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류 제출기간 내에 제출을 못 하면 서류심사대상자에서 제외돼요.
• 허위·위조 서류면 당첨 및 계약이 취소돼요.
• 전세임대 계약은 SH공사와 협의 없이 체결한 계약은 책임지지 않아요.
• 입주 전까지 기존 임대주택을 명도하지 않으면 무효 처리될 수 있어요.

1. 신청접수

   13.(월) 10:00 ~ 2026. 4. 17.(금) 17:00

   인터넷

2. 서류심사대상자 발표

   21.(화)

   홈페이지 공지 + SMS

3. 입주대상자 발표

   28.(화) 16시 이후(예정)

   SMS + 홈페이지/ARS

• 신청기간: 2026. 4. 13.(월) 10:00 ~ 2026. 4. 17.(금) 17:00
• 신청방법: SH청약홈페이지에서 온라인 청약

  • https://www.i-sh.co.kr/app/index.do
• 접수 방식

  • 방문접수, 우편접수 불가예요.
  • 1·2·3·4순위 동시접수 진행돼요.
• 인증수단: 공동인증서, 금융인증서, 간편인증서(11종) 중 1개 필요해요.

필수제출서류(원본 등기우편)

• 주민등록표등본(본인): 주소변동 제외 모든 사항 공개
• 주민등록표등본(배우자): 예비신혼부부 또는 배우자 분리 시 배우자 명의로 발급 후 함께 제출
• 주민등록표초본(전체)(본인)
• 가족관계증명서(상세)(본인)
• 가족관계증명서(상세)(배우자): 예비신혼부부의 경우
• 혼인관계증명서(상세)(본인)

  • 한부모가족은 제출 제외
  • 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고 후 제출
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 동의서(본인 및 세대원 전원)

  • 자필 서명 필요
• 금융정보등 제공동의서(본인 및 세대원 전원)

  • 자필 서명 필요
  • 수급자/차상위/한부모가족증명서 발급세대는 제출 제외(단, 예비신혼부부 중 일방만 해당이면 전원 제출)

추가제출서류(해당자만)

• 신생아가구

  • 출산: 출생신고 전이면 출생증명서 추가
  • 입양: 입양관계증명서 + 가족관계증명서 추가
  • 임신 중: 모집공고일로부터 1개월 이내 발급 임신진단서(병원 직인 날인)
• 예비신혼부부

  • 예비배우자 가족관계증명서(상세)
  • 예비신혼부부 신청 위임장
  • 예비신혼부부 신청확인서
  • 예비배우자 신분증 사본
• 한부모가족

  • 한부모가족증명서(해당 종류)
  • 세대분리된 경우 세대구성확인서
• 태아를 가구원으로 인정받고 싶은 경우

  • 모집공고일로부터 1개월 이내 발급 임신진단서(병원 직인 날인)
• 외국인 배우자/외국인 직계존·비속을 가구원수로 인정받고 싶은 경우

  • 외국인등록사실증명서 또는 국내거소신고사실증명서
• 수급자/차상위계층

  • 생계·의료·주거·교육 급여수급자 또는 차상위계층 확인서

• 제출일: 2026. 4. 21.(화) 홈페이지 공지 + 서류심사대상자 SMS
• 제출방법: 서류 원본 등기우편 제출

  • 일반우편, 택배, 방문접수는 인정되지 않아요.
• 제출주소: 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 3층 전세주택공급부 신혼신생아 전세임대 담당자 앞

• 1순위

  • 최근 2년 이내 출산(태아 포함) 또는 2년 이내 출생 입양자녀가 있는 신생아가구
  • 여성가족부장관이 지정한 한부모가족
• 2순위

  • 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부
  • 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
• 3순위

  • 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부
• 4순위

  • 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(혼인기간 무관)
• 신청부터 심사까지는 입주순위와 상관없이 동시에 진행돼요.
• 신청자가 많으면 입주순위에 따라 당첨자가 결정돼요.

• 주택 물색 및 계약체결 기한: 최종 입주자 선정일로부터 약 9개월
• 입주 전까지 기존 대출이 있으면 상환해야 입주가 가능해요(전세임대주택 입주 전까지 상환, 미상환 시 입주 불가).
• 입주자는 전입신고 후 확정일자를 받아 대항력 유지의무를 지켜야 해요.
• 재계약 시점에는 반드시 자격 심사를 받아야 해요.

• 임대기간: 2년
• 재계약: 최초 2년 이후 2년 단위로 최대 9회 재계약 가능(최장 20년)
• 계약방식 선택

  • 전세(보증금한도액 이내 주택으로 전세 계약)
  • 보증부 월세(월세는 별도 지원 없음, 입주자가 부담)
• 보증부 월세 핵심 조건

  • 월세 한도액: 60만원 이내
  • 보증금과 월세의 보증금 전환금액 합이 보증금한도액 이내여야 해요
  • 임차료지급보증 가입 여부에 따라 추가 부담금이 달라져요

    • 미가입: 월세 12개월분 추가 납부
    • 가입: 월세 3개월분 추가 납부

• 당첨 후 전산검색에서 부적격으로 나오면 소명기간 내 객관적 소명자료를 제출해야 해요.
• 소명기간 내 소명이 없으면 부적격 사유에 이의가 없는 것으로 보고 제외될 수 있어요.
• 전세임대 지원주택은 임차보증금보증 신용보험가입이 가능한 서울 내 주택에 한해서 지원돼요.
• 임대인-입주자 간 이면계약은 불가예요. 적발 시 계약파기·해지될 수 있어요.
• 공공임대주택을 숙박시설처럼 쓰거나 단기임대하는 행위는 금지예요. 위반 시 계약 해지, 입주자격 제한, 형사처벌 대상이 될 수 있어요.

• 콜센터: 1600-3456
• 신청 접수 및 입주자 선정, 계약 및 입주 모두 콜센터로 안내돼요.