고촌센트럴자이(13차)

• 단지: 고촌센트럴자이 임의공급 13차예요.
• 위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL이에요.
• 공급규모: 총 1,297세대 중 잔여 10세대예요.
• 모집 주택형: 84A 5세대, 84B 3세대, 105 2세대예요.
• 입주예정월: 2027년 5월이에요.
• 선시공 후분양 단지라 잔금을 모두 납부하면 입주할 수 있어요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일 인터넷으로만 진행해요.
• 신청 시간은 접수일 09:00부터 17:30까지예요.
• 공동인증서로 로그인해야 해요.
• 현장접수는 할 수 없어요.
• 당첨자 발표는 청약홈에서 확인해요.
• 서류 제출과 계약은 2026년 9월 13일 10:00부터 17:00까지 고촌센트럴자이 견본주택에서 진행해요.
• 계약 장소는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2예요.
• 계약 때 신분증, 인감도장 또는 본인서명사실확인서, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본, 계약금 이체확인증 등이 필요해요.

분양가는 주택형별로 다음과 같아요.

분양계약금은 공급금액의 5%예요. 계약 시 5,000,000원을 먼저 납부해요. 나머지 계약금은 계약일로부터 15일 이내에 납부해요. 84A는 계약 시 5,000,000원과 이후 32,920,000원을 납부해요. 84B는 계약 시 5,000,000원과 이후 32,260,000원을 납부해요. 105는 계약 시 5,000,000원과 이후 41,890,000원을 납부해요. 잔금은 입주지정기간에 납부해요. 발코니 확장은 비확장형이 없고 별도 계약이 필수예요. 발코니 확장 계약금은 주택형별 2,000,000원이고 잔금은 입주지정일에 납부해요. 인지세는 1억 원 초과 10억 원 이하 구간으로 150,000원이라고 안내돼 있어요.

공고문에는 대출 가능 금액, LTV, DSR, 중도금 대출 조건이 제시되지 않았어요. 분양가에서 대출 가능액을 임의로 계산할 수 없어요. 이 단지는 잔금 납부 후 입주가 가능한 선시공 후분양 구조예요. 계약금과 발코니 확장 계약금을 이체할 수 있도록 1일 이체 한도를 확인해야 해요. 김포시 주택매매 계약은 자금조달계획과 입주계획서 신고가 필요해요. 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래 신고도 필요해요.

당첨자는 주택형별 무작위 추첨으로 선정해요. 동·호수도 무작위로 배정해요. 주택형별 공급세대수가 다르므로 선택한 주택형의 모집세대수가 추첨 대상 규모에 영향을 줘요. 84A는 5세대, 84B는 3세대, 105는 2세대예요. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위로 선정할 수 있어요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 제시할 수는 없어요.

이 임의공급 공고에는 소득 기준이나 자산 기준이 제시되지 않았어요. 소득·자산 요건을 적용해 신청 가능 여부를 판단하는 유형은 아니에요.

1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리돼요. 신청은 접수일 당일 17:30까지 완료해야 해요. 신청 취소도 당일 17:30까지만 가능해요. 잘못 신청한 내용은 수정할 수 없어요. 당첨 후 정해진 기간에 계약금 납부와 계약서 작성을 하지 않으면 당첨 포기로 간주돼요. 계약 때 현금이나 수표는 받지 않아요. 84A와 105는 과거 경쟁이 발생한 잔여세대라 계약 후 분양권을 소유하면 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있어요. 84B는 최초 모집에서 경쟁이 없었던 미분양 세대라 계약 후에도 향후 청약에서 주택을 소유하지 않은 것으로 간주된다고 안내돼 있어요. 부정한 방법이나 위장전입으로 당첨되면 계약이 해지될 수 있고 법적 처벌과 청약 제한이 발생할 수 있어요. 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 6개월이었고 현재 기간이 지났어요. 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 적용되지 않아요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요. 세대주인 미성년자는 자녀양육 또는 형제자매부양 요건이 있어야 해요.

Q2. 청약통장이 없어도 되나요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요.

Q3. 분양가는 얼마인가요?

84A는 758,400,000원, 84B는 745,200,000원, 105는 937,800,000원이에요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

분양계약금은 84A 37,920,000원, 84B 37,260,000원, 105 46,890,000원이에요. 계약 시 5,000,000원을 먼저 내고 나머지는 계약일로부터 15일 이내에 납부해요. 발코니 확장 계약금 2,000,000원도 주택형별로 별도 납부해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에 대출 상품, 대출 한도, LTV, DSR 수치가 없어 특정 대출 이용 가능 여부를 판단할 수 없어요. 잔금 납부 시점과 금융기관 심사 조건을 별도로 확인해야 해요.

Q6. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정해요. 주택형별 모집세대수와 실제 신청자 수가 결과에 영향을 줘요. 경쟁률 자료가 없어 확률을 숫자로 말할 수는 없어요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

1인 1건 신청 원칙, 접수 시간 09:00~17:30, 인증서 로그인, 계약금과 잔금 납부 가능 여부를 먼저 확인해야 해요. 84A와 105는 계약 후 주택 소유로 간주될 수 있다는 점도 확인 대상이에요.