[정정공고] [서울지역본부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고

• 공급주체: 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부
• 모집호수: 총 108호
• 주택관리번호: 2026-980069
• 모집공고일(자격기준일): 2026.03.31
• 주택열람: 계약 전 주택 개방으로 진행돼요. (열람불가로 표기된 주택이 있어요)

• 주택군/단지별 소재지, 면적, 임대조건은 “주택목록” 기준으로 달라요.
• 아래는 첨부 엑셀에 잡힌 예시 주택들이에요. (전체 108호 목록은 원문 주택목록 기준으로 확인해야 해요)

예시 주택(첨부 엑셀 기준)

임대기간

• 2년
• 재계약 4회 가능
• 자격 충족 시 최장 10년 거주
• 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가연장 가능
• 자격 충족 시 최장 14년 거주

임대조건(전세형, 준전세)

• 시중 시세의 70~80% 수준으로 공급돼요.
• 기본은 “임대보증금 비율 80%”로 하는 준전세형이에요.
• 공급대상 주택별 임대조건은 주택목록(첨부)에서 확인해요.

소득구분에 따른 임대료 수준

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층: 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 80% 이하인 경우
  • 임대조건시중 시세의 70%
• 그 외(월평균소득이 80% 초과) 임대조건시중 시세의 80%

보증금-월임대료 전환(월임대료 추가로 보증금 낮추기)

• 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있어요.
• 전환한도기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액
• 감액 전환이율연 3.5%
• 예시임대보증금을 300만원 낮추면 월임대료 8,750원 증가
• 전세형이라 “증액보증금(보증금 더 내고 월임대료 낮추는 방식)”은 적용 불가예요.

입주순위(우선순위)

• 예비신혼부부는 입주일 전까지 혼인신고를 못 하면 계약이 취소돼요.
• 순위를 잘못 입력하면 변경이 불가해요.

동일 순위 경합 시 점수(배점 합산)

• 총점이 높은 순으로 선정해요.
• 동점이면 아래 순서대로 점수가 높은 사람 우선, 그래도 같으면 추첨이에요.

• 7~9페이지 증빙서류 미제출이면 순위 및 가점 인정이 안 돼요.
• 신청자가 입력하지 않은 점수에 대한 증빙을 내도 점수 부여가 안 돼요.

소득 기준(공고일 2026.03.31 시점, 가구원수별)

• 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 130% 이하
• 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하

• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요해요. (예비신혼부부 제외)

자산 기준(1~5순위 공통)

• 총자산 36,200만원 이하

출산자녀가 있는 경우 자산 완화(1~5순위)

• ‘23.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있으면 자산기준이 완화돼요.
• 자녀수에 따라 총자산가액 기준이 달라져요.

• 중복 신청하면 전부 무효처리돼요. 같은 지자체에서 동시에 신청하는 경우도 무효예요.
• 기계약자(이미 계약한 사람)나 거주 중인 사람은 동일 지자체에서 신청할 수 없어요.
• “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”과 “신혼·신생아Ⅰ”을 같이 신청하면 Ⅱ만 인정되고 Ⅰ은 자동 탈락돼요.
• 예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 60일만 유지돼요. 60일 지나면 지위가 소멸돼요.
• 신청 내용이 사실과 다르면 부적격 처리나 당첨 취소가 될 수 있어요.
• 입주 전까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 해요. 입주자격이 유지되지 않으면 계약이 어려워질 수 있어요.
• 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. (공고일 2026.03.31 이후)
• 서류제출대상자에 해당되면 온라인으로 제출해야 해요. 우편 제출은 안 받아요.
• 예비입주자 순번 발표 후 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 상실될 수 있어요.

1. 모집공고일(자격기준일)

   2026.03.31

   공고일 기준으로 자격 판단

2. 신청접수

   2026.04.15(수) 10:00 ~ 2026.04.17(금) 16:00

   인터넷/모바일

3. 서류제출대상자 발표

   2026.04.23(목) 10:00 이후

   LH청약플러스에서 확인

4. 서류제출(온라인)

   2026.04.28(화) 10:00 ~ 2026.04.30(목) 16:00

   온라인만

5. 자격검증

   2026.04.28 ~ 04.30

   전산검증 및 소명

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.07.07(화) 17:00 이후

   LH청약플러스/ARS

7. 계약체결

   순번 도래 시

   별도 안내

8. 입주

   계약일부터 60일 이내

   일부 주택은 계약일로부터 1개월 후 입주지정기간 부여 가능

• 신청처: LH청약플러스(PC) 또는 LH청약플러스 앱(모바일)

  • 홈페이지: https://apply.lh.or.kr
• 신청 경로(안내된 메뉴 기준):

  • LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
• 신청 시간: 2026.04.15 10:00 ~ 2026.04.17 16:00
• 청약은 기간 중 24시간 신청 가능해요. (시작일/마감일 제외)
• 인증수단: 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서)
• 문의

  • 임대문의: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번(임대문의) → 3번(매입임대)
  • 당첨자 ARS: 1661-7700

서류제출대상자 공통(온라인 제출)

• 주민등록표등본(신청자 본인)
• 주민등록표초본(신청자 본인, 과거 주소변동 이력 포함)
• 가족관계증명서(상세, 신청자 본인)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(해당 세대원 전원 서명)
• 금융정보 등 제공 동의서(해당 세대원 전원 서명)
• 자산 보유사실 확인서(공적자료로 확인이 어려운 임차보증금/분양권/임대보증금 등 기재)

  • 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 제출 불필요
  • 예비신혼부부는 제출 불필요

유형별 추가서류(해당자만)

• 혼인관계증명서(상세)

  • 예비신혼부부는 계약체결 후 입주일 전일까지 제출
• 신생아 가구

  • 출산: 출생증명서(출생신고 이후면 가족관계증명서로 대체) + 자녀 등재된 신청자(배우자) 주민등록표등본
  • 입양: 입양관계증명서
  • 임신 중: 임신진단서(공고일 이후 발급)
• 배우자 주민등록표등본(세대 분리된 경우)
• 세대원 주민등록표초본(공고일 이후 전입 세대원이 있으면, 과거 주소변동 이력 포함)
• 청약통장 순위(가입) 확인서(해당자만)
• 외국인 배우자 관련 서류(해당자만)
• 세대구성 확인서(예비신혼부부만)

  • 입주 전까지 세대를 구성할 계획을 확인하고, 증빙서류 미제출 시 당첨 및 임대차계약 무효 가능을 확인해요.

서류 발급/제출 유의

• 공고일(2026.03.31) 이후 발급 서류만 인정돼요.
• 서류 미제출이면 순위 및 가점 인정이 안 되고, 예비입주자 선정에서 제외될 수 있어요.
• 온라인 제출만 가능해요. 우편 접수는 없어요.

• 입주 완료: 계약일부터 60일 이내
• 일부 주택(100세대 이상 공동주택): 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 부여될 수 있어요.
• 입주 전까지 자격 유지가 필요해요.
• 입주 관련 기금대출을 받으면 입주 전까지 상환하고 증빙을 제출해야 해요. (단, 목적물 변경 승인 시 예외 가능)

• 기본: 2년 계약, 재계약 4회 가능
• 최장 10년 거주
• 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가연장 가능
• 최장 14년 거주

• 입주 후 소득이 올라가면 임대보증금 및 임대료가 할증될 수 있어요.
• 임대료 납부는 자동이체가 원칙이에요.
• 주택 내부 가전이 있어도 임대목적물이 아니어서 보수·교체 요청은 LH에 청구할 수 없어요.
• 임차권 양도, 전대는 금지돼요. 위반 시 처벌 대상이 될 수 있어요.
• 입주자가 거주기간 중 출생한 2세 이하 자녀가 있으면 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 신청할 수 있어요. (동일 시·군·구, 순서에 따라)
• 2024.01.01 이후 출생 자녀가 있으면 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약할 수 있어요.
• 계약 이후 분양권 등을 취득하면 해당 주택 입주일까지는 임대주택 거주가 가능해요.
• 기계식주차장 운영 주택은 입주 전 사용 동의서 작성이 필요할 수 있어요.

• 임대문의: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 2번(임대문의) → 3번(매입임대)
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• 온라인 청약: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 앱